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常德液壓鉆機操作演示

價格:180.00元/臺起訂:1 臺供貨總量:79 臺

  • 產品品牌:豫工機械
  • 產品尺寸:3000*2500*2400
  • 主電機:22KW
  • 重量:4000KG
  • 發貨期限:自買家付款之日起 1 天內發貨
  • 所在地:河南 鄭州
  • 最后更新:2020-03-20 17:33
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【產品參數】

  • 品牌:豫工機械
  • 產品尺寸::3000*2500*2400
  • 主電機::22KW
  • 重量::4000KG
  •  

【詳細描述】

常德液壓鉆機操作演示

產品介紹

錨固鉆機是根據國內護坡支護工程而設計研制的專用型錨桿錨固設備,主要應用于地質土錨桿支護領域,在錨桿、錨索、錨孔、鋼管樁等作業項目上表現優異,充分體現了高效錨桿機帶來的性能體驗。
常德液壓鉆機操作演示

常德液壓鉆機操作演示

產品配置

錨固鉆機配備履帶裝置、22kw電動回轉動力頭,結構簡單、操作容易,學習成本低。經濟投入少,無需空壓機,連接電源即可進行鉆孔。配備90-200mm的麻花鉆桿,硬質合金鉆頭,推進速度快,升舉高度高,拆卸鉆桿方便。配有履帶裝置、內嵌式電箱、工具箱、液壓油箱、鉆臂、液壓操控臺、電控箱、回轉器、散熱器等配置,移動方便,操作簡單,適用于不同工況需求。研發配套了專用的錨桿、鉆頭、注水器、法蘭、接頭、卡瓦等配件,可滿足多種鉆探工藝需求,注水排粉,卷土鉆入,錨索、跟管、鉆桿銜接等復雜地質工程技術。
常德液壓鉆機操作演示

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用途/應用領域
    廣泛適用于各種建筑、水利、地質勘探、機場地鐵基坑、深基坑支護、抗浮錨桿、邊坡加固等工程。該鉆機結構新穎、穩定可靠,結合國內外的液壓操作技術與動力行進技術,具有效率高、移動方便、低能耗、投資成本低等優點,尤其適用于護坡行業用于基坑錨孔、微型樁、建筑工地實施鉆探。配套使用麻花鉆桿、三葉合金鉆頭、注水器等專用輔件,經濟效益好,作業效率高。

常德液壓鉆機操作演示

常德液壓鉆機操作演示

走進位于新疆烏魯木齊市經濟技術開發區頭屯河區智能終端產業園區內的新疆銘威電子科技有限公司手機生產車間,偌大的車間里一派忙碌的景象。兩套高精密雙軌道高速貼片機正在運轉,一個個電路板經過全自動印刷錫膏自動檢測高速貼片等十幾道工序后被生產出來。生產線上的工人阿麗耶·阿克尼亞孜,今年月剛剛從烏魯木齊職業大學畢業。阿麗耶·阿克尼亞孜笑著說“今年月我來這家企業實習,一下子就喜歡上這里忙碌充實的工作氛圍,很快就熟練掌握了生產線上道工序。實習結束后我留在這里工作,企業提供免費宿舍,月薪000余元。”記者看到,生產線上,一部部嶄新的手機被裝進包裝盒,稱重后整齊地碼放著。正威國際集團新疆項目副總經理陳習義說“今年月日部手機下線后,截止到月份,我們共生產手機0萬部,全部出口阿富汗菲律賓巴基斯坦等國家。”作為正威集團全資子公司,新疆銘威電子科技有限公司在烏魯木齊的發展也創造了一系列新的紀錄從項目簽約到奠基,僅用了天。從廠房裝修設備安裝調試到首批手機下線,僅用了0天。從生產一部手機到批量下線萬部手機,僅用了0天。進入生產車間前,需要先更換專業的防靜電服,佩戴防靜電帽和鞋套,通過ESD釋放靜電,再經過吹淋室進行0度除塵,以免將身上的灰塵和靜電帶進車間,影響手機的性能。這個車間,主要生產手機核心部件——主板,基本都是由智能設備完成。值得一提的是,今年月,企業從國外引進了兩臺高精密雙軌道高速貼片機,每小時可制作00部智能手機主板。這是新疆工廠首次引進的原裝進口貼片機。公司品質部經理潘偉偉說“目前,我們擁有條功能手機生產線兩條智能手機生產線。每月生產功能機0萬部智能機萬至萬部。其中全部功能機0%的智能機出口。公司現有的00多名工人都是在新疆招收的,絕大多數為大專以上文化程度,上崗前經過嚴格培訓。手機的返修率控制在%以內,達到了行業標準。”SMT生產車間經理陳幸福介紹,在電子信息行業中,電子元器件貼裝尤其耗費人力,過去工人用鑷子手工貼裝,遇到比米粒還小的元器件,很容易出差錯。以往公司的電路板只能從外面采購,手機也是以組裝為主,有了高精密雙軌道高速貼片機,可自主生產電路板,減少了誤差,生產能力比原來提高了數十倍。陳習義說,引進高精密雙軌道高速貼片機,意味著正威已經在往產業鏈的上游延伸,顯示正威在新疆發展智能終端全產業鏈的決心,待高精密雙軌道高速貼片機發展到一定規模后,結合國家“一帶一路”倡議,勢必吸引上下游企業入駐,從而推動新疆智能終端產業發展,形成產業集群,拓寬在新疆乃至“一帶一路”沿線市場的投資及產業布局。正威新疆“一帶一路”產業園項目由世界00強企業正威國際集團投資興建。項目總投資00億元,建設內容包括新材料項目智能終端項目以及產業配套項目等,項目于0年月0日奠基。其中新材料項目總投資0億元,分兩期建設一期投資0億元,建設年產萬噸電氣化鐵路架空導線及低氧光亮銅桿0萬噸精密銅線萬噸高分子改性材料項目等。二期投資0億元,建設高精密電子銅箔萬噸高性能合金銅項目含納米銅絲項目高級印制線路板PCB及非晶合金注塑成型等項目的系列產品,其中精密銅項目已于0年月日投產。智能終端項目以智能手機和IT高端制造為主要發展方向,總投資00億元,建設內容包括手機整機制造核心配件制造智能家居等,打造世界級手機制造研發基地,構建全球智能終端產業生態圈。其中位于新疆軟件園的正威新疆智能終端制造中心于0年月日投產,實現了手機“新疆制造”零的突破。配套項目總投資0億元,建設“一帶一路”西北總部基地金融與國際結算中心新絲路大宗商品交易中心全球礦產資源供應鏈中心新材料研發中心培訓教育基地專家公寓職工宿舍等配套商住項目。項目全部建成投產后,將為烏魯木齊市和新疆創造相當規模的就業機會GDP和利稅,同時將吸引上下游企業進駐,進一步壯大新疆新材料產業規模,推動產業優化升級,構建新型產業體系。陳習義介紹,本項目是正威國際集團積極響應國家“一帶一路”倡議,切實貫徹落實中央援疆政策,在絲綢之路沿線所作的重要產業布局,是依托新疆“一帶一路”核心帶國家援疆政策等戰略和西部大開發戰略重點地區西北戰略屏障對外開放重要門戶戰略資源重要基地等定位區位優勢,結合正威國際集團品牌資金人才技術經營等優勢,打造的正威國際集團樣板工程。烏魯木齊經濟技術開發區頭屯河區招商服務中心副主任麻桂梅介紹,今年,烏魯木齊經開區頭屯河區在白鳥湖片區規劃建設智能終端產業園。除了銘威電子,烏魯木齊百納威智能終端電子產業園的手機智能手表等已于月下線,阿爾法智能終端產業園的產品也將于近期下線。“今后,我們將大力支持智能終端產業園的建設,吸引更多智能終端設備制造及配套企業入駐,把烏魯木齊經開區頭屯河區打造成為新疆智能制造產業基地。”麻桂梅說。加載更多>>責任編輯陳龍。江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目資產評估說明評估基準日0年月日沃克森評報字0第00號沃克森北京國際資產評估有限公司地址北京市海淀區車公莊西路號外文文化創意園號樓電話0傳真000郵編000江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明目錄資產評估說明目錄部分關于《資產評估說明》使用范圍的聲明............................第二部分企業關于進行資產評估有關事項的說明...........................第三部分評估對象與評估范圍說明.......................................一評估對象和范圍......................................................二實物資產分布情況及特點..............................................三企業申報的賬面或賬外無形資產........................................四企業申報的表外資產的類型數量......................................五引用其他機構出具的報告情況..........................................第四部分資產清查核實情況說明..........................................一資產核實人員組織實施時間和過程....................................二影響資產清查的事項.................................................三資產核實結論.......................................................第五部分資產基礎法評估技術說明.......................................一流動資產評估技術說明...............................................二投資性房地產評估技術說明...........................................三房屋建筑物評估技術說明.............................................四機器設備評估技術說明...............................................五在建工程評估技術說明...............................................六土地使用權評估技術說明.............................................七其他無形資產評估技術說明...........................................八長期待攤費用評估技術說明..........................................九遞延所得稅資產評估技術說明........................................十負債評估技術說明..................................................第六部分評估結論及其分析...........................................一評估結論..........................................................二評估增減值原因分析................................................三股東部分權益價值的溢價或者折價的考慮..............................0江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明部分關于《資產評估說明》使用范圍的聲明本評估說明僅供委托方相關監管機構和部門使用。除法律法規規定外,材料的全部或者部分內容不得提供給其他任何單位和個人,不得見諸公開媒體。沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明第二部分企業關于進行資產評估有關事項的說明本部分內容由資產評估委托方——江蘇中超控股股份有限公司和被評估單位——江蘇長峰電纜有限公司撰寫并蓋章,詳細內容見附件。沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明第三部分評估對象與評估范圍說明一評估對象和范圍評估對象為江蘇長峰電纜有限公司于評估基準日的股東全部權益價值。評估范圍為江蘇長峰電纜有限公司于評估基準日的全部資產及負債,其中資產總額賬面值為,.萬元,負債總額賬面值0,.萬元,所有者權益賬面值,.0萬元。評估前賬面值已經天職國際會計師事務所審計,并出具了天職業字[0]號無保留意見的審計報告。資產評估申報匯總表金額單位人民幣萬元項目賬面價值流動資產0,.非流動資產0,.其中可供出售金融資產投資性房地產,.固定資產,.在建工程.無形資產,00.長期待攤費用.遞延所得稅資產.其他非流動資產0,.0資產總計,.流動負債0,.非流動負債-負債總計0,.凈資產,.0評估范圍以被評估單位提供的評估申報表為準。二實物資產分布情況及特點長峰電纜是一家電纜電線生產企業,其實物資產的種類主要為存貨房屋建沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明筑物機器設備。資產的主要分布及特點是存貨主要由為原材料委托加工物資產成品在產品及發出商品構成。原材料主要為鍍錫絲鍍鋅鋼絞線銅絲銅帶等電纜用主要材料及低煙低鹵阻燃護套五型樹脂無紡布等電纜用輔助材料等;委托加工物資主要為委托加工剩余的廢鋁;產成品及發出商品主要為合金電纜中高壓電力電纜低壓電力電纜布電線等電線電纜;在產品主要為加工中的電線電纜及領用的部分原材料。原材料產成品剩余的委托加工物資存放在長峰電纜庫房內,種類繁多,但庫房內物品按大類堆放整齊,標簽標示正確,進出庫數量登記卡片記錄及時準確。發出商品存放在各客戶的工地及庫房。房屋建筑物投資性房地產納入本次評估范圍內的房屋建筑物分布在三個廠區生活配套園及生物科技園,三個廠區分別為北廠區西廠區南廠區,北廠區主要有一號至號車間高壓電纜車間辦公樓宿舍樓門衛等;西廠區主要有連鑄連軋車間拉絲車間辦公樓配電間門衛室等;南廠區有南粒子車間新佰勝車間辦公樓門衛配電間等;生物科技園有一號車間二號車間和實驗室,生活配套園有生活樓,各廠區主要結構為排架框架鋼結構磚混結構等;構筑物主要為圍墻道路等,房屋建于至0年。房屋建筑物類資產利用率較高,能滿足正常生產經營的需要。設備類資產機器設備長峰電纜的主營業務為電線電纜的生產及銷售,其主要設備為拉絲機擠塑機絞線機成纜機等電纜生產設備及計量檢測儀器儀表供水供電起重搬運設備等,存放于生產車間內。設備中除臺互鎖裝鎧機為加拿大進口設備外其余均為國產設備,大部分設備購置于00—0年間,維修保養較好,設備均能正常使用。運輸車輛列入評估范圍的運輸車輛主要為本田雅閣轎車雷克薩斯轎車及商務車梅賽德斯-奔馳轎車帕薩特轎車別克GL商務車江鈴皮卡車等,均為辦公用車,由企業統一調配使用。截至評估基準日委估車輛維修保養正常,均能正常行駛。電子設備列入評估范圍的電子設備主要為電腦打印機空調等,分布在辦公區域內,沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明設備使用正常。三企業申報的賬面或賬外無形資產企業申報的賬面無形資產—土地使用權主要為江蘇長峰電纜有限公司擁有的位于宜興市官林鎮東堯村的十宗土地,賬面價值為0,,.元,其中四宗土地為集體租賃或國有租賃用地,租賃用地的土地證號分別為宜集用00第000號宜集用00第0000號宜集用0第0000號宜國用0第00號。待估宗地的宗地名稱位置登記用途土地使用者登記面積登記土地級別土地來源等情況詳見下表估價對象所在宗地登記狀況一覽表登四至取序土地權證編號土地位置記登記面積終止得備號用㎡東南西北日期方注途式韶東堯東堯國宜國用00官林鎮東工,.0道豐村水村水0//有抵字第000號堯村業路公田田出押路讓官林鎮東國宜國用00堯村西工,.0道河本廠溝渠0//有抵字第000號廠區業路浜區出押讓韶國宜國用0官林鎮東工,.0道豐電纜本廠0//有抵第00號堯村業路路廠區出押讓本國宜國用00官林鎮東工,.0道廠本廠農地0//有抵第00號堯村業路區區出押讓園國宜國用0官林鎮東工,.0隔區電纜電纜0//有抵第000號堯村業湖路廠廠轉押讓長集宜集用00官林鎮東工,.0峰空空地水田0//體抵第000號堯村業電地租押纜賃東東集宜集用00官林鎮東工,.0堯堯東堯韶豐0//體抵第0000號堯村業村村村路租押賃本本東堯集宜集用0官林鎮東工,.0廠廠村水長峰0//體抵第0000號堯村業區區田廠區租押賃宜國用0官林鎮東工,.0農本農田農田0//0國沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明第00號堯村業田廠有區租賃電司無錫國0宜國用0官林鎮南工,0.0纜徒大田市曙0//有抵第00號莊村業廠北路光電出押路纜廠讓企業申報的賬面記錄的其他無形資產納入評估范圍內的其他無形資產主要包括三套辦公軟件“金蝶ERP管理軟件”“金蝶財務軟件”“奧智ERP管理軟件V.0”及項商標權和項專利含0項實用新型項發明專利。三套辦公軟件分別購置于00年月和0年月0年月,現正常使用,原始入賬價值為,.0元,截止評估基準日,辦公軟件賬面價值為0,.元。項商標權具體為序號商標名稱商標圖案商標編號核定使用有效期限核定服務項目商品類型changfeng第類00//-0//電纜;電線金屬管夾;非電氣金屬電覽接頭;纜繩及管道用金changfeng第類00//-0//屬夾;鋁合金滑車;緊線夾頭;機器傳動帶用金屬加固材料;金屬容器制造電線電覽用機械;拉線機;選礦設備;紡織changfeng0第類00//-0//工業用機器;包裝機;模壓加工機器;制革機;制茶機械定做材料裝配替他人;金屬處理;金屬鍛造;金changfeng第0類00//-0//0屬鑄造;金屬冶煉;紙張處理;印刷;廢物處理變形;紡織品化學處理;粉面加工計算機。衡器。量器。網絡通訊設備。與電視機連用的娛樂器具。儀圖標第類00//-0//表元件和儀表專用材料。電源材料電線電纜。半導體器件。用于計算器操作儀器的機械裝置。電鍍設備。工業用粘合劑;塑料粒子;未加工的環氧樹脂;長峰第類00//-0//化學試劑非醫用或非獸醫用;紙漿;皮革表面處理用化學品;工業化學沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明品;食品儲存用化學品;工業用固態氣體;鹽類化學制劑電源材料電線電纜;計時器;插頭;插座及其長峰第類00//-0/他接觸器點接頭;低壓電源;纖維光纜;電度表;電站自動化裝置;變壓器;母線槽合成橡膠;密封物;非金長峰第類00//-0//屬軟管;保溫用導熱材料;隔音材料;密封環;防水包裝物;絕緣材料電纜。電線。磁線。電線識別線。同軸電纜。長峰第類00//0-0//0電源材料電線電纜。絕緣銅線。電話線。發動機起動纜。電線標識線項專利權具體為序專利名稱用于產品專利專利編號申請時間號類別一種銅包鋁合金導體汽車汽車電纜實用ZL000.0//用電纜新型一種鋁合金導體電纜鋁合金電纜實用ZL000.0//新型一種環保型中壓耐火電纜中高壓電纜實用ZL0000.0//新型一種高柔性防火電力電纜鋁合金的耐火電實用ZL000.0/0/纜帶BTTZ等新型一種型線絞合導體高阻燃0平方及以上的阻實用ZL000.0//環保電纜燃電纜新型一種環保阻燃高導電抗蠕鋼芯鋁絞線鋁絞實用ZL0000.0//變鋁合金導體變頻電纜線等導線新型一種可拆分導體連接器的中高壓電力電纜發明ZL000.0//連接方法一種新型節能架空絕緣電架空絕緣電纜實用ZL00.0//纜新型一種新型節能鋁合金導體鋁合金電纜實用ZL00.0//充電樁電纜新型0一種節能環保無機礦物復銅導體低壓無鹵低實用ZL00.X0//合超柔軟防火電纜煙耐火電纜新型一種節能環保同心導體電低壓電纜如實用ZL0000.0//纜YJV-TVV-T等新型沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明四企業申報的表外資產的類型數量無五引用其他機構出具的報告情況天職國際會計師事務所天職業字[0]號審計報告。沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明第四部分資產清查核實情況說明一資產核實人員組織實施時間和過程一清查組織工作0年月日評估組派人進入現場,在輔導企業填表的同時,對企業的組織機構及資產分布情況進行了解,針對填表資產分布特點,和企業共同制定了詳細的現場清查實施計劃。根據被評估企業的資產特點,在企業相關人員的配合下分別對各類資產進行了清查。評估組清查核實工作從0年月日開始,0年月日結束。清查工作結束后,提交清查核實及現場調查作業成果。二資產核實的過程指導企業相關人員首先自行進行資產清查,收集準備應向評估機構提供的資料;指導企業相關的財務與資產管理人員在資產清查的基礎上,按照評估機構提供的“資產評估明細表”“評估調查表”及其填寫要求資料清單,細致準確的登記填報,對被評估資產的產權歸屬證明文件和反映性能狀態經濟技術指標等情況的文件資料進行收集。初步審查被評估單位提供的資產評估明細表評估人員通過查閱有關資料,了解涉及評估范圍內具體對象的詳細狀況,然后仔細核對各類資產評估明細表,初步檢查有無填項不全錯填資產項目不明確,并根據經驗及掌握的有關資料,檢查資產評估明細表有無漏項等。現場實地調查依據資產評估明細表,評估人員對申報的現金債權固定資產無形資產和債務根據它們的性質及特點,采取不同的現場調查方法。如調查設備運行狀態,是通過現場實地勘查及查閱有關資料獲得。通過勘察現場,為確定設備的成新率準備資料。補充修改和完善資產評估明細表根據現場實地調查結果,進一步完善資產評估明細表,以做到“賬”“表”“實”相符,表內各項要素齊全。核對產權證明文件沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明對評估范圍的房屋建筑物土地使用權車輛等權屬進行查閱核對,以了解產權情況。三資產及負債的核實方法在清查工作中,我們針對不同的資產性質特點及實際情況,采取了不同的清查方法。流動資產的核實方法評估人員在賬表賬賬賬實核對的基礎上,核查了主要流動資產的原始會計資料,通過對實物抽查盤點往來發函證和詢問企業有關人員等評估工作及作價的必要程序,對流動資產分類進行了核實。實物性流動資產企業實物性流動資產主要為存貨。評估人員首先對存貨內控制度進行了調查,了解企業的存貨進出和保管核算制度,核對企業財務記錄統計報表和實地盤查,抽查存貨的收發結轉和保管的單據賬簿記錄,并查閱相關賬簿記錄和原始憑單,以確認該存貨的真實存在及所有權歸屬。其次評估人員根據企業存貨狀況,對存貨進行了抽查盤點,核實是否有盤虧盤盈情況。非實物性流動資產評估人員主要通過核對各單位的財務總賬各科目明細賬和會計憑證,重點對貨幣資金應收賬款預付賬款其他應收款等非實物性流動資產等科目進行核驗。對于主要往來款項,通過詢證函的形式進行確認,對于貨幣資金通過盤點核對銀行對賬單余額調節表進行核實。房屋建筑物的核實方法根據企業提供的評估申報表,評估人員在被評估單位有關人員的配合下對委估面積價值量大的主要房屋建構筑物進行了勘查。房屋建筑物的核實方法對于房屋的座落位置建筑面積建成年月與企業提供的有關資料進行核對;核實房屋建筑物的結構類型層數層高檐高跨度柱距建筑面積;勘查并記錄房屋建筑物的裝修設施及其使用狀況實際用途以及企業維護維修狀況;查閱主要房屋建筑物的預決算書及施工圖紙等;對于無房屋所有權證的房屋建筑面積,根據建設工程規劃許可證等資料來確定。構筑物的核實方法主要根據企業提供的評估明細表,參照工程決算資料和財務決算資料,就構筑物評估明細表中的相關技術數據進行核對,對于明細表中沒有完善的部分要求企業逐項完善修改評估明細表。沃克森北京國際資產評估有限公司0江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明機器設備的核實方法被評估單位設備類資產主要分為機器設備電子設備和車輛。設備類資產的核實是在被評估單位有關財會人員設備管理人員技術人員的配合下進行。對設備的勘查,主要為①核查實物,即根據清查評估明細表所列項目,查對設備編號確認有無此設備,同時按機器上的銘牌核查設備名稱型號規格制造廠家制造年月。②產權核查,對一些價值較高的貴重設備和對產權發生疑問的設備進行深入調查,主要通過查閱訂貨合同購置等核實;對產權權屬資料中所載明的所有人與被評估單位和相關當事人不符的情況,給予高度關注,進一步通過詢問的方式,了解產權權屬,并要求委托方和相關當事人出具了“說明”和“承諾函”。③調查了解設備的實際技術狀況,核查有關技術文件資料。并對運行故障非在用設備閑置維護保養情況等進行核查,并填列設備現場作業調查表和有關配置的調查表。對于申報表中所填列內容與實際不符的,按照現場核實的情況,在征求企業有關管理人員意見的前提下進行了相應的調整。④了解企業設備賬面的構成是否合理,有無賬面記錄異常現象,為分析評估增減值做好基礎工作。在建工程的核實方法被評估單位的在建工程為設備安裝工程土建工程,被評估單位的在建工程項目比較簡單,以提供的清查明細表與實物資產進行核對,并查看相關的訂購合同,確認安裝進度及付款情況。無形資產的核實方法土地使用權的核實評估人員對委估土地進行了現場核查,了解土地使用現狀周邊土地利用情況,并收集核對了有關征地協議,并查閱了有關繳費憑證,核對土地的取得方式。其他無形資產的核實方法評估人員查閱了無形資產的形成過程記錄,收集了軟件購置合同專利證書及有關交費情況,并對軟件的功能專利技術的性進行了解。負債的核實方法核實的內容包括負債的形成原因賬面值和實際負債狀況,主要了解某些賬齡較長的負債有無不需支付的情況及有無應計而未計的債務。損益類會計科目對于收入的核實,了解申報數據的準確性收入變化趨勢以及產品價格的變化趨勢和引起價格變化的主要因素等。成本及費用的核實和了解,根據歷史數據和預測表了解主營成本的構成項目,并區分固定成本和變動成本項目進行核實。主要了解企業各項期間費用劃分的沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明原則固定性費用發生的規律依據和文件變動性費用發生的依存基礎和發生規律。了解稅收政策計提依據及是否有優惠政策等。二影響資產清查的事項本次評估未考慮以下因素可能對資產清查結果造成的影響一本次清查范圍以被評估單位提供的評估明細表為準。二納入本次評估范圍的地下電纜室外管網和建筑物基礎等隱蔽工程由于實際條件限制,未對其進行實質性勘察,評估人員通過查閱有關圖紙結算等相關替代程序,根據委托方提供的相關參數為準進行評估。三納入評估范圍的發出商品存放在各采購單位的工地或庫房內,家數較多,存放分散,且由于盤點日距評估基準日已有一段時間,部分存貨已投入到工程項目中,盤點難度較大,本次主要通過發詢證函的形式進行核實。由于資料來源的不完全而可能導致的評估對象與實際狀況之間的差異,未在本公司考慮的范圍之內。三資產核實結論在現場評估人員對長峰電纜的資產進行了清查,具體情況如下一非實物資產,評估申報明細表和賬面記錄一致,申報明細表與實際情況在主要方面吻合。非實物資產在主要方面賬實賬表相符。二實物資產存貨存貨中的原材料產成品剩余的委托加工物資存放在長峰電纜庫房內,種類繁多,但庫房內物品按大類堆放整齊,標簽標示正確,進出庫數量登記卡片記錄及時準確。發出商品存放在各客戶的工地及庫房,主要通過發詢證函核實,回函核實無誤。房屋建筑物類資產投資性房地產納入評估范圍的投資性房地產共項,具體為車間連鑄連軋新勝佰車間南廠區生物科技園#車間生物科技園#車間,總建筑面積,0.平方米,已全部設立抵押。房屋建筑物A長峰電纜于0年-月期間共計向中國農業銀行宜興市支行借入年期短沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明期0.00萬元,并開具銀行承兌匯票00.00萬元保證金為0.00萬元,由江蘇中超投資集團有限公司股東陸泉林周春妹陸亞軍提供連帶責任擔保,以上海建工七建集團江蘇沂淮水泥有限公司江蘇上鴻潤合金復合材料有限公司寧夏江南建設有限公司和河南虹峰電纜股份有限公司應收賬款,00,.元質押,并將長峰電纜的部分房屋建筑物土地使用權及臺套機器設備作為抵押物進行擔保,其中抵押的房屋建筑物面積共計,0.平方米,抵押的土地使用權面積共計0,.0平方米。注抵押清單中列明的機器設備共計臺套,但經統計核實納入評估范圍的機器設備,僅臺套已抵押。抵押的房屋建筑物明細表序權證編號建筑物名稱結構建成建筑面積號年月m宜房權證官林字第辦公樓北倉庫北鋼結構00年月,0.0000號宜房權證官林字第辦公樓西混合結構年月,.00000號宜房權證官林字第絞線車間西排架結構年月,.0000號宜房權證官林字第號車間北小線塑包車間排架結構00年月,00.00E000號宜房權證官林字第小車間西廠區排架結構000年0月.E000號宜房權證官林字第廠房北大拉機排架結構00年月,.00E00000號宜房權證官林字第廠房高壓電纜車間排架結構00年月,0.E000號宜房權證官林字第廠房高壓電纜車間框架結構00年月,00.E00000號宜房權證官林字第電纜車間一號車間排架結構00年月,.ED000號0宜房權證官林字第辦公樓四層主樓框架結構00年月,00.ED000號宜房權證官林字第北拉絲車間西排架結構0年月,.0000號宜房權證官林字第南拉絲車間框架結構0年月,0.00000號合計,0.抵押的土地使用權明細表序土地權證編號土地位置取得日期取得方式土地用途登記終止開發程度面積m號日期宜國用00字官林鎮東堯村00//國有出讓工業用地0//五通一平,.0第000號沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明宜國用00字官林鎮東堯村00//國有出讓工業用地0//五通一平,.0第000號西廠區宜集用0第官林鎮東堯村0//集體租賃工業用地0//五通一平,.00000號合計0,.0B長峰電纜于0年-月期間共向中國建設銀行宜興支行借入年期短期00.00萬元,由江蘇中超投資集團有限公司陸泉林周春妹提供連帶責任擔保其中由江蘇中超投資集團連帶擔保的金額為00.00萬元,并將長峰電纜的部分房屋建筑物土地使用權作為抵押物進行擔保,其中抵押的房屋建筑物面積共計,.平方米,抵押的土地使用權面積共計,0.0平方米。抵押的房屋建筑物明細表序權證編號建筑物名稱結構建成建筑面積號年月m宜房權證官林字第辦公樓小別墅框架結構00年月,.0000號宜房權證官林字第南粒子車間南廠區排架結構0年月,.0000號宜房權證官林字新勝佰車間南廠區框架結構00年月,.第0000號宜房權證官林字生物科技園#車間框架結構0年月,.第0000號宜房權證官林字生物科技園#車間框架結構0年月,.第0000號合計,.抵押的土地使用權明細表序土地權證編號土地位置取得日期取得方式土地用途登記終止開發程度面積m號日期宜國用0官林鎮東堯村00//國有出讓工業用地0//五通一平,.0第00號宜國用00官林鎮東堯村00//國有出讓工業用地0//五通一平,.0第00號宜國用0官林鎮東堯村0//國有轉讓工業用地0//五通一平,.0第000號合計,0.0C長峰電纜于0年0-月期間共向中國銀行宜興支行借入年期短期00萬元,并開具銀行承兌匯票000.00萬元保證金000.00萬元,由江蘇中超投資集團有限公司陸泉林周春妹及陸亞軍夫婦提供連帶責任擔保,并將長峰電纜的部分房屋建筑物集體土地使用權及臺套機器設備作為抵押物進行擔保,其中抵押的房屋建筑物面積共計0,0.平方米,抵押的集體土地使用權面積共計,0.0平方米。沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明房屋建筑物抵押明細表序權證編號建筑物名稱結構建成建筑面積m號年月宜房權證官林字第宿舍樓框架結構00年月,.0000號宜房權證官林字第茶葉車間廠房北混合結構00年月.00000號宜房權證官林字第車間連鑄連軋排架結構00年月,.ED0000號合計0,0.抵押的土地使用權明細表序土地權證編號土地位置取得日期取得方式土地用途登記終止日開發程度面積m號期宜集用00官林鎮東堯村00//0集體租賃工業用地0//五通一平,.0第000號宜集用00官林鎮東堯村00//集體租賃工業用地0//五通一平,.0第0000號合計,0.0D0年月日,江蘇長峰電纜有限公司與建行宜興支行簽訂最高額抵押合同,抵押物為宜房權證官林字第00000號生物醫藥車間及實驗樓及宜國用0第00號土地使用權。E納入本次評估的房屋建筑物構筑物,對應的土地使用權均有土地使用權證,房屋建筑物也均有房產證。設備類資產機器設備長峰電纜的主營業務為電線電纜的生產及銷售,其主要設備為拉絲機擠塑機絞線機成纜機等電纜生產設備及計量檢測儀器儀表供水供電起重搬運設備等,存放于生產車間內。設備中除臺互鎖裝鎧機為加拿大進口設備外其余均為國產設備,大部分設備購置于00—0年間,維修保養較好,設備均能正常使用。其中共有臺套設備分別抵押給中國農業銀行宜興支行中國銀行宜興支行。運輸車輛沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明列入評估范圍的運輸車輛主要為本田雅閣轎車雷克薩斯轎車及越野車梅賽德斯-奔馳轎車帕薩特轎車別克GL商務車江鈴皮卡車等,均為辦公用車,由企業統一調配使用。截至評估基準日委估車輛維修保養正常,均能正常行駛。電子設備列入評估范圍的電子設備主要為電腦打印機空調等,分布在辦公區域內,設備使用正常。在建工程土建工程部分在建土建工程項目為生物科技園辦公樓,項目0年月開工,目前主體結構基本完成,主體結構為框架結構,三層,層高米,磚墻填充外圍,但尚未裝修。設備安裝工程部分在建設備安裝工程為主放線架及待改造的鋁大拉絲機,其中主放線架于0年月購置,目前已安裝完畢,但主要設備尚未購置;鋁大拉絲機框式絞線機生產線等設備正在進行改造。土地使用權企業申報的賬面無形資產—土地使用權主要為江蘇長峰電纜有限公司擁有的位于宜興市官林鎮東堯村的十宗國有出讓土地,賬面價值為0,,.元。其中四宗土地為集體租賃或國有租賃用地,租賃用地的土地證號分別為宜集用00第000號宜集用00第0000號宜集用0第0000號宜國用0第00號。土地使用權面積共計,0.0平方米,除宜國用0第00號土地使用權租賃用地,土地面積為,.0平方米外,其余均已設立抵押。沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明第五部分資產基礎法評估技術說明一流動資產評估技術說明一評估范圍納入評估范圍的各項流動資產,包括貨幣資金應收票據應收賬款預付賬款其他應收款及存貨等。上述資產在評估基準日賬面值如下所示金額單位人民幣元序號科目名稱賬面價值貨幣資金,,.應收票據,,0.應收賬款,,.預付賬款,,.其他應收款,0,.存貨,,0.流動資產合計,0,,.0二評估過程評估過程主要劃分為以下三個階段階段準備階段對確定在評估范圍內的流動資產的構成情況進行初步了解,提交評估準備資料清單和資產評估明細表示范格式,按照評估機構評估規范化的要求,指導企業填寫流動資產評估明細表;第二階段現場調查階段核對賬目根據企業提供的流動資產評估明細表資料,首先與財務臺賬核對,然后和倉庫臺賬進行核對。凡是資產中有名稱和數量不符的重復申報的遺漏未報的項目進行改正,由企業重新填報,作到申報數真實可靠。現場查點評估人員企業物資部門財務處等部門有關人員,對0年月日基準日的各項實物流動資產進行了現場盤點,現金為全額盤點,存貨為抽查盤點,在此基礎上編寫了“現金盤點表”和“存貨抽查盤點記錄表”。對于不便進行現場盤點的發出商品本次采用發詢證函的形式確認。第三階段評定估算階段將核實后的流動資產評估明細表,錄入計算機,建立相應數據庫;沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明對各類資產,遵照國有資產評估管理辦法資產評估準則的規定,有針對性地采用市場法重置成本法,確定其在評估基準日的公允價值,編制相應評估匯總表;提交流動資產的評估技術說明。三具體評估方法根據被評估單位提供的已經天職國際會計師事務所審定的資產負債表企業申報的流動資產各項目評估明細表,在核實報表評估明細表和實物的基礎上,遵循獨立性客觀性科學性的工作原則來進行評估工作。貨幣資金貨幣資金是由現金銀行存款其他貨幣資金組成。⑴庫存現金賬面值,.0元,存放在財務部門保險柜中,幣種全部為人民幣。評估人員在部門財務負責人陪同下,對現場日的庫存現金進行盤點,并認真填寫了現金盤點表,倒推核實,與賬目一致,未發現其他異常現象。對庫存現金評估,采取盤點倒推的方法計算出評估基準日庫存現金余額,并同現金日記賬總賬庫存現金戶余額進行核對。經確認核實無誤,以核實后的賬面值確認評估值。⑵銀行存款銀行存款賬面值,,0.元,指企業存入各商業銀行的各種存款。主要為中國農業銀行豐義支行中國建設銀行官林支行江蘇宜興農村商業銀行豐義支行江蘇銀行宜興支行等銀行的存款。均為人民幣存款賬戶。評估人員采取對每個銀行存款賬戶核對銀行存款日記賬和總賬并收集銀行對賬單,如果有未達賬項則按雙方調節編制銀行余額調節表,評估過程中,對銀行存款進行了函證,回函均無疑議,并且無未達賬項。在對上述資料核對無誤的基礎上,以賬面值確認為評估值。⑶其他貨幣資金其他貨幣資金賬面值,,0.元,為存入銀行的銀行承兌匯票保函等的保證金。評估人員通過核對承兌匯票合同及向銀行函證,未發現異常,故以核實后的賬面值確認為評估值。貨幣資金賬面值,,.元,評估值,,.元。應收票據應收票據主要為應收客戶單位的銀行承兌匯票,評估基準日賬面值為,,0.元。對于應收票據,評估人員核對了賬面記錄,查閱了應收票據登記簿,對現場日票沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明據進行了核對盤點,并倒扎核實,未發現異常。應收票據評估值為,,0.元。應收賬款應收賬款主要為應收的電纜款,評估基準日賬面原值為0,,0.元,計提壞賬準備,,.元,賬面凈值為,,.元。評估人員對應收賬款截止評估現場時的回收情況進行了解,并對欠款單位發放了應收賬款詢證函,核對應收賬款詢證函的回收情況賬齡長短過去的結算記錄,同時對應收賬款的可回收情況進行分析。評估基準日被評估單位應收賬款共計筆。根據客戶提供的資料,評估人員在核實無誤的基礎上,根據每筆款項可能收回的數額確定評估值。通過核實,評估人員發現有可能發生壞賬損失,但具體的損失項目和損失金額無法準確判斷,對此我們參照會計計提壞賬準備的方式,以賬齡為基礎,根據企業歷史上處理壞賬損失的經驗和計提壞賬準備的會計政策,估計出可能收不回的款項,再從這部分應收賬款總額中扣除得到評估值。關聯方不計提壞賬準備。應收賬款的壞賬準備計提比例如下賬齡計提比例個以內0.%個月—年%-年0%-年0%-年0%-年0%年以上00%因評估值中已考慮壞賬損失風險,因此企業提取的壞賬準備評估為零。應收賬款評估值為,,.元;無增減值。預付款項預付款項為預付的材料費等。評估基準日賬面值為,,.元,無壞賬準備。評估人員核對了會計賬簿記錄,抽查了預付款項的有關合同或協議以及付款憑證等原始資料,經檢查預付款項申報數據真實金額準確,預計到期均能收回相應物資或勞務,經核實無誤,以核實后的賬面值確認評估值。預付賬款評估值為,,.元。沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明其他應收款其他應收款主要為與關聯方的往來款保證金職工備用金等,賬面原值為,0,.元,計提壞賬準備,,.元,賬面凈值,0,.元。評估人員對其他應收款截止評估現場日時的回收情況進行了解,并對部分欠款單位發放了其他應收款詢證函。評估基準日被評估單位其他應收款共計筆。根據客戶提供的資料,評估人員在核實無誤的基礎上,根據每筆款項可能收回的數額確定評估值。通過核實,評估人員發現有可能發生壞賬損失,但具體的損失項目和損失金額無法準確判斷,對此我們參照會計計提壞賬準備的方式,以賬齡為基礎,根據企業歷史上處理壞賬損失的經驗和計提壞賬準備的會計政策,估計出可能收不回的款項,再從這部分應收賬款總額中扣除得到評估值。關聯方不計提壞賬準備。其他應收款的壞賬準備計提比例如下賬齡計提比例年以內%-年0%-年0%-年0%-年0%年以上00%因評估值中已考慮壞賬損失風險,因此企業提取的壞賬準備評估為零。其他應收款評估值為,0,.元;無增減值。存貨存貨賬面值為,,0.元,主要為原材料產成品在產品發出商品等。評估人員在企業財務人員的陪同下,對存貨進行了實地盤點,經過抽查盤點,依據出入庫記錄用倒推方法推算到基準日數量,抽查結果各項存貨賬實表相符。對于不便實地盤點的發出商品采用發詢證函的形式核實其真實性,未發現異常。對于原材料,大都為近期采購,賬面價格與市場價格相差不大,且賬面值中已經包含合理的運雜費損耗驗收整理入庫費等合理費用,故本次評估以其賬面值確認評估值。對于加工中剩余的廢銅廢鋁等原材料則以基準日的市場價格乘以實存數量確定評估值。原材料評估值為,0,0.元。委托加工物資沃克森北京國際資產評估有限公司0江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明列入評估范圍的委托加工物資主要為委托其他廠商加工的鋁桿鍍鋅鋼絞線等,,賬面值為,.元,賬面值為材料價格。評估人員查閱賬冊確認委托加工物資成時間,確定其賬面價值與市場價值基本相符。委托加工物資以核實后賬面價值確認評估價值。委托加工物資的評估值為,.元。產成品產成品賬面價值為0,,.0元,未計提存貨跌價準備。主要為被評估單位生產的電纜絞線等。本次評估采用市場途徑進行評估,從市場銷售價格出發,扣除銷售環節的稅費及部分利潤作為評估值。評估值計算公式為產成品評估值=該產品不含稅銷售單價×[-銷售費用/主營業務收入收入-銷售稅金及附加/主營業務收入-銷售利潤率×所得稅率-銷售利潤率×-所得稅稅率×凈利潤折減率]×該產品庫存數量其中凈利潤折減率為一定的比率,暢銷產品為0,一般銷售產品為0%,勉強可銷售的產品為00%。本次評估一般銷售商品,凈利潤折減率取0%,銷售利潤率為扣非后銷售利潤率。案例產品電力電纜產成品評估明細表第項規格型號VV-該項庫存商品數量為Km,經盤點確認實際數量為Km,不含稅的銷售價格為.元/Km。根據長峰電纜提供的0年月日的損益表計算各項費率銷售費用/主營業務收入稅金及附加/主營業務收入扣非后營業利潤/主營業務計算公式收入0年度0年度0年度分子,,00.,,.0,,.分母,,0.,,0.,,0.費率%0.00.000.0評估值=該產品不含稅銷售單價×[-銷售費用/主營業務收入-銷售稅金及附加/主營業務收入-銷售利潤率×所得稅率-銷售利潤率×-所得稅稅率×凈利潤折減率]×該產品庫存數量=.×[-.%-0.%-.%×%-.%×-%×0%]×.00=,0.元庫存商品產成品評估值共,0,0.元。在產品沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明在產品賬面值,,.元,為正在加工中的電線電纜及領用的原材料等,賬面值包括原材料價值和人工費用等,我們對這些在產品的賬面價值組成內容和會計核算過程進行了核查,經核查,在產品賬面價值入賬準確,評估人員認為其賬面值基本可以體現在產品的現時價值,故以核實后的賬面值確認評估值。注對于廢鋁等材料,根據市場價格乘以數量確定評估值。在產品評估值,,.元。發出商品納入本次評估范圍的發出商品為運送至客戶單位的電纜絞線等,本次評估采用市場途徑進行評估,從市場銷售價格出發,扣除銷售環節的營業稅金及附加部分利潤作為評估值。評估值計算公式為發出商品評估值=該產品不含稅銷售單價×[-銷售稅金及附加/主營業務收入-銷售利潤率×所得稅率-銷售利潤率×-所得稅稅率×凈利潤折減率]×該產品庫存數量其中凈利潤折減率為一定的比率,暢銷產品為0,一般銷售產品為0%,勉強可銷售的產品為00%。本次評估一般銷售商品,凈利潤折減率取0%。注與發出商品相關的銷售費用在基準日前已經發生,期后該部分商品基本不會發生銷售費用,故本次評估將銷售費用率取值為0。注銷售利潤率為扣非后銷售利潤率。案例產品中高壓電纜產成品評估明細表第項規格型號YJV-,/0KV0該項庫存商品數量為m,經盤點確認實際數量為m,不含稅的銷售價格為.元/m。根據長峰電纜提供的及0年月日的損益表計算各項費率計算公式稅金及附加/主營業務收入扣非后營業利潤/主營業務收入0年度0年度分子,,.0,,.分母,,0.,,0.費率%0.000.0評估值=該產品不含稅銷售單價×[-銷售稅金及附加/主營業務收入-銷售利潤率×所得稅率-銷售利潤率×-所得稅稅率×凈利潤折減率]×該產品庫存數量沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明=.×[-0.%-.%×%-.%×-%×0%]×=,0.元發出商品評估值,,.0元。四評估結果及分析流動資產評估結果流動資產評估結果序號科目名稱賬面價值評估價值增值額增值率%貨幣資金,,.,,.0.000.00應收票據,,0.,,0.0.000.00應收賬款,,.,,.0.000.00預付款項,,.,,.0.000.00其他應收款,0,.,0,.0.000.00存貨,,0.,,00.,,..流動資產合計,0,,.0,0,,.0,,..增減值原因分析流動資產的增值由存貨增值引起,存貨增值的原因為產成品及發出商品的賬面值為成本價,評估值是按照市場價值扣除相應稅費確定,評估值中包含了合理的利潤,故造成評估增值。二投資性房地產評估技術說明一評估范圍納入本次評估范圍的投資性房地產為江蘇長峰電纜有限公司賬面記錄的項建筑物。賬面原值,0,00.00元,賬面凈值,,.元。二主要資產概況概況江蘇長峰電纜有限公司投資性房地產位于宜興市官林鎮東堯村;所占用土地為國有出讓土地或集體租賃土地,用途為工業用地。納入評估范圍的投資性房地產共項,具體為車間連鑄連軋新勝佰車間南廠區生物科技園#車間生物科技園#車間,主要結構為排架框架結構等;房屋建于00至0年。房屋建筑物類資產利用率較高,目前均用于出租。投資性房地產特點沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明本次評估投資性房地產主要為工業廠區內的工業廠房對外出租使用,房屋結構主要為排架結構和框架結構。排架結構主要用于單層廠房,由屋架柱子和基礎構成橫向平面排架,是廠房的主要承重體系,再通過屋面板吊車梁支撐等縱向構件將平面排架聯結起來,構成整體的空間結構。框架結構的基礎一般是獨立基礎,混凝土構造柱和梁,或鋼架梁,0mm承重墻,預制水泥屋面,鋁合金窗鋼制門;地面為砼地面,內墻面多為混合砂漿抹面,刷白涂料,外墻面刷灰,此類房屋主要為連軋連鑄車間。框架結構框架結構是指由梁和柱以剛接或者鉸接相連接而成,構成承重體系的結構,結構的房屋墻體不承重,僅起到圍護和分隔作用,一般用預制的加氣混凝土膨脹珍珠巖空心磚或多孔磚等輕質板材等材料砌筑或裝配而成。框架結構的基礎一般為鋼筋混凝土獨立基礎,上部為現澆鋼筋砼框架柱梁,現澆鋼筋混凝土板,圍護墻體一般為0~0mm厚機制磚墻填充,少量加氣混凝土砌塊填充料。鋁合金窗或塑鋼門窗鋼制門。廠區內的框架結構房屋主要為新勝佰車間生物科技園號號車間等。賬面價值的構成賬面原值構成為工程竣工時的建安工程費構成。企業賬面中未包含前期費用如勘察設計費工程建設監理費建設單位管理費和資金成本等。權利狀況納入本次評估范圍內房屋建筑物均取得了房屋所有權證,產權清晰,但全部房屋均已抵押于銀行,存在他項權利。三評估過程及方法評估過程對評估范圍內的各項房屋進行初步了解,提交房屋評估資料清單和評估申報明細表規范格式,按評估規范化的要求,指導企業填寫相關評估明細表;聽取企業有關人員介紹房屋建造時間,考察建筑物的結構裝修設施狀況,抽查建筑面積,勘察記錄房屋建筑物的施工質量及維修保養大修理改擴建等情況,對主要房產進行拍照,詳細填寫現場作業記錄表,并于賬表進行核對,對個別名稱面積結構類型不符之處,據實進行調整。了解同地區廠房出租情況等。根據實際情況,針對不同類型房屋選取適當的評估方法進行評定估算,確定評估值;編制房屋清查評估明細表,撰寫房屋評估說明。沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明評估方法根據長峰電纜提供的房屋租賃協議,納入評估范圍的投資性房地產分別出租給江蘇艾立可電子科技有限公司江蘇上鴻潤合金復合材料有限公司等四家公司用于生產經營,租金為0元/平米/月,租金收入相對于重置價格較低,并且根據評估對象特點,投資性房產主要為工業廠房,由于出租工業廠房所占的土地無法與生產性工業廠房共同占用的土地進行單獨分割,因此不宜采用收益法作為整體進行評估,本次評估將投資性房地產采用成本法評估,其所占用的土地使用權在無形資產評估中進行評估。重置成本法是以現在的建筑裝修材料和施工技術工藝,重新購建和待估房屋建筑物使用功能一樣的建筑物所投入的各項費用之和,確定重置全價,同時根據建筑物的有形損耗和無形損耗以及使用年限確定其綜合成新率,最終根據建筑物重置全價和成新率的乘積確定評估值。評估公式為評估值=重置全價×成新率重置全價的確定對典型房屋,采用投資估算指標調整法,即根據典型房屋工程特點,運用類比法對類似房屋進行分析,找出其與典型房屋的差異因素,進行增減調整,從而計算出與典型工程類似的房屋的綜合造價;對各類建筑物在其結構類型及使用功能的基礎上根據該類型建筑物在評估基準日及所在地正常的施工水平施工質量和一般裝修標準下確定其基準單方造價,在此基礎上根據建筑物的個性如不同的層高跨度裝修情況施工困難程度等和現場測量的工作量,采用概算的方法進行價格調增和調減,將增減額折入建筑物的單方造價內,最終確定出實際的單方造價標準,以此作為建筑物重置全價的計算依據。對于典型房屋重置全價計算如下重置全價=建安工程造價+前期及其他費用+資金成本①建筑安裝工程造價的確定包括土建裝修安裝三部分,主要包括直接工程費間接費利潤稅金等。建安工程造價采用投資估算指標調整法進行計算,評估人員套用《江蘇省建筑與裝飾工程計價定額》0年《江蘇省安裝工程計價定額》0年《江蘇省市政工程計價定額》0年《江蘇省建設工程費用定額》0等資料,并依據宜興市0年月份的建筑材料價格信息計算造價。②前期及其他費用的確定前期及其他費用根據國家發展改革委建設部發改價格[00]0號文件《工程勘察取費標準》國家計委建設部計價格[00]0號文件《工程設計取費標準》沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明財政部財建[00]號文件蘇財綜[]號文件蘇財綜[00]號文件,測算出合理的前期費用的費用率。前期費用費率表如下前期及其他費用表序號取費項目取費基礎單位標準依據建設單位管理費工程造價費率%0.%財建[00]號勘察設計費工程造價費率%.%計價格[00]0號工程監理費工程造價費率%.%發改價格[00]0號招投標管理費工程造價費率%0.%計價格[00]0號環境影響評價費工程造價費率%0.0%計價格[00]號白蟻防治費建筑面積元.蘇地稅函〔0〕號散裝水泥專項基金噸元蘇財綜[]號新型墻體專項基金建筑面積元0蘇財綜[00]號③資金成本的確定資金成本為建筑物正常建設工期內占用資金的籌資成本。系在建設期內為工程建設所投入資金的利息,其采用的利率按基準日中國人民銀行規定標準計算,工期按建設工程合理建設周期計算。資金成本=建安工程造價+前期及其他費用×正常建設期×正常建設期利率×/成新率的確定本次評估房屋建筑物成新率的確定,采用現場勘察成新率和理論成新率兩種方法計算,并對兩種結果按勘察和理論的比例加權平均計算綜合成新率。其中勘察成新率N通過評估人員對各建構筑物的實地勘察,對建構筑物的基礎承重構件梁板柱墻體地面屋面門窗墻面粉刷吊頂及上下水通風電照等各部分的勘察,根據原城鄉環境建設保護部發布的《房屋完損等級評定標準》《鑒定房屋新舊程度參考依據》和《房屋不同成新率的評分標準及修正系數》,結合建筑物使用狀況維修保養情況,分別評定得出各建筑物的現場勘察成新率。理論成新率根據經濟使用年限和房屋已使用年限計算。理論成新率N=-已使用年限/經濟壽命年限×00%經以上兩種方法計算后,通過加權平均計算成新率。成新率N=勘察成新率N×0%+理論成新率N×0%評估值的確定沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明評估值=重置價值×成新率四評估示例案例新佰勝車間投資性房地產明細表序號資產占有單位江蘇長峰電纜有限公司;結構框架;建成年月00年月建筑面積,.平方米;賬面價值,0,00.00元;賬面凈值,00,0.元。概況新佰勝車間位于房屋建筑物位于宜興市官林鎮東堯村長峰電纜廠南廠區內,于00年月建成并投入使用,建筑總面積為,.平方米。該建筑為三層框架結構,檐高米,該房為鋼筋混凝土獨立基礎,鋼筋混凝土梁板柱,0內外墻,鋼筋混凝土屋面板,地面為環氧地坪,C0混凝土面層。屋面為預制混凝土屋面板,外墻抹灰,內墻刷白,頂棚水泥砂漿抹灰,鐵大門,鋁合金窗。有水電設施。現場調查狀況房屋結構堅固,墻面平整,屋面無滲漏,房屋未出現不均勻的裂縫,室內設施均屬較好。整體外觀情況較好,房屋使用狀態良好。重置全價重置全價=建筑安裝工程造價+前期及其他費用+資金成本建筑安裝工程造價該工程未提供決算等資料,本次采用投資估算指標調整法進行評估,因此參照類似工程項目資料,根據類似工程中的工程量,并結合該工程實際特點做調整,按現行工程預算價格費率,將調整為按現行計算的建安綜合造價,計算出定額直接費,直接費取費表如下土建工程造價取費計算表序號費用名稱計算公式費率金額元分部分項工程量清單費用工程量×綜合單價,,.其人工費人工消耗量×人工單價,0,0.中材料費材料消耗量×材料單價,,.一機械費機械消耗量×機械單價,.企業管理費+×費率%,.利潤+×費率%,.二措施項目清單費用.-.之和,.沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明.現場安全文明施工措施費分部分項工程費×費率.0%,.0.夜間施工增加費分部分項工程費×費率0.0%,..冬雨季施工增加費分部分項工程費×費率0.0%,..已完工程及設備保護分部分項工程費×費率0.0%,..臨時設施費分部分項工程費×費率.00%,..檢驗試驗費分部分項工程費×費率0.0%,..趕工費分部分項工程費×費率.00%,..按質論價費分部分項工程費×費率.00%,.三其它項目費用分部分項工程費×費率.00%,.規費-之和,0.0其工程排污費按規定計取0.00四中建筑安全監督管理費按規定計取0.00社會保障費一+二+三×費率.00%,0.住房公積金一+二+三×費率0.0%,0.五稅金一+二+三+四×費率.%,0.六工程造價一+二+三+四+五,00,0.安裝工程造價計算表序號費用名稱計算公式費率金額分部分項工程量清單費用工程量×綜合單價,.其人工費人工消耗量×人工單價,0.中材料費材料消耗量×材料單價,.一機械費機械消耗量×機械單價,0.企業管理費+×費率%,.0利潤+×費率%,.措施項目清單費用,..現場安全文明施工措施費分部分項工程費×費率.0%,0.0.夜間施工增加費分部分項工程費×費率0.0%..冬雨季施工增加費分部分項工程費×費率0.0%,.二.已完工程及設備保護分部分項工程費×費率0.0%..臨時設施費分部分項工程費×費率.00%,..檢驗試驗費分部分項工程費×費率0.0%,..趕工費分部分項工程費×費率.00%,..按質論價費分部分項工程費×費率.00%,.三其它項目費用分部分項工程費×費率.00%,.四規費,.沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明其工程排污費按規定計取0.00中建筑安全監督管理費按規定計取0.00社會保障費一+二+三×費率.00%,.住房公積金一+二+三×費率0.0%,.五稅金一+二+三+四×費率.%,.六工程造價一+二+三+四+五,.建安工程總造價=土建工程造價+安裝工程造價=,00,0.+,.=,,0.0元前期及其他費用計算表前期工程及其他費用表序稅費名稱計算公式費率計費金額元取費依據號建設單位管理費造價費率0.%,0.財建[00]號勘察設計費造價費率.%,.計價格[00]0號工程監理費造價費率.%,.發改價格[00]0號招投標管理費造價費率0.%,.0計價格[00]0號環境影響評價費造價費率0.0%,.計價格[00]號白蟻防治費建筑面積費用.,.00蘇地稅函〔0〕號散裝水泥專項基金噸費用,.00蘇財綜[]號新型墻體專項基金建筑面積費用0,0.00蘇財綜[00]號前期費合計,.前期費用及其他費用=,.元資金成本按照《全國建筑安裝工程工期定額》的規定,該建筑工程的合理建設期為一年,假設在建設期內建設資金均勻投入,利率按一年期人民幣利率.%計取資金成本資金成本=建筑安裝工程造價+前期及其他費用×合理工期×利息/=,,0.0+,.××.00%/=,.元重置全價沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明重置全價=建筑安裝工程造價+前期及其他費用+資金成本=,,0.0+,.+,.=0,,00.00元取整成新率該房屋建筑物于00年月建成投入使用,根據評估房屋建筑物可使用經濟耐用年限來確定建筑物的理論成新率。通過現場勘察,依據構筑物現場勘察評分標準,分別對建筑的結構安裝部分進行打分,確定勘察成新率;并最終通過加權平均計算綜合成新率。理論成新率該房屋建筑物于00年月建成投入使用,至評估基準日已使用.年,該建筑經濟使用年限為0年,尚可使用年限為.年,由此計算理論成新率。理論成新率=尚可使用年限/經濟耐用年限×00%=./0×00%=%勘察成新率結構部分地基基礎承載力強,梁板柱及墻堅固;墻體節點堅固嚴實;屋面不滲漏保溫隔熱層完好;地面平整堅固完好。門窗基本完整,無剝落;外墻勾縫基本完整密實,內墻基本完整無損;頂棚基本完整堅固無損。安裝部分水衛管道基本暢通,無滲漏,無銹蝕;電器線路裝置齊全基本完好;總體看使用情況良好。經評估人員與公司有關技術人員現場勘查評定,具體勘查情況見下表項目序號部位名稱標準分勘察分地基基礎柱結構部分梁板0墻體小計結構權重0%00給排水0安裝部分電氣照明0消防0小計安裝權重0%00勘察成新率=結構部分評分×0%+安裝部分評分×0%合計0.取整%沃克森北京國際資產評估有限公司0江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明綜合成新率=勘察成新率×0%+理論成新率×0%=×0%+%×0%=%評估值的確定評估值=重置全價×成新率=0,,00.00×%=,,0.00元六投資性房地產評估結論及增減值分析申報納入本次評估范圍內投資性房地產賬面原值為,0,00.00元,賬面凈值,,.元,評估原值,,000.00元,評估凈值,0,0.00元,評估增值,,00.元,增值率.0%。投資性房地產評估原值增值主要有兩方面原因一方面是由于建筑人工費上漲所形成,另一方面是由于賬面值中未包含前期費和資金成本,本次評估按照客觀發生費用考慮了前期費用和資金成本,故形成評估增值。評估凈值增值也是由于兩方面的原因一方面是由于評估原值的增值造成了評估凈值的增值;另一方面是由于房屋建筑物的企業計提會計折舊年限短于評估所用經濟使用年限所形成。三房屋建筑物評估技術說明一評估范圍納入本次評估范圍的房屋建筑物類資產為長峰電纜賬面記錄的建筑物構筑物。企業申報提供的“房屋建筑物清查評估明細表”所包括的建筑物資產,具體如下單位人民幣元資產名稱申報項數面積賬面原值賬面凈值房屋建筑物合計,.,,0.,,.固定資產--房屋建筑,.,,.,,.物固定資產--構筑物,,.00,,.0二主要資產概況房屋建筑物分布狀況和基本概況江蘇長峰電纜有限公司房屋建筑物位于宜興市官林鎮東堯村;所占用土地為國有出讓土地集體租賃或國有租賃用地,用途為工業用地。沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明納入本次評估范圍內的房屋建筑物分布在三個廠區生活配套園,三個廠區分別為北廠區西廠區南廠區,北廠區主要有一號至號車間高壓電纜車間辦公樓宿舍樓門衛等;西廠區主要有辦公樓配電間門衛室等;南廠區有南粒子車間辦公樓門衛配電間等;生物科技園有一號車間二號車間和實驗室,生活配套園有生活樓,各廠區主要結構為排架框架鋼結構磚混結構等;構筑物主要為圍墻道路等,房屋建于至0年。房屋建筑物類資產利用率較高,能滿足正常生產經營的需要。主要房屋建筑物結構房屋主要結構為排架框架鋼結構磚混結構。排架結構主要用于單層廠房,由屋架柱子和基礎構成橫向平面排架,是廠房的主要承重體系,再通過屋面板吊車梁支撐等縱向構件將平面排架聯結起來,構成整體的空間結構。框架結構的基礎一般是獨立基礎,混凝土構造柱和梁,或鋼架梁,0mm承重墻,預制水泥屋面,鋁合金窗鋼制門;地面為砼地面,內墻面多為混合砂漿抹面,刷白涂料,外墻面為貼面白磚,此類房屋主要為高壓電纜車間一號車間二號車間合金車間四號車間拉絲車間等。框架結構框架結構是指由梁和柱以剛接或者鉸接相連接而成,構成承重體系的結構,結構的房屋墻體不承重,僅起到圍護和分隔作用,一般用預制的加氣混凝土膨脹珍珠巖空心磚或多孔磚等輕質板材等材料砌筑或裝配而成。框架結構的基礎一般為鋼筋混凝土獨立基礎,上部為現澆鋼筋砼框架柱梁,現澆鋼筋混凝土板,圍護墻體一般為0~0mm厚機制磚墻填充,少量加氣混凝土砌塊填充料。鋁合金窗或塑鋼門窗鋼制門。廠區內的框架結構房屋主要為辦公樓新勝佰車間生物科技園號號車間等。鋼結構鋼結構的基礎為鋼筋砼獨立基礎,標高.以下采用粘土磚,墻厚為0mm,標高.米以上采用壓型鋼板,承重柱為鋼柱彩鋼板墻面,屋頂為鋼屋架,彩鋼板屋面,鋁合金窗或塑鋼窗鋼制門地面為水泥地面,鋼結構建筑物主要為五號車間新拉絲車間北倉庫等。磚混結構磚混結構基礎一般為條形基礎,有毛石,上部一般為磚承重墻,外墻0mm厚磚墻,內墻為0mm厚磚墻,墻內設有構造柱。樓板屋面板為鋼筋砼現澆板;地面為水泥砂漿地面,鋁合金門窗或塑鋼窗,室內有裝修。屋面有保溫層防水材料防水沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明層。磚混結構建筑物主要有配電房門衛辦公樓等。主要構筑物基本狀況主要構筑物為圍墻道路。圍墻為磚砌筑和鐵藝墻,水泥砂漿勾縫,基礎約為0.米深,高度為.米,0mm墻體,墻體中間有構造柱,鐵藝圍墻為鐵柵欄,高度不等;道路為砼地面,厚度為00-0mm。地質及地基承力狀況該廠區地質狀況較好,地基承載力較高。經現場勘查,總的情況如下基礎承載能力。各主要建筑物采用了條形或獨立基礎,地基承載能力較好。主體結構強度,各類建構筑物承重構件和非承重構件均良好,具有繼續承力和使用的功能。各房屋建筑物建成時間較短,維護管理良好。屋面一般采用混凝土屋面或瓦屋面防水,耐久性較好。綜上所述,我們認為本次被評估的建構筑物,絕大部分房屋仍能夠滿足繼續使用的功能。主要建筑物工程技術特征①號車間本建筑物為單層排架結構,建筑面積,.平方米,建成于00年。該房為鋼筋混凝土獨立基礎,檐高米,混凝土構造柱和梁,0內外墻,鋼筋混凝土屋面板,地面為環氧地坪,C0混凝土面層。屋面為預制混凝土屋面板,室內及頂棚水泥砂漿抹灰,鐵大門,鋁合金窗。②辦公樓該建筑物為框架結構,整體五層,建筑面積,00.平方米,建成于00年。檐高米,層高.米。基礎為鋼筋混泥土條形基礎,鋼筋混凝土梁板柱。外墻0厚,各層均為大理石地面,樓梯為大理石面層。不銹鋼扶手和鐵欄桿木扶手。外墻貼面磚,內墻刷乳膠漆,屋面輕鋼龍骨石膏吊頂,屋頂SBS玻纖脂防水材料熱油敷設,剛性防水面層。玻璃大門,塑鋼窗。明管暗敷銅芯電纜,電迅網給排水設施齊全。地下一層為車庫一二三四層為辦公室。③號車間本建筑物為鋼結構,基礎采用鋼筋混凝土獨立基礎。主體廠房結構多跨門式輕鋼結構,鋼柱鋼梁冷彎薄壁型鋼檁條屋面及墻面為彩色壓型鋼板,車間縱向中部設置伸縮縫外墻.m以下采用加氣混凝土砌塊墻體,.m以上采用金屬壓型復合板墻體,外墻板為0.厚鍍鋁鋅壓型鋼板。屋面工程屋面防水等級為三級,屋面沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明外板采用0.厚鍍鋁鋅鋼板,門窗工程外門采用鐵大門,外窗采用塑鋼窗;消防通風電力設施齊全。賬面價值的構成賬面原值構成為由工程竣工時的建安工程費構成。企業賬面中未包含前期費用如勘察設計費工程建設監理費建設單位管理費和資金成本等。權利狀況納入本次評估范圍的房屋建筑物均已取得房屋產權證,產權所有人為江蘇長峰電纜有限公司,產權清晰。部分房屋存在他項權利,已抵押于銀行,所占用的十宗土地使用權除一宗土地使用權宜國用0第00號未抵押外,其余均隨房屋一同抵押。三評估過程基于本次評估之特定目的,結合待評估房屋建構筑物的特點,本次評估主要采用成本法對房屋建筑物進行評估。評估工作主要分以下四個階段進行首先,清查核實基礎數據并收集工程技術資料。評估人員進入現場后根據長峰電纜提供的資產清查評估明細表,進行賬表核對,主要核對房屋建筑物的名稱位置結構建筑面積使用年限賬面價值等;收集待估建筑物的施工圖紙概預算工程決算及產權資料。其次,實地查勘。對房屋的外型結構形式層數高度跨度構件材質內外裝修使用維修施工質量水電管線安裝使用的情況進行了較詳細的勘察,走訪有關房屋建筑物的管理維護人員及使用人員。對房屋建筑物的位置環境等進行調查,并按現場調查記錄表做詳細記錄,形成現場勘察表。再次,搜集價格資料。搜集當地的建設工程概預算定額和材料人工機械價格變動的資料,收集有關管理部門對房屋建筑物建設的相關政策規定。最后,評估作價及編制評估說明。依據所搜集的資料對評估對象進行因素分析評定估算,得出評估對象于評估基準日的評估價值,并最終形成評估技術說明。四評估依據《中華人民共和國城市房地產管理法》;《中華人民共和國土地管理法》;建設部《房屋完損等級評定標準》;中華人民共和國國家標準GB/T0-0《城鎮土地估價規程》;中華人民共和國國家標準GB/T0-0《房地產估價規范》;被評估單位申報的房屋建筑物清查評估明細表;固定資產明細賬產權證明等;沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明《江蘇省建筑與裝飾工程計價定額》0年;《江蘇省安裝工程計價定額》0年;0《江蘇省市政工程計價定額》0年;《江蘇省建設工程費用定額》0《宜興市0年月材料價格市場信息》;被評估單位提供的與建筑物構筑物相關資料;《資產評估常用數據與參數手冊》;中國人民銀行公布的評估基準日執行的利率標準;評估人員現場收集的其他資料;評估人員現場勘察的詳細記錄和日常執業中收集到的資料。五評估方法本次房屋建筑物的評估采用重置成本法。重置成本法是以原有的建筑裝修材料和施工技術工藝,重新購建和待估房屋建筑物使用功能一樣的建筑物所投入的各項費用之和,確定重置價,同時根據建筑物的有形損耗和無形損耗以及使用年限確定其綜合成新率,最終根據建筑物重置價和成新率的乘積確定評估值。房屋建構筑物評估值=重置全價×成新率重置全價的確定對典型房屋和構筑物,采用投資估算指標調整法,即根據典型房屋和構筑物工程特點,運用類比法對類似房屋和構筑物進行分析,找出其與典型房屋和構筑物的差異因素,進行增減調整,從而計算出與典型工程類似的房屋和構筑物的綜合造價;對于價值量小結構簡單的建構筑物采用單方造價法確定其建安綜合造價。對各類建構筑物在其結構類型及使用功能的基礎上根據該類型建構筑物在評估基準日及所在地正常的施工水平施工質量和一般裝修標準下確定其基準單方造價,在此基礎上根據建構筑物的個性如不同的層高跨度裝修情況施工困難程度等和現場測量的工作量,采用概算的方法進行價格調增和調減,將增減額折入建筑物的單方造價內,最終確定出實際的單方造價標準,以此作為建筑物重置全價的計算依據。對于典型房屋和構筑物重置全價計算如下重置全價=建安工程造價+前期及其他費用+資金成本建筑安裝工程造價的確定包括土建裝修安裝三部分,主要包括直接工程費間接費利潤稅金等。建安工程造價采用投資估算指標調整法進行計算,評估人員套用《江蘇省建筑與裝飾工程計價定額》0年《江蘇省安裝工程計價定額》0年《江蘇省市政沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明工程計價定額》0年《江蘇省建設工程費用定額》0等資料,并依據宜興市0年月份的建筑材料價格信息計算造價。前期及其他費用的確定前期及其他費用根據國家發展改革委建設部發改價格[00]0號文件《工程勘察取費標準》國家計委建設部計價格[00]0號文件《工程設計取費標準》財政部財建[00]號文件蘇財綜發[00]號文件蘇財綜[00]號文件,測算出合理的前期費用的費用率。前期費用費率表如下前期及其他費用表序號費用名稱費率00%取費基數取費依據一按工程造價取費建設單位管理費0.%工程費用財建[00]號勘察設計費.%工程費用計價格[00]0號工程監理費.%工程費用發改價格[00]0號工程招投標代理服務費0.%工程費用計價格[00]0號環境影響評價費0.0%工程費用計價格[00]號小計.%二按建筑面積取費新型墻體材料專項基金0.00元建筑面積蘇財綜發[00]號散裝水泥發展基金.00元建筑面積蘇財綜發[00]號白蟻防治費.0元建筑面積蘇地稅函〔0〕號小計.0元合計工程造價×費率+建筑面積×元/平方米資金成本的確定資金成本為建筑物正常建設工期內占用資金的籌資成本。系在建設期內為工程建設所投入資金的利息,其采用的利率按基準日中國人民銀行規定標準計算,工期按建設工程合理建設周期計算。資金成本=建安工程造價+前期及其他費用×正常建設期×正常建設期利率×/0年月日執行的銀行利率為金融機構人民幣基準利率0.0.調整利率一年以內含一年.一至五年含五年.五年以上.0沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明成新率的確定綜合成新率=尚可使用年限/已使用年限+尚可使用年限式中尚可使用年限根據評估范圍內房屋建構筑物經濟耐用年限和已使用年限,結合現場勘查房屋建筑物歷年更新改造情況房屋維護狀況等綜合確定。在綜合成新率確定過程中,以被估對象能否有繼續使用功能為前提,以基礎和主體結構的穩定性和牢固性為主要條件,而裝修和配套設施只有在基礎和主體結構能繼續使用的前提下計算其新舊程度,并且作為修正基礎和主體結構成新率的輔助條件。評估值的確定評估值=重置價值×成新率六典型案例評估分析案例一一號車間房屋建筑物明細表序號資產占有單位江蘇長峰電纜有限公司;結構排架;賬面原值,00,000.00元賬面凈值,,.元建筑面積.平方米建成時間00年月房產證號宜房權證官林字第ED000號土地證號宜國用00字第000號概況一號車間位于房屋建筑物位于宜興市官林鎮東堯村長峰電纜廠北廠區內。該建筑為單層排架結構,檐高米,該房為鋼筋混凝土獨立基礎,預制鋼筋混凝土牛腿柱梁天車梁,圍護墻為0mm厚墻,外墻水泥砂漿抹灰刷防水涂料,內墻水泥砂漿抹灰刷白,預制鋼筋混凝土屋架和空心屋面板,雙坡面機制紅瓦防水。頂棚水泥砂漿抹灰噴白。地面為C0混凝土墊層,環氧樹脂防腐面層。鋼制大門,鋁合金窗。水電設施齊全。現場調查狀況房屋結構堅固,墻面略有空鼓脫落,屋面無滲漏,房屋未出現不均勻的裂縫,室內設施好。整體外觀情況較好,房屋使用狀態良好。重置全價重置全價=建筑安裝工程造價+前期及其他費用+資金成本建筑安裝工程造價該工程未提供決算等資料,本次采用投資估算指標調整法進行評估,因此參照類沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明似工程項目資料,根據類似工程中的工程量,并結合該工程實際特點做調整,按現行工程預算價格費率,將調整為按現行計算的建安綜合造價,計算出定額直接費,直接費取費表如下土建工程造價取費計算表序號費用名稱計算公式費率金額元分部分項工程量清單費用工程量×綜合單價,,.其人工費人工消耗量×人工單價,0,0.中材料費材料消耗量×材料單價,,.一機械費機械消耗量×機械單價0,.企業管理費+×費率%,0.0利潤+×費率%,0.措施項目清單費用.-.之和0,0..現場安全文明施分部分項工程費×費率.0%,.工措施費.夜間施工增加費分部分項工程費×費率0.0%,..冬雨季施工增加分部分項工程費×費率0.0%,.費二已完工程及設備.保護分部分項工程費×費率0.0%,..臨時設施費分部分項工程費×費率.00%,..檢驗試驗費分部分項工程費×費率0.0%,..趕工費分部分項工程費×費率.00%,..按質論價費分部分項工程費×費率.00%,.三其它項目費用分部分項工程費×費率.00%,.規費-之和,.其工程排污費按規定計取四中建筑安全監督按規定計取管理費社會保障費一+二+三×費率.00%,0.住房公積金一+二+三×費率0.0%,.五稅金一+二+三+四×費率.%0,.六工程造價一+二+三+四+五,,0.安裝工程造價計算表序號費用名稱計算公式費率金額分部分項工程量清單費用工程量×綜合單價00,.一其人工費人工消耗量×人工單價0,.中材料費材料消耗量×材料單價,00.沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明機械費機械消耗量×機械單價,0.企業管理費+×費率%,.利潤+×費率%,.措施項目清單費用,0..現場安全文明施工措分部分項工程費×費率.0%,.施費.夜間施工增加費分部分項工程費×費率0.0%00..冬雨季施工增加費分部分項工程費×費率0.0%0.二.已完工程及設備保護分部分項工程費×費率0.0%00..臨時設施費分部分項工程費×費率.00%,00..檢驗試驗費分部分項工程費×費率0.0%0..趕工費分部分項工程費×費率.00%,00..按質論價費分部分項工程費×費率.00%,00.三其它項目費用分部分項工程費×費率.00%,00.規費,.0其工程排污費按規定計取四中建筑安全監督管理按規定計取費社會保障費一+二+三×費率.00%,.0住房公積金一+二+三×費率0.0%,.0五稅金一+二+三+四×費率.%,0.0六工程造價一+二+三+四+五,0.建安工程總造價=土建工程造價+安裝工程造價=,,0.+,0.=,0,.元前期及其他費用計算表前期工程及其他費用表序號項目文號或依據計算標準金額A按工程造價取費費用費率一建設單位管理費財建[00]號,0,.0.%,0.二勘察設計費計價格[00]0號,0,..%,.三工程監理費發改價格[00]0號,0,..%0,.四工程招投標代理服務費計價格[00]0號,0,.0.%,0.五環境影響評價費計價格[00]號,0,.0.0%,.小計.%,0.B按建筑面積取費沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明六新型墻體材料專項基金蘇財綜發[00]號.0,.00七散裝水泥發展基金蘇財綜發[00]號.,0.00八白蟻防治費蘇地稅函〔0〕號..,.00小計,.00合計,.建安費用+前期費用,00,0.資金成本合理工期個月.%0,.重置成本,,00.00資金成本該項目建筑合理工期按個月計算,建筑工期內假設資金均勻投入,利率按一年期含一年利率.%計算,則資金成本=建筑安裝工程造價+前期及其他費用×合理工期×利息/=0,.元重置全價重置全價=建筑安裝工程造價+前期及其他費用+資金成本=,,00.00元綜合成新率的確定該電纜車間一號車間于00年月建成投入使用,耐用年限0年,距評估基準日已使用.年,尚可使用年限.年,根據建筑物的耐用年限已使用年限,尚可使用年限計算出建筑物的綜合成新率。綜合成新率=尚可使用年限/尚可使用年限+已使用年限×00%=./.+.×00%=%取整評估值的確定評估值=重置全價×成新率=,,00.00×%=,0,0.00元十位取整案例二辦公樓房屋建筑物明細表序號0資產占有單位江蘇長峰電纜有限公司;結構框架;賬面原值,00,.00元賬面凈值,,.元建筑面積,00.平方米沃克森北京國際資產評估有限公司0江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明建成時間00年月房產證號宜房權證官林字第ED000號土地證號宜國用00字第000號概況辦公樓房屋建筑物位于宜興市官林鎮東堯村長峰電纜廠北廠區內,于00年月建成并投入使用。該辦公樓房屋建筑物為框架結構,整體五層,檐高米,層高.米。基礎為現澆鋼筋混凝土井樁基礎,現澆鋼筋混凝土基礎梁柱承重梁板。現澆鋼筋混凝土屋面板,屋頂SBS玻纖脂防水材料熱油敷設防水面層。圍護墻為0mm厚磚墻,內墻為0mm厚磚墻。外墻貼面磚,內墻刷乳膠漆。現澆鋼筋混凝土樓梯,樓梯踏步鋪彩色大理石面層。不銹鋼扶手和鐵欄桿木扶手。天棚輕鋼龍骨石膏板吊頂或吸音礦棉板吊頂,地面砼墊層,各層均為鋪彩色大理石面層,全鋼化玻璃大門,各辦公室門為鋼防盜門,塑鋼窗。明管暗敷銅芯電纜,電迅網給排水設施齊全。一層為車庫二三四層為辦公室。現場調查狀況房屋結構堅固,墻面完整,屋面無滲漏,房屋未出現不均勻的裂縫,室內設施均屬較好。整體外觀情況好,房屋使用狀態良好。重置全價重置全價=建筑安裝工程造價+前期及其他費用+資金成本建筑安裝工程造價該工程未提供決算等資料,本次采用投資估算指標調整法進行評估,因此參照類似工程項目資料,根據類似工程中的工程量,并結合該工程實際特點做調整,按現行工程預算價格費率,將調整為按現行計算的建安綜合造價,計算出定額直接費,直接費取費表如下土建工程造價取費計算表序號費用名稱計算公式費率金額元分部分項工程量清單費用工程量×綜合單價,,0.其人工費人工消耗量×人工單價0,.0中材料費材料消耗量×材料單價,,.一機械費機械消耗量×機械單價,.0企業管理費+×費率%,00.利潤+×費率%,.0措施項目清單費用.-.之和,0.二.現場安全文明施工措施費分部分項工程費×費率.0%,..夜間施工增加費分部分項工程費×費率0.0%,.0沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明.冬雨季施工增加費分部分項工程費×費率0.0%,..已完工程及設備保護分部分項工程費×費率0.0%,.0.臨時設施費分部分項工程費×費率.00%,.0.檢驗試驗費分部分項工程費×費率0.0%,..趕工費分部分項工程費×費率.00%,.0.按質論價費分部分項工程費×費率.00%,.0三其它項目費用分部分項工程費×費率.00%,.0規費-之和,0.其工程排污費按規定計取四中建筑安全監督管理費按規定計取社會保障費一+二+三×費率.00%,.住房公積金一+二+三×費率0.0%,.五稅金一+二+三+四×費率.%,.0六工程造價一+二+三+四+五,,.0裝飾工程造價計算表序號費用名稱計算公式費率金額分部分項工程量清單費用工程量×綜合單價,,.0人工費人工消耗量×人工單價,0.材料費材料消耗量×材料單價,.0一其中機械費機械消耗量×機械單價,0.企業管理費+×費率%,.0利潤+×費率%,.措施項目清單費用,0..現場安全文明施工措施費分部分項工程費×費率.0%,0..夜間施工增加費分部分項工程費×費率0.0%,..冬雨季施工增加費分部分項工程費×費率0.0%,.二.已完工程及設備保護分部分項工程費×費率0.0%..臨時設施費分部分項工程費×費率.00%,..檢驗試驗費分部分項工程費×費率0.0%,..趕工費分部分項工程費×費率.00%,..按質論價費分部分項工程費×費率.00%,.三其它項目費用分部分項工程費×費率.00%,.四規費,0.沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明工程排污費按規定計取其中建筑安全監督管理費按規定計取社會保障費一+二+三×費率.00%,.0住房公積金一+二+三×費率0.0%,0.五稅金一+二+三+四×費率.%,.0六工程造價一+二+三+四+五,0,.安裝工程造價計算表序號費用名稱計算公式費率金額分部分項工程量清單費用工程量×綜合單價,.其人工費人工消耗量×人工單價,0.中材料費材料消耗量×材料單價,.一機械費機械消耗量×機械單價,.企業管理費+×費率%,.利潤+×費率%,.措施項目清單費用,0..現場安全文明施工措分部分項工程費×費率.0%,.施費.夜間施工增加費分部分項工程費×費率0.0%..冬雨季施工增加費分部分項工程費×費率0.0%0.二.已完工程及設備保護分部分項工程費×費率0.0%..臨時設施費分部分項工程費×費率.00%,..檢驗試驗費分部分項工程費×費率0.0%0..趕工費分部分項工程費×費率.00%,..按質論價費分部分項工程費×費率.00%,.三其它項目費用分部分項工程費×費率.00%,.規費,.0其工程排污費按規定計取四中建筑安全監督管理按規定計取費社會保障費一+二+三×費率.00%,.住房公積金一+二+三×費率0.0%,.五稅金一+二+三+四×費率.%,0.六工程造價一+二+三+四+五,.建安工程總造價=土建工程造價+裝飾工程造價+安裝工程造價=,,.0+,0,.+,.沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明=,,.元前期及其他費用計算表前期工程及其他費用表序號項目文號或依據計算標準金額A按工程造價取費費用費率一建設單位管理費財建[00]號,,.0.%,.0二勘察設計費計價格[00]0號,,..%,.三工程監理費發改價格[00]0號,,..%0,0.四工程招投標代理服務費計價格[00]0號,,.0.%,.五環境影響評價費計價格[00]號,,.0.0%,.小計.%,.B按建筑面積取費六新型墻體材料專項基金蘇財綜發[00]號,00.0,00.00七散裝水泥發展基金蘇財綜發[00]號,00.,00.00八白蟻防治費蘇地稅函〔0〕號,00..,0.00小計0,00.00合計,.建安費用+前期費用,,0.資金成本合理工期個月.%,.0重置成本,,.重置成本取整,,00.00資金成本該項目建筑合理工期按個月計算,建筑工期內假設資金均勻投入,利率按一年期利率.%計算,則資金成本=建安工程造價+前期費用×利率×合理工期/=,.0元重置全價重置全價=建筑安裝工程造價+前期及其他費用+資金成本=,,00.00元綜合成新率的確定該辦公樓于00年月日建成投入使用,耐用年限0年,距評估基準日已使用0.0年,尚可使用年限.年,根據建筑物的耐用年限已使用年限,尚可使用年限計算出建筑物的綜合成新率。綜合成新率=尚可使用年限尚可使用年限+已使用年限×00%沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明=.0.0+0.0×00%=%取整評估值的確定評估值=重置全價×成新率=,,00.00×%=,,0.00元十位取整案例三北廠區道路構筑物明細表第項結構砼;建筑面積,0.00平方米;建成年代00年0月;賬面原值,,00.00元賬面凈值,,0.元建筑概況該道路位于官林鎮東堯村北廠區內00年0月建成建筑面積,0.00m,。,結構做法為自然地面下0.米深范圍內,用級配礫石分層碾壓夯實,壓實夯實,壓實系數為0.,面層為C素砼0厚,米左右設伸縮縫。隨打隨抹收面。重置價值的計算建安造價評估人員未取得案例工程的圖紙資料和預決算資料,因此評估人員采用投資估算指標調整法,計算案例工程的直接費。以投資估算指標直接費為基礎,通過對價格差異工程量差異進行調整后,確定案例工程的直接費數額。土建工程造價取費計算表序號費用名稱計算公式費率金額元分部分項工程量清單費用工程量×綜合單價,0,0.其中人工費人工消耗量×人工單價,0.0材料費材料消耗量×材料單價,0,.一機械費機械消耗量×機械單價,.企業管理費+×費率%0,.利潤+×費率0%0,0.措施項目清單費用,..現場安全文明施工措施費分部分項工程費×費率.0%0,.二.夜間施工增加費分部分項工程費×費率0.0%,00.0.冬雨季施工增加費分部分項工程費×費率0.0%0,0.0.已完工程及設備保護分部分項工程費×費率0.0%,0.0沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明.臨時設施費分部分項工程費×費率.00%0,00..檢驗試驗費分部分項工程費×費率0.0%0,0.0.趕工費分部分項工程費×費率.00%0,00..按質論價費分部分項工程費×費率.00%0,00.三其它項目費用分部分項工程費×費率.00%0,00.規費,.其工程排污費按規定計取四中建筑安全監督管理費按規定計取社會保障費一+二+三×費率.0%,.住房公積金一+二+三×費率0.%,.五稅金一+二+三+四×費率.%,.六工程造價一+二+三+四+五,,.土建工程費用=,,.元前期及其他費用前期及其他費用,包括當地地方政府規定收取的建設費用及建設單位為建設工程而投入的除建筑造價外的其它費用兩個部分。前期費及其他費用表序號項目文號或依據計算標準金額A按工程造價取費費用費率一建設單位管理費財建[00]號,,.0.%,.二勘察設計費計價格[00]0號,,..%,0.0三工程監理費發改價格[00]0號,,..%0,0.四工程招投標代理服務費計價格[00]0號,,.0.%,00.五環境影響評價費計價格[00]號,,.0.0%,.小計.%,0.B按建筑面積取費六散裝水泥發展基金蘇財綜發[00]號,0.00,00.00小計,00.00合計,.建安費用+前期費用,,.資金成本合理工期個月.%0,.重置成本,,00.00資金成本沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明該項目構筑物合理工期按個月計算,建筑工期內假設資金均勻投入,利率按一年期含一年利率.%計算,則資金成本=建筑安裝工程造價+前期及其他費用×合理工期×利息/=0,.元重置全價重置全價=建筑安裝工程造價+前期及其他費用+資金成本=,,00.00元取整.綜合成新率的確定該北廠區道路于00年0月日建成投入使用,耐用年限0年,距評估基準日已使用0.年,尚可使用年限.年,根據建筑物的耐用年限已使用年限,尚可使用年限計算出建筑物的綜合成新率。綜合成新率=尚可使用年限/尚可使用年限+已使用年限×00%=./.+0.×00%=%取整.評估值的確定評估值=重置全價×綜合成新率=,,00.00×%=,0,000.00元百位取整七評估結果及評估增減值原因的分析評估結論經實施上述評估過程和方法后,在評估基準日0年月日,本次委估的房地產的評估結果如下房屋建筑物評估結果匯總表金額單位人民幣元科目名稱賬面價值評估價值增值額增值率%原值凈值原值凈值原值凈值原值凈值合計,,0.,,.,0,00.00,,0.00,,.,0,..0.房屋建筑物,,.,,.,,00.00,,0.000,,.,,...構筑物,,.00,,.0,,00.00,0,00.00-,,.00-,,.0-.0-.房屋建筑物評估增減值原因分析評估原值增值原因其一為建筑人工費上漲;其二為賬面值未包含前期費和資金成本,本次評估按照客觀發生費用考慮了前期費用和資金成本;其三為構筑物中的零星工程基礎等含在對應房屋建筑物中評估,以上原因造成房產評估原值增加。沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明評估凈值增值是由于評估原值增值和企業計提折舊年限短于評估所用經濟耐用年限所致。構筑物原值減值是由于部分構筑物資產合并在房屋建筑物中評估,而構筑物中未評造成,凈值減值原因其一為原值減值造成,其二為部分構筑物建成時間早于企業計提折舊時間也形成評估凈值減值。由于增值大于減值,最終形成房屋建筑物增值。四機器設備評估技術說明一評估范圍納入本次評估范圍是江蘇長峰電纜有限公司的全部機器設備運輸設備電子設備。具體為金額單位人民幣元科目臺套數賬面原值賬面凈值合計0,,.0,,.機器設備0,,0.00,,.00車輛,,.,.電子辦公,0,.,.二設備概況設備概況及工藝簡介.設備概況機器設備長峰電纜機器設備主要分布在全廠0個車間和科室,主要是電纜車間電線車間鋁導線車間銅導線車間合金車間造粒車間機修車間檢測中心后勤車間高壓車間等。主要生產線和主要設備按工藝特點和產品類型分別是電纜護套生產線干法交聯生產線鋁合金異型線拉制生產線同心式繞包生產線高低壓檢測檢驗系統等。電纜生產專業設備主要有加拿大卡爾馬克公司生產的CIA-00-0型互鎖裝鎧機合肥神馬科技股份有限公司生產的JLK0/0盤型框式絞線機德陽東方卓越電工設備有限公司生產的LHD-00/型滑動式鋁合金大拉機上海鴻得利機械制造的LH0/模銅大拉連續退火機組江蘇蘇陽電工機械有限公司生產的00/+鋼絲鎧裝機蕪湖電工機械廠生產的CLY-0/+型成纜機宜興市南方機械廠生產的沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明Φ0擠塑機蕪湖電工機械公司KR-屏蔽鎧裝機上海銀工線材設備有限公司LST-B冷焊機等。通用及動力設備主要有0KV變配電系統含S-0/0和S-00/0電力變壓器各臺,高壓開關柜一套,低壓配電柜一套等江南起重機械廠生產的噸至噸單梁起重機江南起重機械廠生產的0噸雙梁起重機溧陽市起重機廠有限公司MG0/T0雙梁門式起重機常州諾德佳誠壓縮機有限公司生產的ND-SF螺桿式空壓機冷焊機杭州卓恒電氣有限公司BX-00A電焊機叉車水泵冷卻塔等。檢測設備及儀表主要有福州西科拉電子科技有限公司X-RAY000NXT西科拉測偏儀上海藍波公司生產的PDT-00/0全屏蔽局放系統江都市精誠測試儀器廠JPL-0KN拉力試驗機蘇州凱特爾儀器設備有限公司K-WRWD熱穩定性試驗機江蘇省江都精誠測試儀器有限公司JPL-0KN數顯電子拉力機宜興四維公司SCS-0電子汽車衡等。設備中除臺互鎖裝鎧機為加拿大進口設備外其余均為國產設備,大部分設備購置于00—0年間,維修保養正常,設備均能正常使用。運輸車輛列入評估范圍的運輸車輛主要為本田雅閣轎車雷克薩斯轎車及商務車梅賽德斯-奔馳轎車帕薩特轎車別克GL商務車江鈴皮卡車等,均為辦公用車,由企業統一調配使用。截至評估基準日委估車輛維修保養正常,均能正常行駛。電子設備列入評估范圍的電子設備主要為電腦打印機空調等,分布在辦公區域內,設備使用正常。.工藝流程江蘇長峰電纜有限公司從事高低壓各種電纜各種鋁絞線生產,其產品規格繁多,一般的簡要工藝流程如下桿材拉絲絞線擠制成纜擠制鎧裝在繁多電纜品種中,僅選一種產品——0KVKV帶鋼芯載型架空絕緣電纜,列出其較為詳細的工藝流程如下每道工序后都要進行檢驗沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明設備的管理與維護保養企業由生產技術科協同財務統一管理,有嚴格的安全運行檢測制度,對重點設備實行重點管理,日常保養與維護都較到位,設備總體狀況比較穩定。賬面價值的構成被評估單位大部分機器設備賬面原值中只包括設備費,00年以后購入的機器設備賬面值不含增值稅;運輸設備賬面原值中含車輛購置價車輛購置稅及手續費和牌照費等。固定資產折舊各類設備采用平均年限法計提折舊,主要設備折舊年限表如下序號設備類資產折舊年限年折舊率%殘值率%機器設備0.%.00%運輸設備.00%.00%電子設備及其他.00%.00%沃克森北京國際資產評估有限公司0江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明三評估過程核實工作為保證評估結果的準確性,根據企業設備資產的構成特點及資產評估明細表的內容,評估人員向企業有關管理部門及使用部門發放了設備狀況調查表等資料,并指導企業根據實際情況進行填寫,以此作為評估的參考資料。評估人員對企業提供的申報明細表進行核查,對表中的錯填和漏填等不符合要求的部分,提請企業進行必要的修改和補充。現場清點設備,評估人員針對資產評估明細表中不同的資產性質及特點,采取不同的核實方法進行現場勘察,原則為覆蓋各類典型勘查。查閱了主要設備的運行日志大修理技改使用說明書等技術資料和文件,并通過與設備管理人員和操作人員的廣泛交流,了解設備的購置日期產地賬面原值各項費用的構成情況。查閱設備的運行和故障記錄,填寫設備現場勘察記錄等。通過這些步驟,以充分了解設備的歷史變更及目前技術運行情況。對重點及主要設備等進行了重點詳細勘查,對一般設備按申報明細表進行抽查,比照資產評估申報明細表對不符之處作相應的修改完善。根據現場實地勘察結果,進一步修正企業提供的評估明細表,然后由企業蓋章,作為評估的依據。對委估車輛進行現場核查,核對車輛名稱型號規格顏色牌照號行駛證證載所有權人購置年限已行駛里程等情況,了解有無事故發生是否按期保養,并進行現場勘察。評定估算根據本次評估目的,設備評估采用重置成本法。為了保證評估的真實性和準確性,對大型或價值量大的各種設備,先查閱設備購置合同或竣工決算,再加上相關費用按照國家稅法規定考慮扣除相應的增值稅后確定其購置價格,進而計算重置全價。重點設備的成新率通過對該設備使用情況的現場考察,并查閱必要的設備運行維護檢修性能考核等記錄及與運行檢修人員交換意見后,結合對已使用年限的運行情況進行調查,與經濟壽命年限綜合測算予以評定。由評估公司組織專家組對評估明細表進行了審查和修改,然后加以初步匯總。評估匯總沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明經過以上評定估算,綜合分析評估結果的可靠性,增值率的合理性,對可能影響評估結果準確性的因素進行了復查。在經審核修改的基礎上,匯總機器設備電子設備車輛設備等評估明細表。把本次評估所用的基礎資料如企業提供的各主要設備質量情況調查表調查統計表有關設備的合同及相關資料復印件等及評估作業表詢價記錄等編輯匯總存檔。撰寫報告按國有資產評估相關規定及資產評估準則,編制“設備評估技術說明”。四評估依據企業提供的《設備清查評估明細表》;機械工業出版社《0中國機電產品報價手冊》;向生產廠家及經銷商電話詢價信息;評估人員從網上及其他途徑收集的資料;機械工業信息研究院《0機電產品價格信息數據庫查詢系統》;國家相關部門頒布建設工程其他費用標準;江蘇長峰電纜有限公司近期設備采購合同;科學技術文獻出版社出版的《資產評估常用數據與參考手冊》;《機動車強制報廢標準規定》商務部發改委公安部環境保護部令0號;0財政部國家稅務總局《關于全國實施增值稅轉型改革若干問題的通知》財稅[00]0號;《中華人民共和國增值稅暫行條例》國務院令第號;《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》財政部國家稅務總局令第0號。五評估方法根據本次評估目的,按照持續使用原則,以市場價格為依據,結合委估設備的特點和收集資料等情況,主要采用重置成本法進行評估作價;對于絕版和停產的部分設備,如車輛和電子設備等,按市場法進行評估作價。設備類評估值基本計算公式為評估值=重置全價×綜合成新率機器設備重置全價的確定沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明進口設備的賬面價值構成一般包括以下內容設備購置CIF價格關稅增值稅進口代理費海關各費用國內運雜費基礎費安裝調試費其他費用資金成本等。國產設備的賬面價值構成一般包括以下內容設備購置價格運雜費基礎費安裝調試費其他費用資金成本等。對于零星購置的小型不需要安裝的設備重置全價=不含稅設備購置價格+不含稅運雜費+基礎費+安裝調試費+安裝調試費+資金成本。對于一些運雜費和安裝費包含在設備費中的電子設備,則直接用不含稅購置價作為重置價值。根據財政部國家稅務總局《關于全國實施增值稅轉型改革若干問題的通知》財稅[00]0號的規定自00年月日起,增值稅一般納稅人以下簡稱納稅人購進包括接受捐贈實物投資,下同或者自制包括改擴建安裝,下同固定資產發生的進項稅額,可根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》國務院令第號和《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》財政部國家稅務總局令第0號的有關規定,憑增值稅專用海關進口增值稅專用繳款書和運輸費用結算單據以下簡稱增值稅扣稅憑證從銷項稅額中抵扣。因被評估單位為一般納稅人,因此可以抵扣增值稅。設備購置價格凡能通過市場查詢的,以查詢的市場價格作為設備購置價;無法從市場詢到價格的設備,通過查閱報價手冊獲取;無法詢價的設備,用類比法以類似設備的價格加以修正后確定設備購置價。運雜費的確定運雜費率根據生產廠家與設備所在地的距離不同計取。當地生產設備運雜費率為0.—0.%或按公里數估算,國內外地生產設備鐵路水路和公路綜合運雜費率按運輸距離分段計算00km以內為.00%,超過00km時每增加00km費率增加0.0%,不足00km時按00km計算。查詢到的設備購價中包含運雜費的,在本次估值時不再重復計取。安裝調試費,根據《機械工業建設項目概算編制辦法及各項概算指標》年版設備合同中約定內容綜合確定。若合同價不包含安裝調試費用,根據決算資料統計實際安裝調試費用,剔出其中非正常因素造成的不合理費用后,并參考《資產評估常用數據與參數手冊》中有關規定,合理確定其費用;合同中若包含上述費用,則不再重復計算。基礎費在本次中設備基礎工程費已經含在土建工程計算,故不再重復計算。沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明前期及其他費用前期及其他費用包括環境影響咨詢費招標代理服務費建設單位管理費勘察設計費工程監理費建設項目前期工作咨詢費聯合試運轉費等。前期及其他費用取費表序號項目取費基數費率%取費依據環境影響咨詢費設備購置費安裝費0.0發改價格[0]號招標代理服務費設備購置費安裝費0.計價格000號建設單位管理費設備購置費安裝費0.財建[00]號勘察設計費設備購置費安裝費.計價格[00]0號工程監理費設備購置費安裝費.發改價格[00]0號合計.資金成本資金成本=設備購置價格+運保費+安裝調試費+其他費用×利率×建設工期×0.。利率按照合理工期長短確定對應的利率,0年月日仍執行0年0月日的利率為金融機構人民幣基準利率0.0.調整利率一年以內含一年.一至五年含五年.五年以上.0運輸設備重置全價的確定對運輸車輛,按基準日市場價格,加上車輛購置稅和其它合理的費用如牌照費來確定其重置全價,即車輛重置全價=購置價不含稅+購置價×0%÷+%+牌照費。電子設備重置全價的確定查詢評估基準日近期的公允市場交易價格,或直接向供應商詢價,同時收集和參考近期同類設備的合同價等有關資料確定現行購置價;對于已使用多年而廠家已不生產的電子設備,無法直接詢價或通過其他手段查詢到價格的設備,參考類似設備的購置價格確定現行價格,或查找二手電子產品市場價定價。成新率的確定沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明對大型關鍵設備,通過現場調查,了解其工作環境,現有技術狀況,近期技術資料,有關修理記錄和運行記錄等資料作為現場調查技術狀況評分值滿分為00,該項權重0%;再結合其理論經濟壽命成新率,該項權重0%,由二項綜合確定成新率,即綜合成新率=理論成新率×0%+現場勘察成×0%。對一般小型設備,根據設備的工作環境,現有技術狀況,結合其經濟壽命年限來確定其綜合成新率。對于電子辦公設備和儀器儀表電子辦公設備和儀器儀表通過對設備使用狀況的現場調查,用年限法確定其綜合成新率。對車輛綜合成新率的確定本次評估采用已使用年限和已行駛里程分別計算理論成新率,依據孰低原則確定理論成新率。并結合現場調查車輛的外觀結構是否有損壞,主發動機是否正常,電路是否通暢,制動性能是否可靠,是否達到尾氣排放標準等指標確定車輛技術鑒定成新率。最后根據理論成新率和技術鑒定成新率確定綜合成新率。使用年限法計算的成新率=經濟使用年限-已使用年限÷經濟使用年限×00%行駛里程法計算的成新率=規定行駛里程-已行駛里程÷規定行駛里程×00%計算公式如下η綜合成新率=η×0%+η×0%其中η=理論成新率η=現場勘察成新率評估值的確定評估值=重置成本×綜合成新率。五典型案例案例一絞線機機器設備評估明細表序號0設備名稱框式絞線機;生產廠家合肥神馬科技股份有限公司;規格型號JLK0/0盤;啟用日期0年月;賬面原值,,.元;賬面凈值,,.元。本機主要用于軟鋁或半硬鋁型線絞合以及鋁絞線鋁合金絞線鋼芯鋁絞線絞合。JLK0/0絞線機主要技術參數如下最大絞合外徑¢0㎜型線絞合單線直徑¢.~¢.0沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明強力雙牽引機牽引¢00㎜鋁鋁合金鋼芯鋁絞線¢.~¢.0輪直徑絞合單線直徑牽引線速度.~.M/min盤框架最高轉速.r/min牽引電機功率0KW盤框架最高轉速.r/min框架內放線盤規格PDN0盤框架最高轉速r/min中心放線盤規格PDN0盤框架最高轉速.r/min收線盤規格PN000~PN000盤框架最高轉速0.r/min盤電機功率KW絞合節距~㎜盤電機功率KW收排線架¢00㎜龍門地軌行走式盤電機功率0KW最大收線速度0M/min盤電機功率0KW計米輪圓周長00㎜0盤電機功率KW最大計米長度M設備中心高000㎜整機重量~T重置全價的確定設備的重置全價按下列公式確定重置全價=設備購置價+運雜費+安裝調試費+資金成本+其他費用JLK0/0絞線機重置全價計算表如下代碼項目計費費率計算公式計算結果A設備購置費含稅,0,000.00B設備購置費不含稅A/.,000,000.00C運雜費含稅A×費率-D運雜費不含稅+%C/費率-E設備基礎費-F安裝調試費.00%A×費率0,00.00G前期及其他費.%A+C+E+F×費率,.H資金成本.%A+C+E+F+G×費率,.I含稅重置全價A+C+E+F+G+H,0,.J不含稅重置全價取整I-K,,00.00K可抵扣進項稅額A/.%+C/.%0,000.00有關數據的說明①設備購置費不含稅價經向生產廠商詢價并參考國內類似產品報價,確定此機含稅購置價為,0,000.00元,此價中包含了運雜費,生產廠家指導安裝及調試。不含稅購置價為,0,000.00/.=,000,000.00元②運雜費含在購價中,運雜費=0.00元沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明③安裝調試費=設備購置價×設備安裝調試費費率=,0,000.00×%=0,00.00元④在本次中設備基礎工程費已經含在土建工程計算,故不再重復計算。⑤其他費用其他費用綜合按設備購置費+運雜費+安裝調試費的.%計取。其他費用=設備購置費+運雜費+安裝調試費×費率=,0,000.00+0,00.00×.%%=,.元⑥資金成本的確定設備正常建設周期按一年,年利率為.%,資金按均勻投入,則資金成本=設備購置價+運雜費+設備安裝費+其他費用×利率×÷=,0,000.00+0,00.00+,.×.%×÷=,.元⑦重置全價的確定重置全價=設備購置價不含稅+運雜費+安裝調試費+其他費用+資金成本=,0,000.00÷.+0,00.00+,.+,.=,,00.00元取整成新率的確定成新率的確定采用年限法與現場勘察法綜合,分別測算其年限成新率N和勘察成新率N,加權平均求得其成新率N,即N=N0%+N0%①年限成新率N的確定該設備的經濟壽命為年,到評估基準日該設備已使用.年,則成新率=經濟使用年限-已使用年限÷經濟使用年限×00%=-.÷×00%=%取整②勘察成新率N的確定表-勘察成新率評分表序號設備部分或參數技術狀態描述標準分評估分套框架防護層基本完整,鑄件質量良好,框架無明顯傷損變形,齒形傳動皮帶磨損中度,各傳動齒輪磨損輕微,各軸承無明顯發熱沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明牽引機減速箱無異響無明顯滲油,大小齒輪無0傷損,牽引平穩放線架放線盤收排除收排線架地軌有輕微生銹外;無明顯銹0線架等蝕,各部件工作正常壓縮空氣潤滑冷卻各元件各管道無滲漏現象,無明顯老化系統現象各電機無異常發熱無異響;各電器元件電氣系統動作靈敏準確,尚無損壞更換元件。控制軟件略有技術性貶值其他保養良好,資料基本齊全,安全防護完好合計00通過現場勘察確定,該設備的勘察成新率為%。綜合成新率N=理論成新率×0.+勘察成新率×0.=%0.+%0.=%取整評估值的確定評估值=重置全價成新率=,,00.00×%=,,00.00元取整案例二進口專業設備機器設備評估明細表第項設備名稱互鎖裝鎧機規格型號CIA-00-0;生產廠家KALMARK加拿大卡爾馬克數量套;啟用日期0年月;賬面原值,0,.元;賬面凈值,0,.元。設備概況本機床是從加拿大進口的高可靠性高效率高自動化電纜裝鎧機,主要用于單芯或多芯鋁合金電纜聯鎖鎧裝,適用于生產圓型BX和MC型鎧裝電纜及扁平型鎧裝電纜。主要技術參數及性能鎧裝前電纜外徑~00㎜鎧裝前最大速度000rpm沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明裝鎧節距.mm.mm.mm.mm電機0卷材進料驅動.KW+0HP主卷盤驅動KW牽引機LBC-00-0驅動電機KW最大牽引力00㎏最大生產線速度m/min卷材支架SSS-00電控系統ECS;圓形基帶模具T-./FR-S.圓形基帶模具T-./FR-S.圓形電纜工裝T-.0/FR-S.0設備中心高0㎜設備通道孔徑㎜重置全價的確定被評估單位共進口此型號裝鎧機兩套,第二套合同0年月簽訂,上海港CIF價為0000加元。參考前后合同的價格趨勢及目前電纜生產設備的市場形勢,確定此機基準日CIF價為,0.00。則此機重置全價的計算如下表進口CIA-00-0互鎖裝鎧機重置全價計算表代項目計費費率計費基礎計費公式計算結果碼A到岸外幣貨,0.00價加元B人民幣/外.幣匯率C到岸人民幣到岸外幣價C=A×匯率,,.貨價CIFD關稅.%CIFD=CIF×稅率,.E增值稅%CIF+DE=CIF+D×稅率0,.F銀行財務費0.%CIFF=CIF×費率,.0G外貿手續費.0%CIFG=CIF×費率,0.H國內運雜費0.0%CIFJ=CIF×費率,0.I安裝調試費.00%CIFK=CIF×費率,.J工程建設其.%C+D+E+F+G+H+IL=C+D+E+F+G+H+I×費率,.他費用K資金成本.%C+D+E+F+G+H+I+JM=C+D+E+F+G+H+I+J×利,0.0率×工期/L重置全價C+D+F+G+H+I+J+KO=C+D+F+G+H+I-%,0,.0不含稅+J+K沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明對此表有關計算的說明ACIF的確定基準日人民幣對加元的匯率為.,則CIF價=,0.00×.=,,.元B關稅增值稅查基準日海關稅則本案關稅率為.%增值稅率為%。則關稅=到岸價×關稅稅率=,,.×.%=,.元;增值稅=到岸價+關稅×增值稅率=,,.×+.%×%=0,.。C外貿手續費手續費率按.%,則外貿手續費=CIF價×.%=,,.×.%=,0.元。D銀行財務費根據有關進出口商品銀行財務費收取的規定,銀行財務費費率應取CIF價的0.%,則,銀行財務費=CIF價×0.%=,.0×0.%=,.0元。E國內運輸費本地運輸,取CIF價的0.%,則國內運輸費=CIF價×0.%=,,.×0.%=,0.元。F基礎費基礎費已在土建工程中考慮,本次不再計取。G安裝調試費按“機器設備評估常用數據與參數”,取設備購價CIF的%。安裝調試費=CIF價×%=,,.×%=,.元。H前期費用及其它費用確定前期費用及其他費用包括建設單位管理費環境評價費設計費工程監理費等,按上文.%計取,則前期費用=以上各費用之和×.%=,.元。I資金成本此機合理建設周期按年,基準日執行0年0月日頒布的基本建設利率,半年至一年含一年為.%,資金按均勻投入,則資金成本=以上各費用之和××.%÷=,0.0元J重置全價的確定重置全價=CIF價+關稅+銀行財務費+國內運輸費×-0.+安裝調試費+前期費用及其它費用+資金成本=,0,00.00元取整成新率的確定①理論成新率按“機器設備評估常用數據與參數”,經濟使用年限為年,到評估基準日已使用.年。則沃克森北京國際資產評估有限公司0江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明理論成新率=經濟壽命年限-已使用年限÷經濟壽命年限×00%=-.÷×00%=%②現場勘察成新率設備正常。經現場勘測并向設備管理人員及操作人員進行了詳細了解。對設備各組成部分的評分如下表序主要技術狀態標準評組成部分號分分床身機架結構緊湊材質優良,無銹蝕無傷損現象,色彩鮮明。連鎖鎧裝主機傳動同步帶未見明顯磨損,運行平穩,裝鎧質量良好0牽引機壓扁放線各部件動作可靠,匹配良好牽引機夾緊可靠傳輸穩定,,收線等壓縮空氣液壓系統氣壓液壓穩定,各接點各管路無泄漏現象,各元件動作靈敏可靠。電器硬件各電機無異常發熱無異常響聲。各電器元件動作靈敏可靠。線0路尚未老化電器軟件控制系統穩定可靠,略有技術性貶值。0其他保養良好,資料基本齊全。合計00即技術勘測成新率為%。③綜合成新率綜合成新率=理論成新率×0%+現場勘察成新率×0%=%×0%+%×0%=%取整評估值評估值=重置全價×成新率=,0,00.00×%=,0,0.00元取整案例三雷克薩斯越野車車輛評估明細表第項車輛概述規格型號JTJHY00WLX0;生產廠家雷克薩斯公司;車輛牌號蘇BSK;啟用日期00年月;沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明賬面原值,,0.元;賬面凈值,.0元。主要技術參數如下雷克薩斯JTJHY00WLX0技術參數生產廠家雷克薩斯汽車級別中大型SUV排量mL.L變速器類型擋手自一體發動機.L馬力V驅動方式前置四驅車門數座位數官方0-00Km/h加速.最高車速km/h0s長度00高度0寬度0軸距0整備質量0后備箱容積L-0油箱容積L燃料形式汽油供油方式多點電子噴射最大馬力Ps最大功率Kw0最大功率轉速rpm00最大扭矩Nm0最大扭矩轉速rpm00氣缸排列形式V型缸每缸氣門數個氣門結構雙頂置凸輪軸缸體材料鋁環保標準歐IV轉向助力機械液壓助力駐車制動器手剎前輪制動裝置通風盤式后輪制動裝置通風盤式前輪胎規格/0R輪轂材質鋁合金輪轂后輪胎規格/0R重置全價的確定車輛購置價經=0等網上查價,并參考國內同類車輛市場價格,確定該設備基準日含增值稅購置價為,,00.00元。車輛牌照費依據當地車管部門有關規定該類車相關牌照費用為00.00元;車輛購置稅車輛購置稅=車輛含稅購置價÷.×0.=,,00.00÷.×0.=,.元重置全價重置全價=不含稅購置價+車輛牌照費+車輛購置稅=,,00.00÷.+00+,.沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明=,,00.00元百位取整成新率的確定本次運輸設備評估成新率運用孰低法,即在使用年限法行駛里程法二者中選取最低者。運輸設備使用年限法成新率的確定委估車輛于00年月購置,至評估基準日0年月實際使用了.年;該型車輛的經濟使用年限為年。年限法成新率=經濟使用年限-已使用年限÷經濟使用年限×00%=-.÷×00%=%運輸設備行駛公里法成新率確定車輛購置啟用時間至評估基準日間實際已行駛000公里;該車型可行駛里程為00,000公里。里程法成新率=總行駛里程數-已行駛里程數÷總行駛里程數×00%=00,000-000÷00000×00%;=%本次運輸設備理論成新率運用孰低法,即在使用年限法行駛里程法二者中選取最低者,即取%。綜合成新率確定現場觀測該車外觀較好,無脫漆銹蝕現象,發動機儀器儀表變速箱剎車系統等使用情況與該成新率接近,故成新率不予修正,即根據理論成新率和技術鑒定成新率確定綜合成新率。綜合上述情況,綜合成新率取%評估值的確定評估值=重置全價×綜合成新率=,,00.00×%=,0.00元六評估結果及其分析評估結果經實施上述評估過程和方法后,在評估基準日0年月日,本次委估的機器設備的評估結果如下設備類資產評估結果匯總表金額單位人民幣元科目名稱賬面價值評估價值增值率%原值凈值原值凈值原值凈值沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明設備類合計,,.0,,.,,0.000,,00.00-..機器設備,,0.00,,.00,,00.00,,0.00-..車輛,,.,.,,00.00,,0.00-.0.電子辦公設備,0,.,.,0,0.00,0.00-.-.0評估增減值原因分析機器設備增減值原因分析機器設備原值減值的原因為,近幾年電纜生產設備市場價格有所下降;第二,00年月日以前入賬的設備賬面原值中含增值稅,而設備重置價值中不含增值稅;第三,機器設備賬面價值中未包含前期費用資金成本,而本次評估中重置全價中包含了該部分費用;前兩種原因造成機器設備評估原值減值,第三種原因造成評估有所增值。由于上述評估減值大于評估增值,故造成機器設備最終評估原值減值。機器設備凈值增值是由企業采用的折舊年限較評估時采用的經濟耐用年限短所致。電子設備減值原因分析電子產品原值減值主要是因為電子市場科技技術進步較快,引起設備價格減幅較大;凈值增值的原因是企業采用的折舊年限較評估時采用的經濟耐用年限短所致。車輛增減值原因分析車輛評估原值減值的原因有兩方面0年月日之前購置的車輛賬面值中含增值稅,而評估時不考慮增值稅;企業購置車輛的價格較評估基準日市場價格有所下降。車輛評估凈值增值是由企業計提折舊年限較評估時使用的經濟耐用年限短所致。五在建工程評估技術說明一評估范圍列入評估范圍的在建工程主要為生物科技園辦公樓及主放線架,此次申報的在建工程賬面價值為,,.0元。評估前賬面值如下表金額單位人民幣元編號科目名稱賬面價值原值凈值沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明在建工程合計,,.0,,.0--在建工程-土建,,.0,,.0--在建工程-設備安裝,0,0.,0,0.二資產概況土建工程部分在建土建工程項目為生物科技園辦公樓,項目0年月開工,目前主體結構基本完成,主體結構為框架結構,三層,層高米,磚墻填充外圍,但尚未裝修。設備安裝工程部分在建設備安裝工程主要為正在改造的鋁大拉絲機剛支付首期款尚未到貨的交聯生產線框式絞線機及已到貨的輔助設備-主放線架。賬面值的構成土建工程的賬面值由前期費用建安成本構成,設備安裝工程的賬面值為不含稅購置價。三評估過程檢查資產評估明細表各項內容填寫情況,并核實在建工程評估明細表合計數與財務報表在建工程賬面數是否一致;根據申報的在建工程項目,審核其“三證”是否齊全合同內容,并通過與財務人員交談了解工程實際進度情況及設備款項支付情況,分析賬面值的構成及其合理性;現場實地勘察設備到位情況,安裝情況,核實是否按照合同條款執行;通過現場了解,確定評估方法,測算在建工程評估值;撰寫在建工程評估技術說明。四評估方法此次在建工程采用重置成本法評估。為避免資產重復計價和遺漏資產價值,結合本次在建工程特點,采用以下評估方法在建土建工程開工時間距基準日半年以上的在建項目,賬面價值中不包含資本成本,需加計資金成本。在建土建工程評估值=核實后的賬面價值×+利率×工期/其中利率按評估基準日中國人民銀行同期利率確定;工期根據項目規模,參照建設項目工期定額合理確定。沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明設備安裝工程設備安裝工程的賬面值為不含稅采購價,主要為近期采購,市場價格變化不大,其采購及安裝周期在個月以內,無需加計資金成本,本次評估以核實后的賬面值確認評估值。五典型案例案例在建工程--土建工程在建工程---土建賬面值為,,.0元,于0年月開工建設,目前尚未裝修,賬面值與評估基準日價格水平差異不大,賬面價值中不包含資金成本,需加計資金成本。該工程的合理工期應當為年,假設資金成本在合理工期內均勻產生,根據評估基準日銀行公布的一年期利率計算資金成本,銀行利率為.%。因此該在建工程的評估值為在建工程---土建評估值=賬面值×+資金成本=,,.0×+.%×/=,,.元六評估結果及其分析在建工程賬面值,,.0元,評估值,,.元,增值0,0.元,增值率為.%,評估產生增值主要原因為賬面值中不包含資金成本,本次評估按項目建設投資合理支出考慮了資金成本,從而造成評估增值。六土地使用權評估技術說明一評估范圍企業申報的賬面無形資產—土地使用權主要為江蘇長峰電纜有限公司擁有的位于宜興市官林鎮東堯村的十宗土地,賬面價值為0,,.元。其中四宗土地為集體租賃或國有租賃用地,租賃用地的土地證號分別為宜集用00第000號宜集用00第0000號宜集用0第0000號宜國用0第00號,該四宗土地均位于官林鎮東堯村,租賃權證或租賃合同記載期限分別為0年年0年0年。根據租賃合同約定土地出租方每在三至五年內隨市場變化對租金進行調整,本次評估通過調查市場后認為合同租金反應的為當前市場的客觀租金,租賃土地使用權不存在盈余租金,因此未對租賃使用權進行評估。本次僅對宗國有出讓工業用地進行評估。二地價定義沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明估價對象宗地在估價基準日是國有建設用地使用權,所有權屬國家和集體。估價對象土地登記用途為工業用地,本次估價設定用途為工業用地。估價對象為出讓國有建設用地使用權,取得方式為出讓取得;本次評估出讓土地按法定終止日期減去估價基準日的剩余年限作為設定使用年限。估價對象在估價基準日宗地紅線外“六通”供水排水通路通電通迅通氣,紅線內“五通”供水排水通路通電通迅和紅線內“場地平整”。本次評估設定土地開發程度為紅線外“六通”供水排水通路通電通迅通氣和紅線內“場地平整”。綜上所述,本次評估的估價對象地價定義為在估價基準日為0年月日的估價對象實際利用條件下,上述設定的估價對象的土地用途使用年限土地開發程度等條件下的國有建設用地使用權價格。在估價基準日為0年月日,土地用途開發程度使用年期等定義如下表土地用途開發程度使用年期價格類型編土地使用土地證號宗地號者位置實際評估實際評估剩余評估實際評估設定設定年期設定設定江蘇長峰宜國用00官林鎮東堯工業工業六通六通國國電纜有限字第000號村用地用地一平一平..有出有出公司讓讓江蘇長峰宜國用00官林鎮東堯工業工業六通六通國國電纜有限字第000號村西廠區用地用地一平一平0.0.有出有出公司讓讓江蘇長峰宜國用0官林鎮東堯工業工業六通六通國國電纜有限第00號村用地用地一平一平..有出有出公司讓讓江蘇長峰宜國用00官林鎮東堯工業工業六通六通國國電纜有限第00號村用地用地一平一平..有出有出公司讓讓江蘇長峰宜國用0官林鎮東堯工業工業六通六通國國電纜有限第000號村用地用地一平一平..有轉有轉公司讓讓江蘇長峰宜集用00官林鎮東堯工業工業六通六通集集電纜有限第000號村用地用地一平一平體租體租公司賃賃江蘇長峰宜集用00官林鎮東堯工業工業六通六通集集電纜有限第0000號村用地用地一平一平體租體租公司賃賃江蘇長峰宜集用0第官林鎮東堯工業工業六通六通集集電纜有限0000號村用地用地一平一平體租體租公司賃賃江蘇長峰宜國用0官林鎮東堯工業工業六通六通國國電纜有限第00號村用地用地一平一平有租有租公司賃賃沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明土地用途開發程度使用年期價格類型編土地使用土地證號宗地號者位置實際評估實際評估剩余評估實際評估設定設定年期設定設定江蘇長峰宜國用0官林鎮南莊工業工業六通六通國國0電纜有限第00號村用地用地一平一平..有出有出公司讓讓注紅線外“五通一平”即為紅線外“五通”供水排水通路通電通迅及土地平整。三評估對象描述土地登記狀況待估宗地的宗地名稱位置登記用途土地使用者登記面積登記土地級別土地來源等情況詳見下表估價對象所在宗地登記狀況一覽表序土地權證編土地土地位登記登記面積四至終止取得土地備號號使用置用途㎡東南西北日期方式級別注者江蘇韶東豐義宜國用長峰官林鎮,.道豐堯東堯0//國工業抵00字電纜東堯村工業0路公村村水有出區段押第000號有限路水田讓公司田江蘇官林鎮豐義宜國用長峰東堯村,.道河本0//國工業抵00字電纜西廠工業0路浜廠溝渠有出區段押第000號有限區區讓公司江蘇豐義宜國用長峰官林鎮,.道韶電本廠0//國工業抵0第電纜東堯村工業0路豐纜區有出區段押00號有限路廠讓公司江蘇豐義宜國用長峰官林鎮,.道本本0//國工業抵00第電纜東堯村工業0路廠廠農地有出區段押00號有限區區讓公司江蘇豐義宜國用長峰官林鎮隔園電電纜國工業抵0第電纜東堯村工業,.0湖區纜廠0//有轉區段押000號有限路廠讓公司江蘇長豐義宜集用長峰官林鎮,.峰空空0//集工業抵00第電纜東堯村工業0電地地水田體租區段押000號有限纜賃公司宜集用江蘇東東東集豐義00第長峰官林鎮工業,.0堯堯堯韶豐0//體租工業抵0000號電纜東堯村村村村路賃區段押有限沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明公司江蘇東豐義宜集用長峰官林鎮本本堯長峰0//集工業抵0第電纜東堯村工業,.0廠廠村廠區體租區段押0000號有限區區水賃公司田江蘇豐義宜國用長峰官林鎮農本農0//國工業0第電纜東堯村工業,.0田廠田農田0有租區段00號有限區賃公司江蘇司無錫豐義宜國用長峰官林鎮電徒大市曙0//國工業抵00第電纜南莊村工業,0.0纜北田光電有出區段押00號有限廠路路纜廠讓公司土地權利狀況待估宗地的土地所有權屬國家,建設用地使用權為江蘇長峰電纜有限公司合法取得,并由當地國土資源局核發了出讓土地的《國有土地使用權證》及集體租賃地的《集體土地使用權證》,用途為工業用地;土地存在他項權利,抵押于銀行,本次評估不考慮他項權利狀況。詳細情況如下表所示序土地權證編號土地使用土地位置登記登記面積終止取得他項權抵押銀號者用途㎡日期方式利行宜國用00江蘇長峰官林鎮東國有農行宜字第000電纜有限堯村工業,.00//出讓抵押興支行號公司宜國用00江蘇長峰官林鎮東國有農行宜字第000電纜有限堯村西工業,.00//出讓抵押興支行號公司廠區宜國用0江蘇長峰官林鎮東國有建行宜第00電纜有限堯村工業,.00//出讓抵押興支行號公司宜國用00江蘇長峰官林鎮東國有建行宜第00電纜有限堯村工業,.00//出讓抵押興支行號公司宜國用0江蘇長峰官林鎮東國有建行宜第000電纜有限堯村工業,.00//轉讓抵押興支行號公司宜集用00江蘇長峰官林鎮東集體中行宜第000電纜有限堯村工業,.00//租賃抵押興支行號公司宜集用00江蘇長峰官林鎮東集體中行宜第0000電纜有限堯村工業,.00//租賃抵押興支行號公司宜集用0江蘇長峰官林鎮東集體農行宜第0000電纜有限堯村工業,.00//租賃抵押興支行號公司宜國用0江蘇長峰官林鎮東工業,.00//0國有第00電纜有限堯村租賃沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明號公司宜國用0江蘇長峰官林鎮南國有建行宜0第00電纜有限莊村工業,0.00//出讓抵押興支行號公司土地利用狀況待估宗地利用狀況詳見下表編宗地證號主要建筑物及構筑評估土地面建筑面積建筑物主要容積建造年代號物積㎡㎡結構率年宜國用00字一號車間高壓排架框00電纜車間辦公,.0,.0.第000號樓架磚混0000宜國用00字絞線車間辦公,.0,.排架鋼結.0第000號樓拉絲車間構磚混00000宜國用0號二號車間,.0,0.0框架0.000號實驗樓宜國用00第四號五號車間,.0,.鋼結構排0.000號架宜國用0第南粒子車間新,.0,0.0框架排.00000號佰勝車間架磚混宜集用00第連鑄連軋車間,.0,.磚混排架0.00000號辦公樓宜集用00第宿舍樓茶葉車,.0,.框架混合.000000號間宜集用0第北大拉機車間,.0,.00排架0.0000000號宜國用0第號車間號車,.0.排架鋼結0.000號間構0宜國用0第生活配套園,0.0,0.00框架.000號根據企業提供的權屬資料及現場勘查情況,估價對象實際土地開發程度已達到宗地“六通一平”,待估宗地已進行了現狀利用,現狀為工業用地。待估宗地內的建構筑物主要為生產廠房辦公樓用房及生產配套用房生活用房和砼地坪馬路等。四地價影響因素分析沃克森北京國際資產評估有限公司0江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明一般因素宜興市地處江蘇省南端滬寧杭三角中心,東面太湖水面與蘇州太湖水面相連,東南臨浙江長興,西南界安徽廣德,西接溧陽,西北毗連金壇,北與武進相傍。滆湖鑲嵌宜興和武進之間,三氿西氿團氿東氿相伴市區東西兩側。位于北緯°0′~°′,東經°′~0°0′。宜興市總面積.平方千米其中太湖水面.平方千米,城市化水平0.。自然因素地形地貌宜興市有山有水有平原,有“三山二水五分田”之稱。宜興市地勢南高北低。南部為丘陵山區,北部為平原區;東部為太湖瀆區,西部為低洼圩區。宜興山地屬于天目山余脈,擁有江蘇蘇南最高的三座山峰,其中茗嶺葡萄嶺海拔.米,為江蘇第二峰。水文特征宜興市境內河流密布縱橫交叉,灌溉運輸方便。有河道宜興山水條,總長0公里,總面積.萬畝。其中主干河條,公里以上的條。蕩0多個,水域面積.畝。有水庫0座,總庫容.億立方米。天然水質較好,礦化度為00-00毫克/升,屬很低礦化度水;總礦化度小于.毫克當量/升,屬很軟水;酸堿度值為.-,屬中性水。氣候特征宜興市全年溫暖濕潤。熱量條件好,年平均氣溫.oC夏季最熱月平均氣溫.oC。年平均無霜期0多天,生長期可達0天左右,積溫oC,日照較足,-月日照時數最多。農作物一年可-熟。降水豐沛,全年有雨,年平均雨日.天,年平均降水量毫米,春夏雨水集中。地面水地下水豐富。社會經濟概況A經濟發展狀況0年,宜興市地區生產總值達0億元;城鎮居民人均可支配收入農民人均純收入分別達0元和0元,同比增長%和%。0全年完成地區生產總值0億元,可比價增長0.%;公共財政預算收入.億元,增長0.%;實現社會消費品零售額億元,增長.%;全社會固定資產投資達億元,增長0.%;城鎮居民人均可支配收入農民人均純收入分別達00元和0元,增長%和%。產業體系轉型加快結構趨優0工業經濟量質俱升。體量不斷擴大,完成工業總產值00億元,其中規模工業產值0億元,增幅居無錫市首位。規模企業產銷率達.%,家企業新邁入規模企業行列,百億強企增至家。五大戰略性新興產業產出占工業總量比重達%。出臺支持節能環保電線電纜產業轉型提升政策意見,組建市環保產業集團,沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明鼓勵線纜企業兼并重組,扶持主導產業發展壯大。后勁穩中有升,完成工業投入工作量0億元,增長.%。只市定重點項目當年開工率超過0%,比上年略有增長。國電精輝紅牛奧瑞金等一批重大項目建成投產。家企業被評為國家“守合同重信用”單位。服務經濟貢獻提升。“現代服務業三年提速行動計劃”圓滿完成,服務業增加值占GDP比重升至.%,服務業投入增速快于工業投入增速.個百分點。城市商圈更趨繁榮,萬達廣場麥德龍超市相繼開業,凱賓斯基艾美等高星級酒店正式營業。鎮村社區商業業態升級,開設平價商店家,改造農貿市場個,“農改商”三年行動目標如期實現。遠東買賣寶等電子商務平臺健康發展。“方圓”紫砂等個品牌入選首批“無錫老字號”。金融支撐持續穩健,本外幣余額增至0億元,其中實體經濟占比達%。設立中小企業周轉金信貸風險補償資金和種子資金,助企融資途徑不斷拓展和創新。全市金融環境總體平穩,被評為省金融生態優秀市。旅游發展加快破題。成立市旅游發展管理委員會,組建市旅游產業集團,啟動智慧旅游平臺建設,“中國陶都·陶醉中國”成為城市形象新品牌。優化旅游組織形式和營銷模式,積極推介新品新景新線,與臺灣部分縣市高鐵沿線城市加強旅游對接合作。陽羨湖旅游小鎮啟動建設,龍池山自行車公園落成開園。0年接待游客數旅游總收入分別突破00萬人次和0億元,鄉村旅游接待游客數近00萬人次。現代農業提速增效。糧食持續高產,實現“十連增”。高效設施農業總規模達萬畝,“三品”生產基地面積超過.萬畝。生物農業產值蟬聯無錫市。蘇寧現代農業產業園完成土地流轉總體設計等前期準備,即將破土動工。全國農業農村信息化示范基地落戶宜興。新型農業生產經營主體培育良好,新登記家庭農場0家,各類農民專業合作社數量居全省縣級市首位。“宜興大閘蟹”成為國家地理標志證明商標。首批中央小農水項目通過省級整體驗收。全年穩步推進公立醫院綜合改革,家醫院全面推行藥品“零差率”銷售。營改增事業單位分類等改革工作取得積極進展。金雞山生態墓區及個鎮級殯改設施建設基本完工。開放合作更加深入。利用外資結構趨優,完成到位注冊外資.億美元,服務業到位注冊外資比重較上年提高0個百分點;到賬市外內資.億元,股權融資債券融資等各類直接融資總額超過0億元。建立重大外資項目跟蹤推進責任制,引進注冊資本超000萬美元項目支,港華煙山五洲國際等項目實現快速開工和建設。只商標被納入省重點培育和發展的國際知名品牌目錄。賽特集團在香港成功上市。B城鄉建設和基礎設施狀況沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明全年城市建設總投入超0億元,城區拆遷面積達萬平方米。東氿大廈成為城市新地標,創意產業中心基本竣工,市文化中心萬達廣場等重大功能性載體高效推進,體育中心市政配套工程順利完工,東氿RBD商業水街金融商務區八佰伴等綜合體相繼開工和建設,東氿新城形態更加靚麗。干線公路建設推進迅速,范蠡大道滆湖東路陽靈隧道梅林大橋等工程啟動建設,站前大道環科大道等條道路建成通車,寧杭客運專線宜興站高標準落成。善卷洞綜合改造完工,蝶水風情園龍池山自行車公園如期建成,景區建設亮點紛呈。宜城街道城南路網改造“平改坡”三年改造計劃等工程全面完成,老城區更加整潔有序。村莊環境整治深入推進,農村面貌煥然一新,張渚鎮善卷村獲“江蘇最美鄉村”稱號。西渚湖氵父等個客運站建成啟用,鎮村公交道路改造農村危舊橋梁整修等年度任務全面完成,農村交通及場站投資近.億元。氿濱水廠0萬立方米深度處理工程油車水庫源水管道鋪設完工,城鄉日供水能力達.萬噸。全市新發展天然氣用戶.萬戶,累計.萬戶。電網主變容量進一步擴容,超過00萬千伏安。C交通基礎設施公路至00年末,宜興境內公路通車公路總里程達公里,公路密度達到0公里/百平方公里,每萬人擁有公路.公里,宜興境內有寧杭錫宜等條高速公路G0SS0S0等條國省干線公路;豐張線屺分丁張線張靈慕線等條主要市道;境內公路橋梁座,航道橋梁0座,農村橋梁0座。宜興共有市區一級客運汽車站個鎮區客運汽車站個公交停車場處;宜興市班線客運車輛輛班線0條,輻射周邊地區省個城市;市內所有行政村全部開通客運班車,實現了“通達工程”目標;宜興市擁有公交車00多輛,開通條公交線路,其中公交路路路已開通空調公交車;擁有出租汽車輛貨運車輛0輛,共有危貨運輸企業家一類汽車維修企業家二類維修企業家三類維修企業家。航道境內共有航道條,航道總里程公里,其中錫溧漕河蕪申運河等級航道條.公里;鐵路寧杭高鐵穿境而過,寧杭高鐵宜興站位于宜興市龍背山森林公園南麓0國道與陶都路之間。寧杭高鐵宜興站綜合客運中心規劃面積約.萬平方米。區域因素估價對象所在區域為雙鳳鎮,官林是江蘇省宜興市工業經濟中心,是宜興市西北地區的政治文化教育交通商貿中心,鎮域面積0.平方公里,人口.萬,轄個行政村,個居民委員會,官林鎮位于宜興市西北部。東至高塍鎮,南鄰徐舍鎮,西靠楊巷鎮,北接常州市武進區。面積0平方千米,其中水面面積萬畝,沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明常住人口.萬。鎮駐地建成區面積.平方千米,鎮人民政府駐官林公園路,在市政府駐地西北0千米處。A經濟狀況全鎮已形成以電線電纜銅材加工化工涂料塑料機械等為主的產業集群,其中尤以電線電纜為最,銷售量占全國總量的0%。目前官林擁有電線電纜銅材加工電纜設備制造電纜輔料等企業00多家。線纜年生產能力達千億,在中國各大城市建有000多個銷售網點,線纜銷售額約占全國的%,是中國最大的線纜生產基地---“中國電纜城”。迄今,正圍繞打造“千億級中國電纜城,世界最大的環氧樹脂生產基地和世界一流的超細特種銅線材生產基地”這一戰略目標,加快傳統產業高端化步伐。官林建有國內一流的綠色環保涂料生產基地,江蘇三木集團年產環氧樹脂0萬噸,占全國市場%的份額,至00年將達到年產萬噸,成為世界最大的環氧樹脂生產基地。官林擁有亞洲的“大拉-退鍍-鍍錫”生產線,是亞洲一流的超細特種銅線材生產基地,能夠生產出各種規格的銅線。江潤銅業總投資0億元的萬噸SCR-000銅連鑄連軋生產線項目,將實現每年00億元的產出規模,使官林的銅加工產業得到進一步優化提升。占全國產品市場%的塑機產業是官林的傳統優勢產業,具有十分完整的產業鏈。以出口為主的橡塑機械企業有0多家,出口歐洲市場的塑機產品,達到歐美標準,技術含量比肩國際水準。光伏生物醫藥環保精密機械電子信息文化創意服務外包等產業是官林的新興產業,具備廣闊的發展空間,成為政府大力支持與特別關注的新興領域。官林擁有近0萬畝耕地萬多畝水面,土地資源相對充足,能夠較好滿足龍頭型產業鏈帶動型投資項目的用地需求,同時電纜城工業區內,還集中建設了一批能適應各類產業需求的標準廠房,供中小項目落戶發展。官林正在步入工業化中后期,已形成了以電線電纜精細化工橡塑輕機電子電器耐火材料等為主的產業集群,尤以電線電纜為最,官林鎮電線電纜企業現有00余家,從業人員近萬人,擁有總資產0億元,年產出超過官林鎮總量的%,并形成了完整的線纜生產產業鏈,行業門類齊全布局合理協作配套能力較強。B交通條件和基礎設施官林鎮位于以上海為龍頭的長江三角經濟圈的中心點,東鄰上海0公里,西接南京0公里,南望杭州0公里,與長三角主要城市的車程在小時內。沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明官林鎮地處江蘇浙江安徽三省通衢,交通便捷,水路運輸航空運輸陸路運輸均四通八達,貫穿中國經濟最發達的上海經濟圈。官林是宜興區域性交通樞紐,航空鐵路公路和水路運輸方便快捷。依靠宜興海關直通點,還建立了快捷的現代“大通關”體系。官林現擁有地方自備×.萬KW/時熱電廠座,萬伏以上變電所座,擁有三峽輸電工程00千伏變電站所,用電高峰期也能確保供電。官林已形成完善的集源水制水排水于一體的水務體系。官林工業集中區——中國電纜城基本實現了集中供熱供氣,可供蒸汽品位高,參數齊全。國家“西氣東輸”工程管線已通宜興,可提供質優價廉的天然氣。園區基礎設施較完善土地集約利用水平較高資源配置效率較好。上所述,通過對估價對象的一般因素區域因素分析,了解到該城市經濟有所發展,城市的各項基礎設施正在逐步的完善,地價水平將會呈逐步上升態勢。房地產市場狀況①土地使用制度與土地管理政策隨著《中華人民共和國土地管理法》及《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》國發[00]號的頒布實施,要求嚴格依照法定權限審批土地,對新非農建設用地嚴格管制,從嚴從緊控制農用地轉為建設用地,建立嚴格的土地征用征收轉用制度和用途管制制度,這些政策和措施將會使城鎮中存量土地地價的總體水平呈上升趨勢。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》中華人民共和國國土資源部令第號《協議出讓國有土地使用權規定》中華人民共和國國土資源部第號令00年國務院發布了《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》國發[00]號,同年月日國土資源部發布了關于發布實施《全國工業用地出讓最低價標準》的通知國土資發[00]0號,進一步加強對工業用地的調控和管理,促進土地的集約利用;公開土地一級市場,規范土地交易市場,促進土地交易市場公開公平公正,建立與社會主義市場經濟相適應的土地市場機制。并規定商業旅游娛樂和商品住宅用地必須采用招標拍賣掛牌出讓方式取得。鼓勵采用有償方式使用國家土地,加強與完善有償有期限土地使用制度的建立。以上法律法規和有關文件的實施,將進一步規范土地市場,對土地交易價格起到了調節作用。②住房制度與房地產管理政策沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明00年底,中央經濟工作會議后,國務院要求采取綜合手段“遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”,隨后,房地產調控政策密集出臺。00年月,國務院辦公廳發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》;月日,國土資源部和住建部聯合出臺《關于進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》,規定對于因企業原因造成土地閑置一年以上的企業,在結案和問題查處整改到位前,禁止競買人及其控股股東參加土地競買活動;月日國家有關部委出臺措施,規定自0月日起商品住房首付比例調整到0%及以上,暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房,消費性禁止用于購買住房,加快推進房產稅改革試點,并逐步擴大到全國。隨后,北京上海深圳等市都相繼出臺調控細則。在國家和地方一系列房地產市場調控政策的作用下,房地產市場的熱度表現出階段性緩降,地價上漲的勢頭有所緩解。③土地房屋市場交易情況0年上半年地價增幅與去年同期相比基本持平略有上漲,很好地印證了國發0號文國土資發號文出臺后土地及房地產調控的作用和效果。房地產市場預期呈回落,量跌價滯的趨勢。居民對未來房價上漲預期弱化,觀望情緒濃厚,購房意愿下降。中國人民銀行調查結果顯示,一季度有意購房的居民占比降至%左右,從0年下半年始連續個季度回落,累計降幅近個百分點。心里預期直接作用于市場銷量,上半年,全國商品房銷售面積;商品房銷售額與去年同期相比,回落幅度較大。土地市場熱度下降,部分城市供地量上升。房市變動初步向下游土地市場傳導,對土地市場的抑制效應顯現。在信貸投放收縮和居民對未來收入與就業預期謹慎的情況下,市場流動性過剩略有緩解,房地產市場土地市場持續上揚的勢頭得到初步遏制,土地價格總體水平進一步趨穩。房地產市場調控新政出臺對房地產開發企業購房者政府等均產生顯著影響。多數企業通過銀行信貸和公開資本市場融資難度加大,市場拿地更為理性,高價拿地現象明顯減少,市場競爭激烈度的降低抑制了地升的攀升。個別因素影響估價對象價格水平的個別因素主要指與宗地直接有關的基礎設施條件宗地自身條件形狀面積地形宗地在區域中的位置土地使用限制宗地臨街位置宗地臨街寬度等,本報告僅對估價對象土地價格產生影響的個別因素進行分析,對估價對象土地價格影響較小或因素條件無差異的個別因素不作分析。主要包括位置面積用途寬度臨街狀況深度形狀地質地形地勢容積率宗地基礎設施條件及利用形狀等。宗地估價所設定基礎設施狀況可見附表,其它個別條件見下表沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明待估宗地個別因素條件說明表宗地土地證號宗地位置評估面積容積率形狀臨路道路地形及地質條件規劃限制條編號m狀況等級件等宜國用00官林鎮東堯,.一面地勢較平坦地質構造有一定程度字第000號村00.多邊形臨路交通干道較穩定無洪水災害影的規劃限制響地基承載力一般宜國用00官林鎮東堯,.一面地勢較平坦地質構造有一定程度字第000號村西廠區0.0多邊形臨路交通干道較穩定無洪水災害影的規劃限制響地基承載力一般宜國用0官林鎮東堯,.一面地勢較平坦地質構造有一定程度第00號村00.多邊形臨路交通干道較穩定無洪水災害影的規劃限制響地基承載力一般宜國用00官林鎮東堯,.一面地勢較平坦地質構造有一定程度第00號村00.多邊形臨路交通干道較穩定無洪水災害影的規劃限制響地基承載力一般宜國用0官林鎮東堯一面地勢較平坦地質構造有一定程度第000號村,.0.多邊形臨路交通干道較穩定無洪水災害影的規劃限制響地基承載力一般宜集用00官林鎮東堯,.一面地勢較平坦地質構造有一定程度第000號村00.多邊形臨路交通干道較穩定無洪水災害影的規劃限制響地基承載力一般宜集用00官林鎮東堯一面地勢較平坦地質構造有一定程度第0000號村,.0.多邊形臨路交通干道較穩定無洪水災害影的規劃限制響地基承載力一般宜集用0官林鎮東堯一面地勢較平坦地質構造有一定程度第0000號村,.00.0多邊形臨路交通干道較穩定無洪水災害影的規劃限制響地基承載力一般宜國用0官林鎮東堯一面地勢較平坦地質構造有一定程度第00號村,.00.多邊形臨路交通干道較穩定無洪水災害影的規劃限制響地基承載力一般宜國用0官林鎮南莊一面地勢較平坦地質構造有一定程度0第00號村,0.0.多邊形臨路交通干道較穩定無洪水災害影的規劃限制響地基承載力一般五估價原則.預期收益原則土地估價應以估價對象在正常利用條件下的未來客觀有效的預期收益為依據。對于價格的評估,重要的并非是過去,而是未來。過去收益的重要意義,在于為推測未來的收益變化動向提供依據。土地的價格是由反映該宗地將來的總收益所決定的,它的價格也受預期收益形成因素的變動所影響。所以,土地投資者是在預測該土地將來所能帶來的收益或效用后進行投資的。這就要求估價者必須了解過去的收益狀況,并對土地市場現狀發展趨勢政治經濟形勢及政策規定對土地市場的影響進行細致分析和預測,準確預測該土地現在以至未來能給權利人帶來的利潤總和,即收益價格。.替代原則沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明土地估價應以相鄰地區或類似地區功能相同條件相似的土地市場交易價格為依據,估價結果不得明顯偏離具有替代性質的土地正常價格。根據市場運行規律,在同一商品市場中,商品或提供服務的效用相同或大致相似時,價格低者吸引需求,即有兩個以上互有替代性的商品或服務同時存在時,商品或服務的價格是經過相互影響與比較之后來決定的。土地價格也同樣遵循替代規律,某塊土地的價格,受其它具有相同使用價值的地塊,即同類型具有替代可能的地塊價格所牽制。.最有效利用原則判斷土地的最有效利用以土地利用符合其自身條件法律法規政策及規劃限制市場需求和最佳利用程度等。由于土地具有用途的多樣性,不同的利用方式能為權利人帶來不同的收益量,且土地權利人都期望從其所占有的土地上獲取更多的收益,并以能滿足這一目的為確定土地利用方式的依據。所以,土地價格是以該地塊的效用作最有效發揮為前提的。.供需原則土地估價要以市場供需決定土地價格為依據,并充分考慮土地供需的特殊性和土地市場的地域性。在完全的市場競爭中,一般商品的價格都取決于供求的均衡點。供小于求,價格就會提高,否則,價格就會降低。由于土地與一般商品相比,具有獨特的人文和自然特性,因此在進行土地估價時既要考慮到所假設的公平市場,又要考慮土地供應的壟斷性特征。.貢獻原則土地總收益是由土地及其生產要素共同作用的結果,土地的價格可以土地對土地收益的貢獻大小來決定。根據經濟學中等量資金應獲得相應報酬的投資原理,土地開發的投入也應獲得相應的收益。所以,在進行生產活動之前,所支付土地款及隨后進行的土地開發費都應獲得與社會投資相同的收益。但是,根據經濟學邊際收益理論,生產要素之間存在一定的最優組合,超過一定限度,每一要素持續增加,其收益不會相應地成比例增加。.變動原則指估價人員應把握土地價格影響因素及土地價格的變動規律,準確的評估價格。一般商品的價格,是伴隨著構成價格的因素的變化而發生變動的。土地價格也有同樣情形,它是各種地價形成因素相互作用的結果,而這些價格形成因素經常處于變動之中,所以土地價格是在這些因素相互作用及其組合的變動過程中形成的。因此,在土地估價時,必須分析該土地的效用稀缺性個別性及有效需求以及使這些因素發生變動的一般因素區域因素及個別因素。由于這些因素都在變動之沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明中,因此應把握各因素之間的因果關系及其變動規律,以便根據目前的地價水平預測未來的土地價格。六評估步驟核查資料根據資產評估的原則和程序,首先指導和幫助被評估單位填寫“土地使用權評估明細表”,根據被評估單位提供的評估資料,進行土地面積土地開發土地基礎設施情況土地使用權利狀況等情況的核實。現場勘查對照有關資料及“土地使用權評估明細表”對待估宗地進行查勘,與有關人員座談,了解宗地位置土地四至投資環境配套設施及開發程度,作了詳細的現場勘察記錄。社會及市場調查就本次評估涉及到的評估對象,評估人員進行廣泛的有針對性的市場調查,調查了解了當地政府公布的有關征地文件基準地價文件當地土地開發費類似土地征用案例等有關資料,取得土地評估的計價依據。評定估算根據收集掌握的有關資料,運用上述評估方法,并掌握待估宗地的性質土地使用年限地塊大小形狀區位條件,對待估宗地進行綜合評定估算。七評估方法根據《城鎮土地估價規程》,目前通行的地價評估方法有市場比較法收益還原法剩余法假設開發法成本逼近法基準地價系數修正法。根據《城鎮土地估價規程》以及待估宗地的具體條件用地性質及評估目的,結合估價師收集的有關資料,考慮到當地地產市場發育程度,選擇評估方法。由于當地在基準地價的覆蓋范圍之內,因此可以采用基準地價系數修正法;待估宗地為已開發用地,不宜采用剩余法;因企業土地收益難以單獨估算,無法確定土地的客觀純收益,因此無法采用收益法。待估宗地周邊無土地交易案例,無法選用市場法進行評估;由于委估宗地當地政府及相關部門公布了有關征地補償標準文件,土地的取得成本和開發成本費用容易確定,故選擇成本逼近法進行評估。綜上所述,由于成本逼近法基準地價系數修正法能夠更客觀的反應土地的價值,因此本次估價決定采用成本逼近法基準地價系數修正法進行評估。八評估過程案例號宗地無形資產--土地使用權評估明細表第項宗地狀況沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明委估“號宗地”根據《國有土地使用證》宜國用0第00號記載,委估宗地土地使用權登記狀況如下表土地登記狀況一覽表土地使用權證號宜國用0第00號土地使用權人江蘇長峰電纜有限公司座落宜興市官林鎮東堯村地號0-0-000000地類用途工業使用權類型國有出讓終止日期0年月日剩余土地使用年限.年使用權面積,.0㎡取得日期00年月日東道路四至詳見地籍調西電纜廠查宗地示意圖南韶豐路北本廠區土地權利狀況委估宗地土地所有權屬于國家,證載使用權人為江蘇長峰電纜有限公司。土地使用權性質為出讓,土地使用權終止日期為0年月日,剩余土地使用年限.年,證載土地用途為工業用地。土地利用狀況根據被評估單位提供的資料及現場勘察情況,至評估基準日,委估宗地處于宜興市官林鎮東堯村,為已開發利用的土地,地上建筑物主要為生產車間辦公用房庫房生活用房和道路地坪圍墻等。地價定義考慮到宗地紅線內基礎設施開發費用已計入資產評估值中,為了避免資產重復計算,本次評估設定的土地開發程度均指宗地紅線外的基礎設施開發程度和紅線內場地的平整狀況。本次評估價格是評估對象在評估基準日為0年月日,土地使用權取得方式為出讓,土地剩余使用年期為.年,土地用途為工業用地,評估對象土地開發狀態已達宗地外“六通”即通路通電通訊通水排水通氣及場地內平整現狀利用條件下的公開市場價值。評估方法計算過程成本逼近法沃克森北京國際資產評估有限公司0江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明成本逼近法是以開發土地所耗費的各項費用之和為主要依據,再加上一定的利息利潤應繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價格的評估方法。其基本計算公式為土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+投資利息+土地開發利潤+增值收益×年期修正系數×區域及個別因素修正①土地取得費及相關稅費土地取得費及相關稅費是指待估宗地所在區域為取得土地使用權而支付的各項客觀費用。根據對待估宗地所在區域近年來征地費用標準進行分析,該項費用主要包括征地費含土地補償費勞動力安置補助費青苗補償費及地上物補償費征地管理費耕地占用稅造地費或耕地開墾費或新菜地開發建設基金等。A.土地取得費根據《中華人民共和國土地管理法》00年月日修訂中第四十七條規定征用土地的補償費用包括土地補償費勞動力安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。調查委估宗地周邊區域的土地利用情況,大部分為耕地,本次評估視委估宗地在征用時為耕地。目前獲得類似委估宗地土地,需支付的土地取得費用主要有土地補償費安置補助費青苗及地上物補償費。目前獲得類似土地,需支付的土地取得費用主要有a.土地補償費和安置補助費根據江蘇省人民政府頒布《江蘇省征地補償和被征地農民社會保障辦法》0江蘇省人民政府第號令}中規定;新征地補償標準是征收集體土地的綜合補償標準,由土地補償費和安置補償費組成不含青苗補償費地上附著物補償費。具體按無錫市人民政府《市政府關于印發無錫市市區征地補償和被征地農民社會保障辦法的通知》錫政規〔0〕號制定的征地補償標準和安置補償標準執行。具體規定[第十一條土地補償費標準按照耕地前三年平均年產值的相應倍數確定。耕地前三年平均年產值的最低標準為每畝00元。“一征收耕地的,按照被征收前三年平均年產值的十倍計算;二征收高標準設施魚池的,按照耕地前三年平均年產值的十二倍計算,征收其他養殖水面的,按照耕地前三年平均年產值的八倍計算;三征收果園或者其他經濟林地的,按照耕地前三年平均年產值的十二倍計算;四征收其他農用地的,按照耕地前三年平均年產值的十倍計算;];根據上述文件,待估宗地所在區域宜興市官林鎮東堯村的宗地原為耕地類,征地補償標準為;00元0倍=,000.00元/畝;即.00元/平方米。安置補償標準為,000.00元/畝;即0.00元/平方米。沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明b.青苗及地上物補償費根據無錫市人民政府《市政府關于印發無錫市市區征地補償和被征地農民社會保障辦法的通知》錫政規〔0〕號中第十四條青苗補償費按照下列標準給予補償一一年生作物按照不低于前三年平均年產值補償;規定。結合當地統計調查資料,按一年補償,確定地上附著物及青苗補償費,因待估宗地所在區域官林鎮東堯村宗地原為耕地類,一般作物青苗補償為,00.00元/畝。地上附著物及青苗補償費=.元/平方米。則待估宗地土地取得費=.00+0.00+.=.元/平方米。B.相關稅費a.耕地占用稅根據江蘇省實施《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》辦法00年月日江蘇省人民政府令第號規定,耕地占用稅的稅額以縣區級行政區域為單位規定標準,宜興市境內按照0元/平方米確定耕地占用稅.b.土地復墾費根據《江蘇省國土資源系統行政事業性收費項目》標準規定,土地復墾費按000.00元/畝補償費確定,既.00元/平方米。c.耕地開墾費根據江蘇省政府辦公廳《轉發省國土資源廳等部門關于調整耕地開墾費征收標準意見的通知》蘇政辦發〔0〕0號規定;評估耕地開墾費按0元+0%=/平方米確定。相關稅費=a+b+c=0++=.00元/平方米土地取得費及相關稅費=.+.00=.0元/平方米②土地開發費土地開發費用通常是指宗地紅線外基礎設施配套費,即宗地紅線外通路通上水下水通電通訊通氣等費用。本次評估根據各委估宗地設定開發程度及區域實際情況確定委估宗地土地開發費,詳見下表單位元/平方米設定開發程度通路電力供水排水通訊通氣場地平整合計宗地紅線外”六通”通路通電通信通水排水0000通氣及宗地紅線內”場地平整”沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明③投資利息根據待估宗地的開發程度和開發規模,設定土地開發周期為年,投資利息率按評估基準日中國人民銀行公布的基準利率一至三年含三年利息率.%計。假設土地取得費及相關稅費在征地時一次投入,開發費用在開發期內均勻投入,故投資利息=土地取得費+相關稅費×開發周期×.%+土地開發費×開發周期/×.%=.+.00××.%+0.00×/×.%=.+.=0.元/平方米④投資利潤投資利潤是把土地作為一種生產要素,以固定資產方式投入運營并發揮作用,因此投資利潤應與同行業投資回報相一致,工業用地的土地開發投資應獲相應的投資回報,考慮到宜興市官林鎮東堯村工業用地開發投資的利潤率及企業投資該項目的實際情況,確定本次評估的土地開發年投資利潤率按同行業平均投資利潤率%為計算,則投資利潤=土地取得費+相關稅費+土地開發費×開發周期×投資利潤率=.+.00+0.00××%=.元/平方米⑤土地增值收益根據當地國土管理部門提供的資料,土地增值收益按成本價格土地取得費及相關稅費土地開發費投資利息投資利潤四項之和的一定比例計。根據待估宗地所在區域的經濟發展水平及出讓金征收的實際情況,本次評估中土地增值收益率按0%計。土地增值收益=土地取得費+有關稅費+土地開發費+投資利息+投資利潤×土地增值收益率=.+.00+0.00+0.+.×0%=.元/平方米⑥無限年期土地使用權價格依據成本逼近法計算公式,將上述項加和即得無限年期土地使用權價格。無限年期土地使用權價格=土地取得費+有關稅費+土地開發費+投資利息+投資利潤+土地增值收益=.0+.00+0.00+0.+.+.=0.0元/平方米⑦區域及個別因素修正沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明根據待估宗地在區域內的位置和宗地條件,參照基準地價系數修正法,建立待估宗地地價影響因素修正系數表,如下工業用地修正系數表調整幅度%優較優一般較劣劣影響因素交通便捷度.00.000-.0-.00區基礎設施完善度.0.00-.0-.0域產業集聚規模.00.000-.00-.00因自然地形條件.00.00-0.0-.0素條件地質狀況.00.00-0.0-.0規劃限制.00.00-0.0-.0宗臨路狀況.00.00-0.0-.0地形狀.00.00-0.0-.0條面積.00.00-0.0-.0件土質與地基承載力.00.00-0.0-.0工業用地區域因素修正系數調整幅度%修正說明修正度修正系數%影響因素交通便捷度距主干道距離≤00米較好.基礎設施完善度六通一平較好.區域產業集聚規模有一定數量分布一般0較平坦,地較平坦地形條件較好較好0.因素自然形條件較好,條件工程地質條工程地質條件一般一般0件一般規劃限制一般一般0臨路狀況生活型主干道較次-0.形狀一般一般0宗地面積滿足生產需要,但對未來發一般0條件展受限地基承載力較利于工業建設地基承載較好0.力較大綜合修正系數.沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明⑧待估宗地設定年期土地使用權價格根據有限年期地價測算公式K=-/+rn式中K--年期修整系數r--土地還原率土地還原利采用安全利率加風險調整值法確定,根據評估基準日時中國人民銀行公布的五年期定期存款利率.%,確定安全利率取.%;同時,再考慮一定的通貨膨脹率和風險因素調整值以及當地土地市場發展狀況以及經濟發展水平,土地還原率按.00%計。n-待估宗地剩余年限本次評估委估宗地剩余土地使用年期為.年,則土地使用年期修正系數為K=0.則待估宗地土地使用權價格=無限年期土地使用權價格×區域及個別因素修正系數×年期修正系數=0.0×+0.0×0.=0.0元/平方米基準地價修正法基準地價修正法是利用城鎮基準地價和基準地價系數修正表等評估成果,按照替代原則,對評估對象的區域條件和個別條件等與其所處區域的平均條件相比較,并對照系數修正表選取相應的修正系數對基準地價進行修正,進而求取評估對象在估價基準日價格的方法。采用基準地價修正法的計算公式為P=P×±K×K×T×D×H±L式中P—委估宗地修正后地價;P—委估宗地所在區域同類用途土地的基準地價;K—委估宗地區域因素和個別因素的總修正系數;K—使用年期修正系數;T—期日修正系數;D—容積率修正系數;H—土地權利狀況修正系數;L—土地開發程度修正值。①基準地價成果介紹及內涵基準地價是指在城鎮規劃區范圍內,對現狀利用條件及現狀開發條件下不同級別沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明或不同均質地域的土地,按照商業工業住宅等用途,分別評估在某一估價期日法定最高年限土地使用權區域平均價格。A基準地價估價期日為0年月日。B設定土地開發條件平均土地開發程度和現狀利用條件為“五通一平”。“五通”指通路通電供水排水通訊;“一平”指場地平整。C法定土地使用權最高出讓年限商業用地0年工業用地0年住宅用地0年。D.容積率商服用地.0,住宅用地.,工業用地0.。宜興市0年度基準地價基準日表0年度宜興建制鎮地價區段基準地價表單位元/MM,建制鎮區段設定容設定開發設定設定地面樓面區段名稱積率程度寬度名稱編號深度地價地價0G張渚工業集中區五通一平------0G張渚非工業集中區五通一平----0--0G善卷工業區段五通一平----0--0G茗嶺工業區段五通一平----00--0S張渚迎春路0.五通一平000S張渚人民路.五通一平000S張渚銀湖路0.五通一平000S張渚桃溪路0.五通一平000S張渚犢山路0.五通一平00張渚0S張渚華新路五通一平0000S善卷涌金路-善卷0.五通一平00路0S茗嶺長嶺路-嶺東0.五通一平00路0S張渚南環路.五通一平000J張渚南住宅區段.五通一平----00000J張渚中住宅區段.五通一平----0000J張渚北住宅區段.五通一平----0000J善卷住宅區段.五通一平----0000J茗嶺住宅區段.五通一平----000西渚0G西渚工業區段五通一平----0--0G元上工業區段五通一平------沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明0S西渚金泉路.五通一平0000S元上振元路五通一平00000J西渚住宅區段.五通一平----0000J元上住宅區段.五通一平----00000G太華工業區段五通一平------太華00S太華華陽北路-振0.五通一平000興路00J太華住宅區段.五通一平----000000G徐舍工業區段五通一平----0--00G宜豐工業區段五通一平----00--00G鯨塘工業區段五通一平----0--00G芳莊工業區段五通一平------00G潘家壩工業區段五通一平----0--徐舍00S徐舍云溪路-虹新五通一平00路00S徐舍新興路0.五通一平0000S宜豐宜豐路0.五通一平0000S鯨塘鯨塘路-鯨溪0.五通一平00路00S芳莊人民路-芳莊0.五通一平00街00S潘家壩振興路-康0.五通一平000達路00J徐舍西住宅區段.五通一平----0000J徐舍東住宅區段.五通一平----000徐舍00J宜豐住宅區段.五通一平----00000J鯨塘住宅區段.五通一平----0000J芳莊住宅區段.五通一平----0000J潘家壩住宅區段.五通一平----0000G官林工業區段五通一平----0--00G豐義工業區段五通一平----0--00G鈕家工業區段五通一平------官林00G都山工業區段五通一平----0--00S官林凌霞路-西大五通一平00000街00S官林長安街-龍潭0.五通一平0000路00S豐義新豐路0.五通一平00沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明00S鈕家官張公路0.五通一平00000S都山積豐路0.五通一平00000J官林金色年華住宅.五通一平----00區段00J官林陽光花苑住宅.五通一平----000區段00J豐義住宅區段.五通一平----000官林00J鈕家住宅區段.五通一平----000000J都山住宅區段.五通一平----00000G楊巷工業區段五通一平----00--00G新芳工業區段五通一平----0--00S楊巷中橋南路-安五通一平00前路楊巷00S楊巷文衛路-廣通0.五通一平00路00S新芳新東路0.五通一平0000J楊巷南住宅區段.五通一平----00000J楊巷北住宅區段.五通一平----0000J新芳住宅區段.五通一平----0000G新建工業區段五通一平----0--00S新建新昌路.五通一平000新建00S新建華亞路-新豐.五通一平000路北段00J新建住宅區段.五通一平----0000G和橋工業區段五通一平----0--和橋00G閘口工業區段五通一平----0--00S和橋西橫街五通一平00000S和橋農貿路0.五通一平0000S和橋東橫街-朝陽0.五通一平00路00S和橋健康路-鵝洲0.五通一平00西路00S閘口海棠路0.五通一平00和橋00J和橋楠江商廈住宅.五通一平----00區段00J和橋東苑小區住宅.五通一平----00區段00J和橋華達小區住宅.五通一平----00區段00J閘口住宅區段.五通一平----000沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明00G高塍工業區段五通一平----0--00G范道工業區段五通一平------00S高塍人民路0.五通一平00000S高塍中心路0.五通一平00000S范道范興路0.五通一平00高塍00S環保市場五通一平00000S商業區五通一平0000000J高塍北住宅區段.五通一平----00000J高塍南住宅區段.五通一平----00000J范道住宅區段.五通一平----0000J紅塔鎮區住宅區段.五通一平----000萬石00G萬石工業區段五通一平----0--00G南漕工業區段五通一平----0--00G萬石華東石材市場五通一平----0--00S萬石萬石街.五通一平000萬石00S南漕申興路0.五通一平0000S茶亭路.五通一平0000S萬石華東石材市場0.五通一平00000J萬石住宅區段.五通一平----00000J南漕住宅區段.五通一平----0000G周鐵工業區段五通一平----0--0G洋溪工業區段五通一平----0--0G分水工業區段五通一平----0--0S周鐵周前路-朝陽0.五通一平000路周鐵0S洋溪下邾街0.五通一平000S分水人民路0.五通一平000J周鐵南住宅區段.五通一平----0000J周鐵北住宅區段.五通一平----000J洋溪住宅區段.五通一平----000J分水住宅區段.五通一平----00芳橋0G芳橋工業區段五通一平------0G扶風工業區段五通一平----0--芳橋0S芳橋芳扶路.五通一平0000S扶風扶風街五通一平00沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明0J芳橋住宅區段.五通一平----000J扶風住宅區段.五通一平----0000G湖父工業區段五通一平----0--0S湖父銀湖路-振湖.五通一平000路湖父0S湖父景區商業區段.五通一平00000J湖父住宅區段.五通一平----0000J湖父景區住宅區段.五通一平----0000J湖父旅游小鎮.五通一平----00②確定評估對象的土地級別及基準地價待估宗地位于宜興市官林鎮東堯村工業用地范圍。估價對象對應工業用地的基準地價為0元/平方米。③確定影響地價區域因素及個別因素修正系數∑K宗地地價修正依照定級報告中的《宗地地價修正系數表》《宗地地價修正系數說明表》進行。在此宗地的評估中,我們在工業區的諸多因素中,經分析選擇取區域因素,個別因素中的各因子對待估宗地進行修正,具體修正詳見下表表工業用地影響因素指標說明表優劣程度優較優一般較劣劣影響因素距主干道距距主干道距離距主干道距距主干道距離≤距主干道距離交通便捷度離≤000米≤000米離≤0000米000米≤0000米基礎設施完善度七通一平六通一平五通一平三通一平未達三通區有一定數量域產業集聚規模企業密集企業較密集分布企業零星分布無工業企業因地形平坦地形條較平坦地形稍有起伏地坡度較大地形坡度大地形條,,,,,素自然條件件好條件較好形條件一般條件較差件差條件地質工程地質條工程地質條件工程地質條工程地質條件較工程地質條件狀況件好較好件一般差差規劃限制無限制限制較小一般限制較大限制大宗交通型主干混合型主干道交通型次干生活型主干道支路地臨路狀況道道條不規則,對利用不規則,對利用件形狀規則易利用較規則一般有一定影響有嚴重影響沃克森北京國際資產評估有限公司0江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明滿足企業生滿足企業生產滿足生產需偏大或偏小,維面積產需要,符合需要,可滿足要,但對未來護目前生產,但維持生產,面積未來生產需近期發展需要發展受限影響生產,或不受限要能充分利用地質狀況與地基利于工業建較利于工業建要處理方可進行不利于工業建承載力設地基承載設地基承載一般工業建設地基設力大力較大承載力較劣表工業用地基準地價修正系數表調整幅度%優較優一般較劣劣影響因素交通便捷度.00.000-.0-.00區基礎設施完善度.0.00-.0-.0域產業集聚規模.00.000-.00-.00因自然地形條件.00.00-0.0-.0素條件地質狀況.00.00-0.0-.0規劃限制.00.00-0.0-.0宗臨路狀況.00.00-0.0-.0地形狀.00.00-0.0-.0條面積.00.00-0.0-.0件土質與地基承載力.00.00-0.0-.0表工業用地區域因素修正系數調整幅度%修正說明修正度修正系數%影響因素交通便捷度距主干道距離≤00米較好.基礎設施完善度六通一平較好.區域產業集聚規模有一定數量分布一般0較平坦,地較平坦地形條件較好較好0.因素自然形條件較好,條件工程地質條工程地質條件一般一般0件一般規劃限制一般一般0宗地臨路狀況生活型主干道較次-0.沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明條件形狀一般一般0面積滿足生產需要,但對未來發一般0展受限地基承載力較利于工業建設地基承載較好0.力較大綜合修正系數.根據上表確定委估宗地區域因素及個別因素修正系數∑K=.%④年期修正系K的確定當委估宗地設定年期與基準地價所對應的年期不一致時,需進行年期修正,修正公式為公式中K—委估宗地的土地使用年期修正系數r—土地還原率土地還原利率按評估基準日時中國人民銀行公布的五年期存款利率.%,再考慮一定的通貨膨脹率和風險因素調整值以及土地市場發展狀況以及經濟發展水平,本次評估土地還原率取%。m—委估宗地設定使用年限n—基準地價設定土地使用年期基準地價為各用途法定最高使用年限的價格,工業用地法定最高使用年限為0年,委估宗地的剩余使用年限為.年,則年期修正系數K=[/+%.]/[/+%0]=0.--。⑤確定期日修正系數宜興市0年基準地價的基準日為0年月日,而本次評估的估價基準日為0年月日,至估價時點,委估宗地所在區域未公布工業用地地價指數,調查宜興市近期工業用地地價變動情況,結合宜興市近期工業用地招拍掛出讓的成交地價,綜合調查分析,委估宗地所在區域工業用途的土地地價自基準地價估價基準日0年月日至本次評估基準日0年月日期間,工業用地地價無明顯變化,故期日修正系數為0%。期日修正系數T=.0。⑥容積率修正系數的確定宗地容積率計算公式為宗地容積率=地上建筑面積/土地面積沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明待估宗地容積率為,根據“容積率修正系數”規定,不需進行容積率修正。確定容積率修正系數D=.0。⑦權利狀況修正系數確定基準地價設定權利狀況為出讓土地使用權,無他項權利限制;委估宗地權利狀況與基準地價權利狀況一致,不做權利狀況修正,即修正系數為.0。⑧開發程度修正系數估價對象設定開發程度與基準地價設定開發程度不一致,故需要進行開發程度修正,基準地價設定開發程度為五通一平供水排水通路通電通迅,場地平整,該宗土地開發程度為六通一平供水排水通路通電通迅通氣,場地平整,根據調查當地開發情況,每差一通需要0元/平方米,故開發程度修正為0元/平方米。⑨采用基準地價系數修正法測算的宗地地價經以上分析過程,將上述測算結果帶入基準地價系數修正法計算公式宗地地價=P×±K×K×T×D×H±L=0×+0.0×0.×××+0=.元/平方米評估結果的確定由于兩種結果有一定差異,本次評估認為基準地價法能夠更好的反映當地土地市場價值,因此取基準地價法權重為0.,成本逼近法權重為0.作為最終估價結果,其結果見表基準地價修正成本逼近法單位宗地估價基估價設土地面積法地價名稱準日登定用途㎡價格權價格權元/記用途元/㎡重元/重㎡總地價元㎡工業工業,.0.0.0.00..,0,00.00九估價結果及增減值原因分析估價結果的確定方法及結果根據地價評估技術規則及估價對象的實際情況,我們采用成本逼近法基準地價法對估價對象進行了評估,評估人員認為基準地價系數修正法是以估價基準日估價對象所處區域平均地價水平和土地開發程度達到當地基準地價設定的開發程度時經過具體情況比照修正得到的價格,反映的是估價對象的一般地價水平。成本逼近法是以估價基準日估價對象所處區域平均征地水平和土地開發達到估價基準日的設定開發程度為依據進行計算的,反映的是估價對象的一般成本價格。由于兩種結果有一定差異,本次評估認為基準地價法能夠更好的反映當地土地市場價值,因此取基準地價法權重為0.,成本逼近法權重為0.作為最終估價結果,其結果見表沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明兩種評估方法結果一覽表單位元/㎡序宗地證號成本逼近法基準地價修正剩余年期單價土地面積總地價元備注號元/m法元/m年元/mm取整宜國用000.0...,.0,0,00.0字第000號0宜國用000..0..,.0,,00.00字第000號宜國用00.0...,.0,0,00.0案例第00號0宜國用00....,.0,0,00.00第00號宜國用0...0.,.0,,00.00第000號宜集用000.00-.-租賃第000號宜集用000.00-.-租賃第0000號宜集用0第0.00-.-租賃0000號宜國用00.00-.-租賃第00號0宜國用00....,0.0,,00.00第00號合計,,000.00注由于宗地宗地宗地和宗地四宗地為集體租賃用地或國有租賃用地,根據租賃合同約定土地出租方每在三至五年內隨市場變化對租金進行調整,本次評估通過調查市場后認為合同租金反應的為當前市場的客觀租金,租賃土地使用權不存在盈余租金,因此將租賃使用權評估為零。增值原因分析土地使用權賬面價值為0,,.元,評估價值為,,000.00元,評估增值,,0.元,增值率為.%。沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明土地使用權評估增值原因為企業取得土地較早,近幾年當地經濟發展較快,促使地價增長,從而引起地價增值;江蘇長峰電纜有限公司的無形資產-土地土地使用權證號分別為宜國用00字第000號宜國用00字第000號宜國用0第00號宜國用00第00號宜國用0第000號,因受到宜興市人民政府政策優惠與扶持,土地出讓金予以較大金額減免,賬面值較低。故被評估的工業用地地價增值應屬合理范疇。七其他無形資產評估技術說明一評估范圍及概況評估范圍納入評估范圍內的其他無形資產主要包括三套辦公軟件“金蝶ERP管理軟件”“金蝶財務軟件”“奧智ERP管理軟件V.0”及項商標權和項專利含0項實用新型項發明專利。三套辦公軟件分別購置于00年月和0年月0年月,現正常使用,原始入賬價值為,.0元,截止評估基準日,辦公軟件賬面價值為0,.元。項商標權具體為序號商標名稱商標圖案商標編號核定使用有效期限核定服務項目商品類型changfeng第類00//-0//電纜;電線金屬管夾;非電氣金屬電覽接頭;纜繩及管道用金changfeng第類00//-0//屬夾;鋁合金滑車;緊線夾頭;機器傳動帶用金屬加固材料;金屬容器制造電線電覽用機械;拉線機;選礦設備;紡織changfeng0第類00//-0//工業用機器;包裝機;模壓加工機器;制革機;制茶機械定做材料裝配替他人;金屬處理;金屬鍛造;金changfeng第0類00//-0//0屬鑄造;金屬冶煉;紙張處理;印刷;廢物處理變形;紡織品化學處理;粉面加工計算機。衡器。量器。圖標第類00//-0//網絡通訊設備。與電視機連用的娛樂器具。儀表元件和儀表專用材料。沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明電源材料電線電纜。半導體器件。用于計算器操作儀器的機械裝置。電鍍設備。工業用粘合劑;塑料粒子;未加工的環氧樹脂;化學試劑非醫用或非獸長峰第類00//-0//醫用;紙漿;皮革表面處理用化學品;工業化學品;食品儲存用化學品;工業用固態氣體;鹽類化學制劑電源材料電線電纜;計時器;插頭;插座及其長峰第類00//-0/他接觸器點接頭;低壓電源;纖維光纜;電度表;電站自動化裝置;變壓器;母線槽合成橡膠;密封物;非金長峰第類00//-0//屬軟管;保溫用導熱材料;隔音材料;密封環;防水包裝物;絕緣材料電纜。電線。磁線。電線識別線。同軸電纜。長峰第類00//0-0//0電源材料電線電纜。絕緣銅線。電話線。發動機起動纜。電線標識線項專利權具體為序專利名稱用于產品專利專利編號申請時間號類別一種銅包鋁合金導體汽車汽車電纜實用ZL000.0//用電纜新型一種鋁合金導體電纜鋁合金電纜實用ZL000.0//新型一種環保型中壓耐火電纜中高壓電纜實用ZL0000.0//新型一種高柔性防火電力電纜鋁合金的耐火電實用ZL000.0/0/纜帶BTTZ等新型一種型線絞合導體高阻燃0平方及以上的阻實用ZL000.0//環保電纜燃電纜新型一種環保阻燃高導電抗蠕鋼芯鋁絞線鋁絞實用ZL0000.0//變鋁合金導體變頻電纜線等導線新型一種可拆分導體連接器的中高壓電力電纜發明ZL000.0//連接方法一種新型節能架空絕緣電架空絕緣電纜實用ZL00.0//纜新型一種新型節能鋁合金導體鋁合金電纜實用ZL00.0//充電樁電纜新型沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明0一種節能環保無機礦物復銅導體低壓無鹵低實用ZL00.X0//合超柔軟防火電纜煙耐火電纜新型一種節能環保同心導體電低壓電纜如實用ZL0000.0//纜YJV-TVV-T等新型主要專利概況實用新型一種銅包鋁合金導體汽車用電纜本實用新型公開了一種銅包鋁合金導體汽車用電纜,包括纜芯,所謂的纜芯由若干絕緣線芯絞合而成;纜芯空隙處設有填充層,纜芯外繞包屏蔽層,纜芯最外層擠包外護層;所述的絕緣線芯由中心的導體以及擠包在導體外絕緣層構成。本實用新型具有拉伸性能彎曲性能和抗蠕變性能好,重量輕,成本低等特點。實用新型一種鋁合金導體電纜本實用新型公開了一種鋁合金導體電纜,包括由鋁合金導體以及鋁合金導體外擠包的絕緣層構成的線芯,由兩股以上線芯絞合成纜芯,在纜芯外繞包內襯層,在內襯層外繞包連鎖鎧裝層,在鎧裝層外擠包外保護層。本實用新型選材優良科學,產品性能優良,可較好的代替銅導體電纜,并解決電工純鋁合金導體易氧化抗蠕變性性能差等問題,其使用鋁合金連鎖鎧裝具有極好的柔韌性優良的耐磨性和耐候性,并具有較強的防火性能,可大大提高電纜的耐用性和使用壽命,可在惡劣的環境條件下及特殊使用場合下使用,產品不含毒性元素,在燃燒時產生的煙霧少,具備優良的環保性能。實用新型一種環保型中壓耐火電纜本實用新型公開了一種環保型中壓耐火電纜,包括鋁合金導體,鋁合金導體上以三層共擠方式依次擠包有導體屏蔽層絕緣層絕緣屏蔽層;絕緣屏蔽層外設有金屬屏蔽層;以上所述的鋁合金導體,導體屏蔽層絕緣層絕緣屏蔽層和金屬屏蔽層構成絕緣線芯;絕緣線芯外依次設有復合耐火隔熱層金屬帶連鎖鎧裝擋火層外保護套層,本實用新型具有以下有益效果是鋁合金導體電纜性能優良,可較好的代替銅導體電纜,并解決電工純鋁導體易氧化抗蠕變性能差等問題,而且材料成本較低,經濟性能優良。實用新型一種高柔性防火電力電纜本實用新型公開了一種高柔性防火電力電纜,包括纜芯,其纜芯由若干個絕緣線芯絞合而成;在纜芯的間隙處設有填充層,在纜芯外繞包多層玻璃纖維帶和陶瓷化防火隔熱層,在防火隔熱層外擠包鍍鋅鋼帶或不銹鋼帶內搭扣式連鎖鎧裝擋火層,在電纜最外層擠包一種環保型阻燃低煙無鹵聚烯烴外護套。本實用新型是一種沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明經濟性良好,高柔性彎曲性好加工和安裝敷設方便的鋁合金導體高柔性防火電力電纜。實用新型一種型線絞合導體高阻燃環保電纜本實用新型公開了一種型線絞合導體高阻燃環保電纜,該電纜包括位于電纜中心的導體,擠包在導體外的交聯聚乙烯絕緣層;所述的導體交聯聚乙烯絕緣層構成絕緣線芯;絕緣線芯外擠包阻燃包帶,阻燃包帶外繞包鋁合金帶連鎖鎧裝保護層。本實用新型是一種成本低,彎曲性好,阻燃性高,同時制造是節能環保的一種高阻燃環保電纜。發實用新型一種環保阻燃高導電抗蠕變鋁合金導體變頻電纜本實用新型公開了一種環保阻燃高導電抗蠕變鋁合金導體,包括三根或者六根導電抗蠕變鋁合金導體,在鋁合金導體上擠包交聯聚乙烯絕緣層;高導電抗蠕變鋁合金導體絕緣層構成絕緣線芯;三根或六根絕緣線芯和填充材料絞合成纜芯纜芯外繞包兩層阻燃包帶;包帶外由銅帶繞包銅絲編織或銅絲疏繞加銅帶反向包扎三種方式中的其中一種作為電纜的屏蔽層;屏蔽層外擠包一層環保低煙低鹵或低煙無鹵材料作為隔離套;隔離套外由一層鋁合金帶構成的連鎖鎧裝結構或雙層鋼帶螺旋繞包的保護層;保護層外面擠包一層環保低煙低鹵或低煙無鹵護套料。本實用新型是一種制造成本低,彎曲性能好屏蔽效果好阻燃性高,同時節能環保的一種變頻器專用電纜。發明專利一種可拆分導體鏈接器的鏈接方法本發明公開了一種可拆分導體鏈接器的鏈接方法,首先將上盤導體的末端插入上連接套管的套管壁所圍成的內部空腔中,并用小型液壓機進行壓接,并將連接處外徑壓倒與導體外徑相同;然后將下盤導體的末端插入下連接套管的套管壁所圍成的內部空腔中,壓接方法同上連接套管的壓接方法相同;將上連接套管的凹出連接端對準插入下連接套管的凹槽連接端中,將上下連接套管的圓柱形連接銷插入中心連接銷孔中,即完成了兩盤導體的連接。本發明操作工藝方法簡潔便利,接頭外徑等同于導體的外徑,可使接頭處順利通過擠塑模具,實現不停機生產的過程,也可實現快速換模后迅速繼續生產,可節省大量擠塑過程浪費減少停機次數,實現節能降耗,提高生產效率。實用新型一種新型節能架空絕緣電纜本實用新型公開了一種新型節能架空絕緣電纜,包括中心的導體,在導體外依次擠包導體屏蔽層以及厚度為.~~.mm的絕緣層或直接擠包厚度為.~~.mm的絕緣層;所述的導體由多根鋁合金芯以及擠包在鋁合金芯外的單層或多層鋁絞線構成。本實用新型是一種具有導電性能優,耐溫特性好,耐腐蝕性好,能實現大跨度敷設,同時制造時節能環保的架空絕緣電纜。沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明一種新型節能鋁合金導體充電樁電纜本實用新型公開了一種新型節能鋁合金導體充電樁電纜,包括纜芯,所述的纜芯由呈三角形排列的三根主電源絕緣線芯一根接地絕緣線芯一根絕緣輔助線芯以及一根信號控制絕緣電纜互相絞合而成;在纜芯的空隙處設有填充層,纜芯外擠包內護層,內護層外再擠包由金屬絲編織而成的屏蔽層,纜芯最外層擠包外護層。本實用新型具有彎曲性能好抗蠕變性能優,重量輕,成本低節能環保性能好等特點。0一種節能環保無機礦物復合超柔性防火電纜本實用新型公開了一種節能環保無機礦物復合超柔性防火電纜,包括纜芯,所述的纜芯由單根或多根無機礦物絕緣線芯構成;在纜芯的空隙處填充玻纖繩,在纜芯外繞包兩層無鹵低煙阻燃包帶,在無鹵低煙阻燃包帶外設有一層采用互鎖結構構成的鋁合金防火金屬保護層;在鋁合金防火金屬保護層外再擠包一層無鹵低煙阻燃聚烯烴外護套。本實用新型是一種生產成本低,彎曲性能好防火性能好,同時制造時節能環保的無機礦物復合超柔性防火電纜。一種節能環保同心導體電纜本實用新型公布了一種節能環保同心導體電纜,其包括中間一根由型線絞合而成的復合高導電抗蠕變鋁合金導體或銅導體,在復合高導電抗蠕變鋁合金導體或銅導體上擠包交聯聚乙烯或低煙無鹵聚烯烴絕緣層;復合高導電抗蠕變鋁合金導體或銅導體絕緣層構成絕緣線芯;多根絕緣線芯和填充材料絞合成纜芯纜芯外通過繞包包帶對纜芯進行固定;包帶外擠包一層聚乙烯或低煙無鹵聚烯烴材料作為內襯層;內襯層外繞包同心導體;最后擠包一層低煙無鹵聚烯烴環保護套料。本實用新型是一種低成本,彎曲性能好阻燃性高可有效避免外界電磁場干擾,同時節能環保的一種同心導體電纜。二評估過程評估準備階段根據委估資產的具體特點,制定評估綜合計劃和程序計劃,確定重要的評估對象評估程序及主要評估方法。根據委托評估資產特點評估人員對被評估單位申報的資產進行清查和評估。現場調查及收集評估資料階段根據此次評估業務的具體情況,按照評估程序準則和其他相關規定的要求,評估人員通過詢問核對檢查抽查等方式進行實地調查,從各種可能的途徑獲取評估資料,核實評估范圍,了解評估對象現狀,關注評估對象法律權屬,通過各官沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明方或專業網站對專利進行檢索和對商標進行查詢,如中華人民共和國知識產權局專利檢索網站等對評估對象法律權屬等進行檢索。評定估算階段對收集的評估資料進行必要分析歸納和整理,形成評定估算的依據;根據評估對象價值類型評估資料收集情況等相關條件,選擇適用的評估方法,選取相應的公式和參數進行分析計算和判斷,形成初步評估結果。三具體評估方法評估方法的選擇本次評估根據無形資產的特點選用不同的評估方法對于財務辦公軟件,根據評估基準日的市場價值作為評估值。這里重點對正常使用專利權和商標權的評估方法進行介紹。本次評估采用收益法對專利權和商標權等資產進行評估。運用收益法對無形資產進行評估是國際上通行的做法。運用收益法需要確定與無形資產直接相關的現金流量或收益,需要對無形資產進行精確的界定并對由無形資產產生的現金流或收益和由企業其它資產產生的現金流或收益進行劃分。相對于市場法和成本法而言,收益法無論是理論上還是實踐上,都是比較合理的。對所選評估方法收益法的介紹評估模型收益現值法是通過估算被評估對象未來壽命期內預期收益,并采用適當的折現率予以折現,予以確定評估值的一種評估方法。未來無形資產帶來的收益采用收入分成的方法確定根據企業應用無形資產帶來的預期收益及無形資產在其中的貢獻率確定無形資產帶來的超額收益。計算公式其基本公式如下式中P--無形資產價值的評估值;D-為無形資產分成率;Ai--分成基數;R--折現率;n--收益預測期間;i--收益年期。預測期沃克森北京國際資產評估有限公司00江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明無形資產的收益年限為該項資產能夠為所有者帶來超額收益的年限,通常為法定壽命技術壽命技術產品壽命年限的孰短年限。根據《中華人民共和國專利法》的規定,發明專利的保護期為0年,實用新型專利的保護期為0年,均自申請日開始計算。根據《商標法》的規定,商標保護期0年,自注冊之日起計算,保護期滿可以多次續展,每次續展0年。無形資產的獨享收益從開始實施獲取專屬利潤到行業平均收益率水平的時間階段,即是該無形資產的技術壽命。技術壽命與該技術領域的更新周期和技術成熟度有關,技術產品壽命與產品壽命周期以及所處位置有關。本次評估中,雖然實用新型專利的保護期限為0年,發明的保護期限為0年,但是其他企業可以通過采用更加的設備和創造自有的電纜電線等技術來規避相應的專利保護,因此預計實際收益年限將低于法定年限。根據和江蘇長峰電纜有限公司內部技術專家的探討并考慮到如今國內生產廠家的技術應用情況我們預計未來年左右企業的發明專利技術將存在超額收益;實用新型專利預計未來-年左右不會被取代或淘汰。所以本次評估的發明專利預測期至00年月日;將剩余年限在-年實用新型專利預測期至0年月日;將剩余年限在-年的實用新型專利預測期確定至00年月日;商標可以續期,目前商標對應的行業沒有一個明確的產品壽命年限,所以取永續年限。法定壽命年限序號無形資產名稱和內容種類注冊日期或法定/預計尚可使用年限申請日期使用年限一種銅包鋁合金導體汽車用電纜實用新型0//0.一種鋁合金導體電纜實用新型0//0.一種環保型中壓耐火電纜實用新型0//0.一種高柔性防火電力電纜實用新型0/0/0.一種型線絞合導體高阻燃環保電纜實用新型0//0.一種環保阻燃高導電抗蠕變實用新型0//0.鋁合金導體變頻電纜一種可拆分導體連接器的連接方法發明0//0.一種新型節能架空絕緣電纜實用新型0//0.一種新型節能鋁合金導體充電樁電纜實用新型0//0.0一種節能環保無機礦物復實用新型0//0.合超柔軟防火電纜一種節能環保同心導體電纜實用新型0//0.無形資產提成率的確定沃克森北京國際資產評估有限公司0江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明我們參考同行業的上市公司的資產結構估計被評估公司應有的資產結構,并進而估算無形資產的貢獻率或提成率。具體公式如下對比公司無形資產提成率=無形資產對應的主營業務現金流的貢獻/相應年份的主營業務收入通過上述公式計算出對比公司專利提成率平均值其中無形資產對主營業務現金流的貢獻=無形資產在資產結構中所占比重×相應年份的業務稅息折舊/攤銷前利潤EBITDA無形資產在資產結構中所占比重=無形非流動資產在資產結構中所占比例×無形非流動資產中專利所占比重無形資產現金流的確定無形資產產生的現金流計算公式如下預測期內每年無形資產產生的現金流量=無形資產收益相關產品的營業收入×銷售分成率無形資產折現率的確定式中Wc為流動資產占企業市值的比例;Wf為固定資產占企業市值的比例;Wi為無形資產占企業市值的比例;Rc為流動資產的期望回報率;Rf為固定資產的期望回報率;Ri為無形資產的期望回報率。企業稅前折現率的確定按照收益額與折現率口徑相一致的原則,本次評估折現率選取國際上通用的加權平均資本成本WACC。公式式中Ke為權益資本成本;Kd為債務資本成本;沃克森北京國際資產評估有限公司0江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明E權益的市場價值;D付息債務的市值T企業的所得稅率V被評估企業的總市值其中Ke=Rf+β×RPm+RcRf=無風險報酬率;β=企業風險系數;RPm=市場風險溢價;Rc=企業特定風險調整系數。四宏觀經濟環境宏觀經濟環境詳見收益法評估技術說明第四部分。五行業狀況及發展前景行業狀況及發展前景詳見收益法評估技術說明第五部分。六企業競爭能力的分析企業競爭能力分析詳見收益法評估技術說明第六部分。七評估案例納入本次評估范圍內的項商標權以商標編號為“”的“長風”為主要商標,其余項為避免類似行業搶注而申請的防御商標,所以本次選擇把項商標作為“組合商標”評估,“組合商標”對應的收入為江蘇長峰電纜有限公司的綜合收入。專利技術則根據其所對應產品的收入進行評估。案例概況介紹案例一無形資產—其他無形資產評估明細表序號0。商標權概況序號商標名稱商標圖案商標編號核定使用有效期限核定服務項目商品類型changfeng第類00//-0//電纜;電線金屬管夾;非電氣金屬電覽接頭;纜繩及管道用金changfeng第類00//-0//屬夾;鋁合金滑車;緊線夾頭;機器傳動帶用金屬加固材料;金屬容器制造電線電覽用機械;changfeng0第類00//-0//拉線機;選礦設備;紡織工業用機器;包裝機;模壓加工機器;制革機;制沃克森北京國際資產評估有限公司0江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明茶機械定做材料裝配替他人;金屬處理;金屬鍛造;金changfeng第0類00//-0//0屬鑄造;金屬冶煉;紙張處理;印刷;廢物處理變形;紡織品化學處理;粉面加工計算機。衡器。量器。網絡通訊設備。與電視機連用的娛樂器具。儀圖標第類00//-0//表元件和儀表專用材料。電源材料電線電纜。半導體器件。用于計算器操作儀器的機械裝置。電鍍設備。工業用粘合劑;塑料粒子;未加工的環氧樹脂;化學試劑非醫用或非獸長峰第類00//-0//醫用;紙漿;皮革表面處理用化學品;工業化學品;食品儲存用化學品;工業用固態氣體;鹽類化學制劑電源材料電線電纜;計時器;插頭;插座及其長峰第類00//-0/他接觸器點接頭;低壓電源;纖維光纜;電度表;電站自動化裝置;變壓器;母線槽合成橡膠;密封物;非金長峰第類00//-0//屬軟管;保溫用導熱材料;隔音材料;密封環;防水包裝物;絕緣材料電纜。電線。磁線。電線識別線。同軸電纜。長峰第類00//0-0//0電源材料電線電纜。絕緣銅線。電話線。發動機起動纜。電線標識線案例二無形資產—其他無形資產評估明細表序號。概況發明專利一種可拆分導體鏈接器的鏈接方法本發明公開了一種可拆分導體鏈接器的鏈接方法,首先將上盤導體的末端插入上連接套管的套管壁所圍成的內部空腔中,并用小型液壓機進行壓接,并將連接處外徑壓倒與導體外徑相同;然后將下盤導體的末端插入下連接套管的套管壁所圍成的內部空腔中,壓接方法同上連接套管的壓接方法相同;將上連接套管的凹出連接端對準插入下連接套管的凹槽連接端中,將上下連接套管的圓柱形連接銷插入中心連接銷孔中,即完成了兩盤導體的連接。本發明操作工藝方法簡潔便利,接頭外徑等同于導體的外徑,可使接頭處順利通過擠塑模具,實現不停機生產的過程,也可實現快速換模后迅速繼續生產,可節省大量擠塑過程浪費減少停機次數,實現節能降耗,提高生產效率。沃克森北京國際資產評估有限公司0江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明與專利商標相關的產品銷售收入的預測與商標相關的產品銷售收入預測與商標相關的產品銷售收入預測如下表,詳細預測過程詳見收益法評估技術說明第八部分中主營業務收入的預測。主營業務收入預測表金額單位人民幣元產品或預測年度服務名年度/項目0年度0年度0年度0年度00年度稱銅實際銷售量,0.,.,0.,.,.芯銷售單價元/Km,.,.,.,.,.電力電電銷售收入元,,.,0,.,,00.0,,.,,.力纜電鋁實際銷售量,.,.0,.,.0,.0纜合銷售單價元/Km,.,.,.,.,.金電力銷售收入元,,.,,.,,.0,,.,,.電纜電氣裝實際銷售量,.,.,.,.,.備用電銷售單價元/Km,0.0,0.0,0.0,0.0,0.0線電纜銷售收入元,,0.,,0.,,0.,,0.,,0.實際銷售量,,0.,,0.0,,.0,,.0,,.0裸電線銷售單價元/Kg.00.00.00.00.00銷售收入元,,.,,0.0,,0.0,0,0.0,0,0.0合計0,,.,,.,,.0,,0.0,,0.收入增長率0.00.00.00.0-與委估專利相關的產品的銷售收入預測經與被評估單位的技術人員溝通了解,發明專利—“一種可拆分導體鏈接器的鏈接方法”主要用于中高壓電纜的可拆分導體電纜的鏈接。A預測期的確定雖然國家規定發明專利的保護期限為0年,但是其他企業可以通過采用更加的設備和創造自有的電纜電線等技術來規避相應的專利保護,因此預計實際收益年限將低于法定年限。根據和江蘇長峰電纜有限公司內部技術專家的探討并考慮到如今國內生產廠家的技術應用情況我們預計未來年左右企業的發明專利技術將存在超額收益,所以本次評估的發明專利預測期至00年月日。沃克森北京國際資產評估有限公司0江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明B收入的預測近幾年中高壓電力電纜的收入情況為金額單位人民幣元專利技術適用產品0年度0年度0年度一種可拆分導體連接器中高壓電力電纜,,.00,,.,,.的連接方法因中高壓電纜屬電力電纜的一種,故本次參考與商標有關的收入中電力電纜收入的增長率預測,即0年至0年每年的收入增長率為%,00年的銷售收入保持0年水平。具體預測過程詳見電力電纜銷量及單價預測部分。具體預測數據為專利名稱0年度0年度0年度0年度00年度一種可拆分導,0,0.0,,.0,,.,,.,,.體連接器的連接方法無形資產提成率的確定無形資產提成率確定方法介紹對于技術類無形資產而言,其價值在于能夠為所有者帶來超額收益,這一超額收益一般通過對公司整體收益進行分成來考慮。對于委估技術類無形資產超額收益提成率的確定,本次通過選取同行業上市對比公司,參考其各項資產結構,估計被評估公司應有的資產結構,并進而估算無形資產的貢獻率或提成率。被評估公司無形資產提成率的測算我們參考同行業的上市公司的資產結構估計被評估公司應有的資產結構,并進而估算無形資產的貢獻率或提成率。具體公式如下對比公司無形資產提成率=無形資產對應的主營業務現金流的貢獻/相應年份的主營業務收入通過上述公式計算出對比公司專利提成率平均值沃克森北京國際資產評估有限公司0江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明其中無形資產對主營業務現金流的貢獻=無形資產在資產結構中所占比重×相應年份的業務稅息折舊/攤銷前利潤EBITDA無形資產在資產結構中所占比重=無形非流動資產在資產結構中所占比例×無形非流動資產中專利所占比重確定同行業可比上市公司及其資產結構評估人員采用在國內上市公司中選用可比公司并通過分析可比公司的方法確定被評估單位的市場價值。在本次評估中可比公司的選擇標準如下有一定時間的上市交易歷史一般認為不少于個月,并且近期股票價格沒有異動;相同或相似行業主營業務相同或相似,并且從事該業務的時間不少于個月;目標公司與可比公司未來成長性相當。由于被評估單位主營業務為電纜的生產銷售,因此根據上述原則及被評估單位基本情況,評估人員擬選取主營業務規模相當的家上市公司作為可比公司。可比公司信息如下公司名稱股份名稱交易所證券代碼福建南平太陽電纜股份有限公司太陽電纜深圳0000.SZ青島漢纜股份有限公司漢纜股份深圳00.SZ遠程電纜股份有限公司遠程電纜深圳00.SZ四川明星電纜股份有限公司明星電纜深圳0.SH廣東南洋電纜集團股份有限公司南洋股份深圳00.SZ寶勝科技創新股份有限公司寶勝股份上海00.SH上市公司全部無形資產的市場價值=全部經營性資產的市場價值–經營性流動資產營運資金的市場價值–經營性固定資產的市場價值本次評估我們經營性流動資產的市場價值以賬面價值替代經營性固定資產的市場價值以賬面價值替代根據上述四家對比公司0//~0//注考慮到經審計后的完整年度的數據更具合理性,故本次取值截至0年月日的財務報告,我們可以得出對比公司的資本結構如下營運資金比重%經營性非流動資產%無形非流動資產比重%序號對比對象股票代碼000000000------------------太陽電纜0000.SZ.0%.%0.%0.%.0%0.%.0%.%.%沃克森北京國際資產評估有限公司0江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明漢纜股份00.SZ.%.%0.0%0.%.%.%.%0.%.%遠程電纜00.SZ.%.%.%.%.%.0%.0%.%.%明星電纜0.SH.%.0%.0%.%.%.%.%.%0.%南洋股份00.SZ.0%.%.%.%.0%.%.%.%0.%寶勝股份00.SH.%.%0.0%.%.%.0%.%.%.0%平均值.0%.%.%.%.0%0.0%0.%.%.%五年平均.%.%.0%由于對比公司是從事同一行業的企業,對于資本和客戶關系技術的要求比較高,因此,資金和無形資產的比例也相應較高。同時對比公司無形資產應為企業全部的無形資產,不僅是商標專利,而且包括其他無形資產如營銷網絡等,我們通過進行專家評定,利用AHP分層軟件分析確定本次評估的商標專利占全部無形資產的比例如下圖所示我們經過對長峰電纜的技術部門和業務部門進行訪談得知在專利技術包括發明專利和實用新型中,發明專利對超額收益的貢獻在專利技術中的比例約為0%,實用新型對超額收益的貢獻在專利技術中的比例約為0%;同時,我們在評估時考慮了專利技術適用領域或對應產品收入相互交叉情況。因此,我們在對提成率測算時考慮了以上情況。進一步對比財務報表,進而對上述對比公司的提成率進行測算,上述家行業對比公司各年提成率對比如下①發明專利提成率沃克森北京國際資產評估有限公司0江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明無形非流無形非專利等相應年份專利等對序對比動資產在流動資在資本的業務稅主營業務相應年份的主專利等提號公司股票代碼年份資本結構產中專結構中息折舊/攤現金流的營業務收入成率名稱中所占比利等所所占比銷前利潤貢獻例占比重重EBITDAABCDEFG=EFHI=GHJK=I/J0--.0%.%.%,..,.0.%太陽0000.SZ0--.%.%.%,..0,0.0.%電纜0--.%.%.%,..,.0.%0--.%.%.0%,..0,.0.%漢纜00.SZ0--0.%.%.%,..0,.0.0%股份0--.%.%.%,.,.,.00.%0--.%.%.%,..,.0.%南洋00.SZ0--.%.%.%,0.0.,.0.%股份0--0.%.%.%,..0,.0.%0--.0%.%.%,..0,0.00.%遠程00.SZ0--.%.%.%,0..0,.0.%電纜0--.%.%.%,..,0.0.%0--.%.%.%,..0,.0.%明星0.SH0--.%.%.%,..,.0.0%電纜0--0.%.%.%,0.0.0,0.0.0%0--.%.%.%,..0,.0.0%寶勝00.SH0--.%.%.%,0.,0.0,.00.0%股份0--.0%.%.0%,.,.00,,.0.%平均提成率0.%②實用新型專利提成率無形非流無形非專利等相應年份專利等序對比動資產在流動資在資本的業務稅對主營相應年份的主專利等提號公司股票代碼年份資本結構產中專結構中息折舊/攤業務現營業務收入成率名稱中所占比利等所所占比銷前利潤金流的例占比重重EBITDA貢獻ABCDEFG=EFHI=GHJK=I/J0--.0%.0%.%,..0,.0.0%太陽0000.SZ0--.%.0%.%,..,0.0.%電纜0--.%.0%.0%,..,.0.%漢纜0--.%.0%0.%,.0.0,.0.0%股份00.SZ0--0.%.0%.0%,.0.0,.0.0%沃克森北京國際資產評估有限公司0江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明0--.%.0%.%,..,.00.%0--.0%.0%.%,..0,0.00.%南洋00.SZ0--.%.0%.0%,0..,.0.%股份0--.%.0%.0%,..,0.0.%0--.%.0%.00%,..,.0.%遠程00.SZ0--.%.0%0.%,..,.0.0%電纜0--0.%.0%.0%,0..0,0.0.0%0--.%.0%.00%,..0,.0.0%明星0.SH0--.%.0%0.%,0..,.0.0%電纜0--0.%.0%.0%,..,.0.0%0--.%.0%0.%,..,.0.0%寶勝00.SH0--.%.0%.%,0..0,.00.0%股份0--.0%.0%.0%,..,,.0.0%平均提成率0.0%③商標提成率無形非流無形非專利等相應年份專利等對序對比動資產在流動資在資本的業務稅主營業務相應年份的主專利等提號公司股票代碼年份資本結構產中專結構中息折舊/攤現金流的營業務收入成率名稱中所占比利等所所占比銷前利潤貢獻例占比重重EBITDAABCDEFG=EFHI=GHJK=I/J0--.0%.0%.%,.,0.,.0.%太陽0000.SZ0--.%.0%.%,.,0.0,0.0.%電纜0--.%.0%.%,.,.,.0.%0--.%.0%.0%,..,.0.%漢纜00.SZ0--0.%.0%.%,.,.00,.0.%股份0--.%.0%.%,.,.,.00.%0--.0%.0%.%,..00,0.00.%南洋00.SZ0--.%.0%.%,0..,.0.%股份0--.%.0%.%,..,0.0.%0--.%.0%.%,.0.,.0.%遠程00.SZ0--.%.0%.%,.0.,.0.%電纜0--0.%.0%.%,0.0.0,0.0.0%明星0--.%.0%.%,..,.0.%電纜0.SH0--.%.0%.%,0..,.0.%沃克森北京國際資產評估有限公司0江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明0--0.%.0%.%,..,.0.%0--.%.0%.%,..,.0.%寶勝00.SH0--.%.0%.%,0.,.000,.00.%股份0--.0%.0%.%,.,.,,.0.%平均提成率0.%從上表中我們可以看出,發明專利提成率平均值為0.%,組合商標提成率平均為0.%。六家對比公司均為與被評估公司相似的代表性企業,與被評估企業收益方式類似,因此無形資產貢獻率應當反映了被評估企業的技術貢獻水平。注實用新型“一種鋁合金導體電纜”被認定為“江蘇省科技支撐計劃項目”,其生產的kV~kV鋁合金導體電力電纜還通過了國家住建部的評估鑒定,被列為0年建設部科技成果推廣項目。鋁合金電纜屬于新興產品尚未被大眾完全接受,因此年度銷量不大,由于沒有確切證據證明何時被大眾完全接受,評估人員只能基于歷史年度的銷售資料進行預測,但評估人員認為鋁合金電纜作為環保型電纜未來市場容量巨大,為避免低估該資產價值,評估人員在評估時采用發明專利的提成率作為該項專利的提成率。無形資產的貢獻除商標外應該在無形資產壽命周期內隨時間的推移存在下降的趨勢并趨于零;無形資產的貢獻比率也應該呈現下降趨勢;因此被評估無形資產在未來經濟壽命期內各年的貢獻比率應該呈下降的一個序列。參考中國物資出版社出版的《技術資產評估方法·參數·實務》中的《提成率隨年限變化表》,本次評估下降系數按等比比例逐年下降。如下表所示項目名稱未來預測數據0年度0年度0年度0年度00年度一種可拆分導體連接器的連接方法0.%0.%0.%0.%0.0%商標0.%0.%0.%0.%0.%無形資產折現率的確定稅前加權資金成本的確定對于預測的相關專利權所產生的收益進行折現所采用的折現率是一個潛在的資本投資者投資該項無形資產-專利權權的資本總和所預期會帶來的年收益率。為確定合適的折現率,通常會考慮市場現有的同行業報酬率,然后用相關專利權的企業和產品的風險與經營狀況同市場及該行業互相比較,從而得出目標企業的加權平均資本成本。本次評估我們采用國際上通用的加權平均資本成本模型稅前沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明WACC來估算。其中①確定目標企業資本結構本次評估我們以目標對比公司的權益和債務的比率來確定其資本結構。公司名稱股票代碼主營收入類型債權比例[D/權益價值比例D+E][E/D+E]太陽電纜0000.SZ輸電設備通信線纜0.0.0漢纜股份00.SZ輸電設備通信線纜0.00.遠程電纜00.SZ輸電設備0.00.明星電纜0.SH輸電設備通信線纜0.000.0南洋股份00.SZ輸電設備0.0.寶勝股份00.SH輸電設備0.00.對比公司平均值0.00.被評估單位D/E=0.0/0.=0.②權益資本成本Ke的確定在確定可比企業權益資本的報酬率時,本次評估采用資本資產定價模型CAPM。資本資產定價模型中收益的收益率等于無風險收益率加市場風險收益率乘以企業的系統風險系數beta,計算公式為Ke=Rf+β×RPm+Rc其中Rf=無風險收益率;β=企業風險系數;RPm=市場風險溢價;Rc=企業特定風險調整系數。運用資本資產定價模型主要是確定無風險收益率系統風險系數和市場風險溢價。無風險收益率Rf的確定無風險報酬率是對資金時間價值的補償,這種補償分兩個方面,一方面是在無通貨膨脹無風險情況下的平均利潤率,是轉讓資金使用權的報酬;另一方面是通貨膨脹附加率,是對因通貨膨脹造成購買力下降的補償。由于現實中無法將這兩種補償分沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明開,它們共同構成無風險利率。本次評估在滬市選擇從評估基準日到國債到期日剩余期限超過0年期的國債,并計算其到期收益率,取所選定的國債到期收益率的平均值作為無風險收益,本次無風險報酬率Rf取.%。企業系統風險系數β選取家與企業生產經營類似的上市公司進行調整確定Beta系數,參照WIND資訊計算得出對比公司無財務杠桿貝塔為0.。考慮被評估企業存在有息負債情況,被評估企業有財務杠桿的β值計算如下計算公式如下βL=+-T×D/E×βU公式中βL有財務杠桿的Beta;D/E根據公布的類似上市公司債務與股權比率;βU無財務杠桿的Beta;T所得稅率;βL=+-T×D/E×βU=+-%×0.×0.=0.③市場風險溢價Rpm的確定市場風險溢價是預期市場證券組合收益率與無風險利率之間的差額。市場風險溢價的確定既可以依靠歷史數據,又可以基于事前估算。具體分析國內A股市場的風險溢價,年后國內股市規模才擴大,上證指數測算年至00年的市場風險溢價約為.%,年至00年的市場風險溢價約為.%,年至00年的市場風險溢價約為.%。由于00年至00年股市下跌較大,00年至00年股市上漲又較大,00年又大幅下跌,至0年,股市一直處于低位運行。經過幾年的低迷,0年開始股市又開始了新一輪上漲,但是波動較大。由于A股市場波動幅度較大,相應各期間國內A股市場的風險溢價變動幅度也較大。直接通過歷史數據得出的股權風險溢價不再具有可信度。對于市場風險溢價,參考行業慣例,選用紐約大學經濟學家AswathDamadoran發布的比率。該比率最近一次更新是在0年月,他把中國的市場風險溢價定為.%。企業特定風險調整系數Rc的確定企業主要風險來之于三方面,是全球經濟的下行,國際經濟動蕩,發達國家沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明經濟增速放緩或出現負增長,市場風險較大;第二是電纜行業屬于典型的資金密集型行業,行業準入門檻較低,規模以上的企業卻很少,造成行業產能嚴重過剩,但電纜行業的質量卻不盡如人意,中小型電纜行業市場發展存在較大的不確定性;第三是國家信貸政策收緊,企業存在較大財務風險,故取企業特定風險調整系數Rc為%。權益資本成本Ke的確定Ke=Rf+βLRmp+Rc=.%+0.×.%+%=.%稅前加權平均資本成本WACC的確定資本結構取企業目標對比公司資本結構為0.,債務資本成本按照企業短期平均利率確定。所得稅率根據企業實際所得稅率確定。WACC=Ke/-所得稅率×E/V+Kd×D/V=.%/-%×0.+.%×0.0=.%無形資產折現率的確定根據資產負債平衡的原則,我們可以得到下式營運資金+固定資產+無形資產=付息債務+所有者權益。WACC是根據付息債務和所有者權益估算的企業投資回報率,同時也可理解為企業全部資產包括營運資金固定資產和無形資產的收益率。但是企業單項資產或某類資產的投資回報率與整體資產的投資回報率是存在差異的,全部投資回報率應該等于各項資產回報率的加權平均值,即式中Wc為流動資產占企業市值的比例;Wf為固定資產占企業市值的比例;Wi為無形資產占企業市值的比例;Rc為流動資產的期望回報率;Rf為固定資產的期望回報率;Ri為無形資產的期望回報率。由此可見,無形資產的折現率不能直接采用企業的整體投資回報率,新近頒布的《無形資產評估準則》明確規定“根據無形資產實施過程中的風險因素及貨幣時間價值等因素合理估算折現率,無形資產折現率應當區別于企業或者其他資產折現率”。我們知道,投資營運資金流動資產所承擔的風險相對最小,因而期望回報率沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明應最低;投資固定資產所承擔的風險較流動資產高,因而期望回報率比流動資產高;投資無形資產的風險最高,其投資回報率應該最高。因此,采用企業全部資產的加權平均投資回報率作為無形資產的投資回報率將會低估無形資產的投資的風險,從而使折現率取值偏低。我們必須將整體回報率換算為無形資產的回報率,將上式變為其中營運資金=流動資產-流動負債+短期+一年內到期的長期負債固定資產=非流動資產-無形資產+土地使用權本次估值投資流動資產的期望回報率取一年內銀行的利率;固定資產回報率包含土地應包括回收固定資產自身價值和投資回報兩部分,本次采用租金支付法LevelPaymentMethod分別進行計算,具體結果如下年以上貸基準日評估原值平均使用平均回報率款利率年限房產.0%,,00.000構筑物.0%,,00.000機器設備.0%,,00.00.%車輛.0%,,00.00電子設備.0%,,000.00土地.0%,,000.000合計0,,.根據公式和上面計算的數據,按對比上市公司三年平均資本結構,得出無形資產投資回報率=.%-.%×.%-.%×.%/.0%=0.%評估結果綜合以上計算,專利商標的價值計算如下表①一種可拆分導體連接器的連接方法評估計算結果表項目名稱未來預測數據0年度0年度0年度0年度00年度一種可拆分導體連接器的連接,0,0.0,,.0,,.,,.,,.方法銷售收入一種可拆分導體連接器的連接0.%0.%0.%0.%0.0%方法技術提成率沃克森北京國際資產評估有限公司RRff江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明一種可拆分導體連接器的連接0,.,.,.0,.,0.方法技術貢獻折現率0.%0.%0.%0.%0.%折現年限0.0.0.0.0.0折現系數0.0.0.0.0.一種可拆分導體連接器的連,.,.,.,.,0.接方法貢獻現值和一種可拆分導體連接器的連0,000.00接方法評估價值取整②“組合商標”評估結果表項目名稱未來預測數據0年度0年度0年度0年度00年度永續年度商標等銷售0,,.0,,.0,0,.0,,.0,,.0,,.收入商標等技術0.%0.%0.%0.%0.%0.%提成率商標等技術,,.,,.,,.,0,.,0,.,0,.貢獻折現率0.%0.%0.%0.%0.%0.%折現年限0.0.0.0.0.0折現系數0.0.0.0.0..商標等法貢獻,,.,0,.,,.0,00,.0,0.,0,.現值和商標等貢獻0,0,000.0現值和取整八評估結論經過上述評估程序后,其它無形資產增值,,0.元,評估增值原因為該部分無形資產----專利權及商標屬于賬面未記錄的無形資產,無賬面值,本次評估是根據專利權對企業未來貢獻的收益折現值確定評估值,故形成增值。特殊事項說明納入評估范圍的實用新型專利—一種銅包鋁合金導體汽車用電纜一種新型節能鋁合金導體充電樁電纜,截至評估基準日尚未投入生產,未來收益具有較大的不確定性,故本次未對“一種銅包鋁合金導體汽車用電纜”進行評估。八長期待攤費用評估技術說明列入評估范圍的長期待攤費用為綠化工程款,原始發生額為,,0.0元,賬面價值為,,.元,攤銷年限均為年。沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明評估人員翻閱合同查看原始記賬憑證,核實了解費用金額內容發生日期預計和已攤銷月數以及基準日后尚存受益月數,最后根據原始發生額÷預計攤銷月數×尚存受益月數確定評估值。長期待攤費用評估值為,,.元。九遞延所得稅資產評估技術說明遞延所得稅資產賬面值為,,.元,是企業核算資產在后續計量過程中因企業會計準則規定與稅法規定不同,產生資產的賬面價值與其計稅基礎的差異。本次評估評估人員對遞延所得稅資產進行了分析核實,被評估單位的遞延所得稅資產主要為計提壞賬準備及可抵扣虧損而產生的遞延所得稅資產,評估人員對產生遞延所得稅資產的各項準備進行了評估,并重新計算了遞延稅款。以重新計算后的金額確定評估值。遞延所得稅評估值為,,.元。十其他非流動資產評估技術說明其他非流動資產主要為預付工程款及設備款,賬面值為,,00.元。評估人員核對了會計賬簿記錄,抽查了預付設備款等的有關合同或協議以及付款憑證等原始資料,經檢查預付款項申報數據真實金額準確,經核實無誤,以核實后的賬面值確認評估值。十一負債評估技術說明一評估范圍評估范圍為企業評估申報的各項流動負債,流動負債包括短期應付票據應付賬款預收款項應付職工薪酬應交稅費應付利息其他應付款。上述負債在評估基準日賬面值如下所示負債賬面值元短期,00,000.00應付票據0,00,000.00應付賬款,,.預收款項,,0.0應付職工薪酬0,,.應交稅費,,.0沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明負債賬面值元應付利息0,.0其他應付款0,0,.負債合計,0,,.二評估過程評估過程主要劃分為以下三個階段階段準備階段對確定的評估范圍內的負債的構成情況進行初步了解,提交評估準備資料清單和評估申報明細表標準格式,按照評估規范的要求,指導企業填寫負債評估明細表;第二階段現場調查階段根據企業提供的負債評估申報資料,首先對財務臺賬和評估明細表進行互相核對使之相符。對內容不符重復申報遺漏未報項目進行改正,由企業重新填報。作到賬表相符;由企業財務部門的有關人員介紹各項負債的形成原因計賬原則等情況;對負債原始憑據抽樣核查,并對數額較大的債務款項進行了函證,確保債務情況屬實。第三階段評定估算階段將核實調整后的負債評估明細表,錄入計算機,建立相應數據庫;對各類負債,采用以核實的方法確定評估值,編制評估匯總表;提交負債的評估技術說明。三評估方法短期短期賬面值為,00,000.00元,全部為被評估單位向金融機構借入不超過一年償還期的。評估人員對企業的短期逐筆核對了合同金額利率和期限,均正確無誤,利息按月計提,并能及時償還本金和利息。企業目前經營狀況良好,有按時償還本金和利息的能力。在確認利息已支付或預提的基礎上,以核實后的賬面值確認為評估值。應付票據應付票據賬面值為0,00,000.00元,主要為開具的銀行承兌匯票。沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明對于應付票據,評估人員核對了賬面記錄,查閱了應付票據登記簿,核對了企業卡信息,對于部分金額較大的應付票據,還檢查了相應合同等原始記錄。經核實確認無誤的情況下,以核實后的賬面值確認評估值。應付賬款應付賬款賬面值,,.元,主要核算企業因購買原材料取得勞務等而應付給供應單位的款項。評估人員審查了企業的購貨合同及有關憑證,企業購入并已驗收入庫的材料商品等,均根據有關憑證賬單隨貨同行上記載的實際價款記入本科目,未發現漏記應付賬款。故以核實后的賬面值確認評估值。預收款項預收款項賬面值為,,0.0元,主要是預收的貨款。評估人員審查了相關的文件合同或相關憑證,并對大額單位進行了發函詢證,無虛增虛減現象,在確認其真實性后,以核實后的賬面值確認評估值。應付職工薪酬應付職工薪酬賬面值0,,.元,主要核算企業應付給職工的工資及提取的社保等。首先,評估人員進行總賬明細賬會計報表及清查評估明細表的核對。其次,了解應付工資具體內容,調查產權持有單位的工資福利政策;查閱有關的工資計算表計提憑證和賬簿記錄,核實相關計提發放情況符合相關政策。評估人員通過查閱相關憑證后,以核實后的賬面值確認評估值。應交稅費應交稅金賬面值,,.0元,主要核算公司應交納的各種稅金,本次評估稅種為營業稅企業所得稅個人所得稅城建稅及教育附加費。評估人員經核實增值稅率為%,城建稅按流轉稅%交納,教育附加費按%交納,地方教育附加費按%交納,所得稅按%計繳,印花稅按0.0%交納。評估人員查驗了企業所交稅金的稅種和金額,審核納稅申報表和應交稅金賬戶,核實基準日所應交納的稅種和金額無誤。評估值以核實后的賬面值確認。應付利息應付利息賬面值0,.0元,為應付銀行的結息日至評估基準日期間的利息。評估人員對企業的核對了合同金額利率和期限,企業利息計提準確,故以核實后的賬面值確認評估值。其他應付款沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明其他應付款賬面值為0,0,.元,主要為公司除應付賬款外應付其他單位的往來款保證金及應付職工的備用金等。評估人員在查閱了有關企業賬簿原始憑證合同和債權檔案等資料,對有關企業發函詢證,以確認其真實性;并對其發生時間實際業務內容以及支付情況進行分析,在確認其真實性后以賬面值確認為評估值。負債評估結果截止到評估基準日0年月日,企業委估的負債評估值為,0,,.元,無增減值;具體情況詳見下表負債評估結果匯總表科目名稱賬面價值元評估價值元增值額增值率%短期,00,000.00,00,000.00--應付票據0,00,000.000,00,000.00--應付賬款,,.,,.--預收款項,,0.0,,0.0--應付職工薪酬0,,.0,,.應交稅費,,.0,,.0--應付利息0,.00,.0其他應付款0,0,.0,0,.--負債合計,0,,.,0,,.--沃克森北京國際資產評估有限公司0江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明第六部分收益法評估說明一評估對象本次評估對象為江蘇長峰電纜有限公司于評估基準日0年月日的股東全部權益價值。二收益法的應用前提及選擇的理由和依據一收益法的定義和原理收益法是指通過將被評估企業預期收益資本化或折現以確定評估對象價值的評估思路。收益法中常用的兩種具體方法是收益資本化法和未來收益折現法。二收益法的應用前提被評估資產的未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量,即評估對象與預期收益之間存在著較為穩定的比例關系;資產所有者獲得預期收益所承擔的風險也可以預測并可以用貨幣衡量;被評估企業預期獲利年限可以預測。三收益法選擇的理由和依據對于采用收益法主要考慮以下因素收益法是從決定資產現行公平市場價值的基本依據--資產的預期獲利能力的角度評價資產,符合市場經濟條件下的價值觀念,從理論上講,收益法的評估結論能更好體現企業整體的成長性和盈利能力。企業具備持續經營的基礎和條件,資產經營與收益之間存有較穩定的比例關系,能夠對企業未來預期收益進行合理預測并用貨幣衡量,能夠對企業未來的風險程度相對應的收益率進行合理估算。三收益法預測的假設條件一基本假設公開市場假設公開市場假設是對資產擬進入的市場的條件,以及資產在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定說明或限定。公開市場是指充分發達與完善的市場條件,是一個有自愿的買者和賣者的競爭性市場,在這個市場上,買者和賣者的地位是平等的,彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間,買賣雙方的交易行為都沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明是在自愿的理智的而非強制的或不受限制的條件下進行的。持續經營假設該假設首先設定被評估對象正處于經營狀態;其次根據有關數據和信息,推斷這中處于經營狀態的企業還將繼續使用下去。持續使用假設既說明了被評估對象所面臨的市場條件或市場環境,同時又著重說明了企業的存續狀態。二一般假設江蘇長峰電纜有限公司在產權明確的情況下,以持續經營為前提條件;國家現行的有關法律法規及方針政策無重大變化;國家的宏觀經濟形勢政策及關于行業的基本政策無重大變化;企業所處地區的政治經濟和社會環境無重大變化;國家現行銀行信貸利率外匯匯率除報告出具日已知變化外,無重大變化;國家目前的稅收制度除社會公眾已知變化外,無其他重大變化;被評估單位會計政策與核算方法無重大變化;被評估單位的經營模式沒有發生重大變化;被評估單位的現金流在每個預測期間的中期產生,如在一個預測年度內,現金流在年中產生,而非年終產生;0無其他不可預測和不可抗拒因素造成的重大不利影響。三特別假設對于本次評估報告中被評估對象的法律描述或法律事項包括其權屬或負擔性限制,本公司按準則要求進行一般性的調查。除在工作報告中已有揭示以外,假定評估過程中所評資產的權屬為良好的和可在市場上進行交易的。對于本評估報告中價值估算所依據的資產使用方所需由有關地方國家政府機構私人組織或團體簽發的一切執照使用許可證同意函或其他法律或行政性授權文件假定已經或可以隨時獲得或更新。評估人員對價值的估算是根據評估基準日當地貨幣購買力作出的。本評估報告中的估算是在假定所有重要的及潛在的可能影響價值分析的因素都已在我們與被評估單位之間充分揭示的前提下做出的。假定江蘇長峰電纜有限公司管理層技術團隊銷售團隊重要客戶不發生重大的變化。假設江蘇長峰電纜有限公司不會因公司股權發生轉移而使公司高管重要客戶等發生變化。本評估報告中的估算是在假定所有重要的及潛在的可能影響價值分析的因素都已在我們與被評估單位之間充分揭示的前提下做出的。假設被評估單位的高新技術企業證書在到期后可以順利續期。沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明四宏觀經濟分析0年以來,我國經濟運行遭遇到不少預期內和預期外的沖擊與挑戰,經濟下行壓力持續加大。面對錯綜復雜的形勢,黨中央國務院堅持穩中求進的工作總基調,實施了一系列穩增長調結構促改革惠民生防風險的政策組合,使國民經濟運行保持在合理區間,結構調整取得新進展,民生持續改善。預計全年GDP增長.%,CPI漲幅.%。展望0年經濟增長,中國經濟發展長期向好的基本面沒有變,但受結構性周期性因素疊加影響,0年經濟運行仍面臨較大的下行壓力,需要采取積極有力的宏觀政策和加快推進改革加以應對,仍可保持在合理區間運行。全年經濟運行總體特征0年經濟運行的總體特征是穩中趨緩穩中有進穩中有憂,各領域分化加劇,動力轉換過程中有利因素和不利因素并存。產業結構持續優化,結構性衰退和結構性繁榮并存。前三季度,第三產業占GDP的比重達到.%,較上年同期提高.個百分點,高于二產0.個百分點。工業內部結構調整加快,新產業新業態新產品增長較快,產業結構加快向中高端水平邁進。但行業景氣度差異較大。一是部分產能過剩行業十分困難。資源類重化工業普遍陷入困境,增速大幅下滑,煤炭鋼鐵水泥等產品產量明顯下降,行業總體庫存壓力較大,仍處在調整探底發展階段,要走出困境尚需時日。二是高新技術產業快速發展。計算機通訊新能源新材料醫藥制造等產業發展優勢明顯,增長速度大幅快于傳統制造業。三是新興服務業發展勢頭強勁。服務新業態新模式延續近兩年高增長態勢,電子商務物流快遞等行業表現尤為搶眼。三大需求趨于平衡發展,內部分化逐步凸顯。0年以來,消費增長保持穩定,投資增長速度持續放緩,出口增速換擋,三大需求趨向平衡發展。前三季度,最終消費支出對GDP增長的貢獻率達.%,高于投資個百分點,消費成為經濟增長的主引擎。從三大需求內部看,分化逐步凸顯,蕭條與旺盛并存。投資方面,房地產投資持續回落,月度投資已現負增長,基礎設施投資保持較快增速,制造業投資緩中趨穩。消費方面,網上商品零售通訊類商品旅游等領域消費高速增長,而石油及制品類消費大幅衰退。出口方面,一般貿易出口保持正增長,而加工貿易出口大幅下降,傳統七大類勞動密集型產品出口優勢明顯下降。區域經濟增長差距顯著,多速增長格局出現。一些產業基礎好結構多元化調整步伐快開放程度高的地區,經濟仍然保持良好發展勢頭;而一些產業結構落后單一產能過剩行業比較集中的地區,經濟下行速度較快。重慶和貴州兩地逆市上行,實現了0%及以上的超高速增長,領跑全國;絕大多數省份相對平穩,保持在%—%沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明中高速增長區間;遼寧山西等資源型重化工業大省下行壓力較大,減速幅度大,增速低于%,甚至其省內部分地市出現負增長,情況極不樂觀。企業景氣分化,同一行業內冰火兩重天。一方面,一些大型企業上市企業緊抓市場政策機遇,發揮其規模品牌等優勢,發展相對較好。另一方面,量大面廣的傳統企業中小企業依然普遍面臨生存難轉型難的困境。民生持續改善,收入就業指標表現較好。前三季度,我國城鎮新增就業0萬人,提前完成全年目標,城鎮調查失業率穩定在.%—.%。居民收入實現了“兩個高于”的要求,前三季度,全國居民人均可支配收入累計達到元,同比實際增長.%,高于同期GDP增速0.個百分點。農村居民人均可支配收入同比實際增長.%,高于同期城鎮居民人均可支配收入實際增速.個百分點。價格水平總體平穩,結構性通縮壓力加大。受新拉漲因素不足,及季節氣候因素的影響,全年月度居民消費價格CPI漲幅均低于%,個別月份低于%,物價總水平平穩。但受國內需求總體偏弱及國際大宗商品價格持續下跌的影響,生產領域中原材料燃料價格持續下降,生產者價格指數PPI連續個月負增長,且降幅較大,工業領域結構性通縮風險已較為突出。經濟運行中存在的主要問題一是投資增長后勁不足。—月份新開工項目計劃總投資同比僅增長.%,較上年同期下降.個百分點。特別是億元以上新開工項目計劃總投資同比增速更低,新開工大項目不足問題比較突出。主要是由于地方政府受到融資平臺清理房地產市場不景氣及經濟增速下降導致財政收入增速下降等多方面因素的影響,部分項目尤其是大項目的資金來源受限,致使部分穩增長措施難以落地。同時,盡管國家大力推進簡政放權,但是改革措施尚未完全到位,主動服務意識差,仍然存在投資項目需要各部門串聯會簽審批現象,審批環節多行政效率低也影響穩增長措施的落實。二是市場出清困難。截至月份,工業品出廠價格已經連續個月負增長,超過年亞洲金融危機時期的負增長記錄,且伴隨經濟增速下行,產能利用率進一步下降,產能過剩局面緩解難度進一步加大,過剩行業有擴展之勢。產能過剩導致企業經營效益持續惡化。—0月份,全國大中型鋼鐵企業累計虧損到.億元,其中主營業務虧損0億元,0家大中型鋼鐵企業中家虧損,虧損面擴大至.%。0月份,全國個城市大類品種鋼材社會庫存環比有所上升。其中鋼材市場庫存總量0.萬噸,比上月增加.萬噸,上升.%。當前急需通過市場出清恢復市場供需平衡。但受過剩產能行業重資產技術經濟特征地方政府保護等主客觀因素的影響,化解產能過剩和清除“僵尸企業”仍面臨種種困難。大量資源固化于產能過剩行業,抑制了戰略性新興產業與現代服務業等領域的發展。沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明三是就業壓力逐步凸顯。今年第三產業的快速增長促進了就業穩定,但受資本市場波動總需求低迷影響,非制造業的景氣度也在下行,0月份非制造業PMI指數已較月份的年內高點降低了0.個百分點,第三產業吸納就業的能力減弱。且隨著經濟下行壓力的進一步加大,部分傳統行業和產能過剩行業目前勉力維持的就業局面可能會被打破,部分隱藏性失業可能會顯性化,就業壓力將進一步凸顯,可能將對明年的就業穩定造成影響。同時盡管網上商品零售快遞等新興業態創造了部分新的就業崗位,但也必須注意到網店對實體店帶來的沖擊和顯著的替代效應。調研中反映,圖書服裝家電等產品的實體店受到沖擊最大,部分實體店經營困難甚至出現了關閉潮。部分傳統的百貨商場也受到較大沖擊,經營景氣度持續下降,這對相關群體就業帶來較大影響。四是金融風險加大。產能過剩問題嚴重企業效益惡化地方政府融資平臺清理等實體經濟的問題開始向金融領域傳導。0年以來,商業銀行不良余額呈現逐季上升趨勢,目前已經連續個季度上升,不良率由0年季度的0.%上升至0年第二季度的.0%,三季度進一步升至.%,環比上升0.0%,同期撥備覆蓋率由.0%下降到0.%。融資難融資貴也導致部分地區非法集資問題抬頭。這些問題相互交織相互傳導,加大了經濟下行的壓力,也導致金融風險上升。0年經濟增長趨勢分析0年投資增長可能降至%左右。制造業投資增速可能下降.個百分點,約拉低投資增速0.個百分點。一是企業經營景氣度下降影響投資積極性。研究發現,制造業投資增長速度變化的0%可由上一年的企業利潤增長速度解釋。0年以來,工業企業利潤總額持續負增長,較上年下降約個百分點。工業企業利潤惡化抑制企業擴大投資。且上半年受益于股票市場持續活躍,企業非主營業務收入快速增長,若去除其影響,企業的經營狀況比利潤數據顯示的還要差。二是產能過剩依然突出,新增投資動力不足。從今年行業統計數據來看,產能過剩問題仍然突出,且伴隨經濟下行,產能利用率進一步下降,產能過剩行業有擴展之勢。三是高新制造業規模尚小,難以提供足夠投資支撐。全國高技術制造業投資同比增長高出全部制造業投資近個百分點,但其占比不足0%,對制造業投資增長拉動較弱。房地產投資可能降至零增長。一是當前的資金來源結構難以支撐房地產投資增長。雖然—月份房地產開發企業到位資金同比增長.%,增速連續多月提高。但從資金來源看,國內外資自籌資金都連續多月負增長,僅有定金及預收款和個人按揭正增長。二是房地產開發企業土地購置面積同比負增長。—月份,房地產開發企業土地購置面積同比下降.%。三是當前房地產市場景氣度仍未全面沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明恢復。當前房地產市場景氣上行是結構性上行而非整體上行。從區域看,一二線城市景氣上行更多,三四線城市低迷。從房屋購買結構看,改善型住房景氣度高,而剛需房和高端房類的景氣度相對較低。0月份以來房地產銷售增速已經出現下降。基礎設施投資增長可能回落個百分點。一是資金來源受到限制。受經濟下行影響,財政收入增速大幅下降,且若明年房地產市場景氣度再次下降,則地方政府的資金來源將受到極大約束。二是部分改革措施短期內可能抑制地方政府投資擴張。新預算法限制地方招商引資競爭和地方司法紀委體系改革強化對地方政府經濟行為的制衡約束,短期內可能抑制地方投融資擴張。消費可能進入個位數增長。一是城鄉居民收入增長持續減速。前三季度居民收入實際增長.%,高于經濟增速0.個百分點。但年度比較來看,卻是持續減速。二是受失業顯性化等因素的影響,消費信心可能有所減弱。三是一些熱點消費可能減速。首先汽車消費鼓勵政策的效應減弱。其次,今年受黃金價格波動及股市波動引發的避險情緒增強的影響,三季度以保值增值為目的金銀珠寶類消費大幅走強,平均增速達到%,但不具有可持續性。出口可能略高于今年。一是外部環境依然復雜。國際貨幣基金組織0月份報告預計0年發達經濟體復蘇會有所減弱,但新興市場國家的增長速度在0年有所回升。二是政策環境優化和低基數可能提高出口增速,進口可能低速增長。今年進口之所以出現負增長,主要是受到大宗商品價格下降所致,進口數量降幅不大。預計明年進口數量將窄幅下降,價格影響降低,進口實現低速增長。總體來看,0年經濟仍面臨較大的下行壓力,經濟增長速度有可能進一步回落。五行業狀況及發展前景一電線電纜行業主要產品分類電線電纜按照用途劃分可以分為五大類電力電纜電氣裝備用電線電纜通信電纜和光纜裸電線繞組線。圖表電線電纜按照用途分類類別用途電力電纜電力系統的主干線路中用以傳輸和分配大功率電能的電纜產品,主要用在發配變供電線路中的強電電能傳輸。從電力系統的配電點把電能直接傳送到各種用電設備器具的電源連接線電氣裝備用電線電纜路用電線電纜,各種工農業裝備中的電氣安裝線盒控制信號用的電線電纜均屬于這類產品。通信電纜傳輸電話電報電視廣播傳真數據和其他電信信息的電纜,其中沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明包括室內通信電纜長途對稱電纜和同軸干線通信電纜。僅有導體,而無絕緣層的產品,包括銅鋁等各種金屬盒復合金屬圈單線裸電纜各種結構的架空輸電線用的紋線軟接線型線和型材,主要應用于長距離大跨越超高壓輸電電網建設。以繞組的形式在磁場中切割磁力線感應產生電流,或通以電流產生磁場所繞組線用的電線,故又稱電磁線,包括具有各種特性的漆包線繞包線無機絕緣線等。二行業管理體制行業主管部門及行業監管體制國內電線電纜行業的管理體制為在國家宏觀經濟政策調控下,遵循市場化發展模式的市場調節管理體制。電線電纜行業管理組織為中國電器工業協會電線電纜分會,其主要職能是協助政府進行自律性行業管理代表和維護電線電纜行業的利益及會員企業的合法權益組織制訂電線電纜行業共同信守的行規行約等。電線電纜行業的發展速度與國民經濟發展形勢密切相關,受電力城市建設等行業發展速度的影響很大,其行業發展需接受國家產業政策的指導。電線電纜作為量大面廣的產品,其安全性和可靠性對國民生產和人民生命財產安全有重大影響,因此對電線電纜產品的生產制造,國家采取生產許可證方式進行管理。根據國家質量監督檢驗檢疫總局頒布的《工業產品生產許可證發證產品目錄》規定,電力電纜鋼芯鋁絞線控制電纜等電線電纜產品實行生產許可證制度。聚氯乙烯絕緣無護套電纜電線通用橡套軟電纜電線等產品,實施CCC認證。行業主要法律法規及政策電線電纜生產許可證制度對電線電纜產品的生產制造,國家采取生產許可證方式進行管理。全國工業產品生產許可證辦公室根據《中華人民共和國工業產品生產許可證管理條例》國務院令[00]第0號《中華人民共和國工業產品生產許可證管理條例實施辦法》00年月日國家質量監督檢驗檢疫總局令第0號《工業產品生產許可證發證產品目錄》等相關規定,制訂了《電線電纜產品生產許可證實施細則》0年月日實施,原實施細則作廢,明確實施許可證管理的電線電纜產品,共劃分為六個產品單元,具體包括①圓線同心絞架空導線以下簡稱架空絞線②漆包圓繞組線③塑料絕緣控制電纜④額定電壓kv和kv擠包絕緣電力電纜⑤額定電壓kv到kv擠包絕緣電力電纜沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明⑥架空絕緣電纜同時規定任何企業未取得生產許可證不得生產列入生產許可證管理的電線電纜產品,任何單位和個人不得銷售或者在經營活動中使用未取得生產許可證列入生產許可證管理的電線電纜產品。產品強制認證CCC認證根據國家質量監督檢驗檢疫總局公布的《中華人民共和國實施強制性產品認證的產品目錄》,規定礦用橡套軟電纜交流額定電壓kv及以下鐵路機車車輛用電線電纜額定電壓0/0V及以下橡皮絕緣電線電纜額定電壓0/0V及以下聚氯乙烯絕緣電線電纜等四類電線電纜,必須經國家指定的認證機構根據《電氣電子產品強制性認證實施規則》電線電纜產品-電線電纜認證合格取得指定認證機構頒發的認證證書并加施認證標志后,方可出廠銷售進口和在經營性活動中使用。其他相關規定《民用建筑電線電纜防火設計規程》00年0月,上海市建委規定在大中型建筑或公共場所,不應使用聚氯乙烯等非環保型電纜。《地鐵設計規范》00年月,建設部關于發布國家標準《地鐵設計規范》的公告,規定地鐵工程必須采用環保型電纜。《公共場所阻燃制品及組件燃燒性能要求及標識》00年月,公安部消防局對公共場所應用阻燃制品及阻燃制品標識作出了明確的強制性規定。《歐盟RoHS指令》歐盟議會和歐盟理事會于00年月通過了RoHS指令,00年歐盟對該指令又進行了補充,明確規定了六種有害物質的最大限量值,其中鉛Pb汞Hg六價鉻Cr+多溴聯苯PBB多溴二苯醚PBDE的最大允許含量為0.%000ppm,鎘cd為0.0%00ppm。隨著《歐盟RoHS指令》的頒布實施,生態環保電線電纜的研發與大規模應用已經成為國際趨勢。我國也要求在人員密集的地方都要求使用環保型電纜,使用低煙無鹵阻燃材料生產。電力電纜行業系列國家標準電力工業部會同有關部門共同制訂的國家標準中,與電力電纜相關的部分國家標準如下《GB/T-00》額定電壓kV及以下銅芯鋁芯紙絕緣電力電纜;《GB/T0-00》額定電壓kV到kV擠包絕緣電力電纜及附件;《GB/T0-0》額定電壓0kV交聯聚乙烯絕緣電力電纜及其附件;《GB/Z0-00》額定電壓0kVUm=kV交聯聚乙烯絕緣電力電纜及其附件等。《NB/T0-0》額定電壓0./kV鋁合金導體交聯聚乙烯絕緣電纜;沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明《GB/T0.-0》額定電壓kVUm=.kV到kVUm=0.kV鋁合金芯擠包絕緣電力電纜。將于0年月日起正式實施三行業發展狀況及前景分析產業現狀電線電纜是輸送電能傳遞信息和制造各種電機電器儀表所不可缺少的基礎器材,是未來電氣化信息化社會中必要的基礎產品。電線電纜行業又是配套行業,產品必須滿足各主行業的性能要求。國民經濟絕大多數行業都與電線電纜相關,因此,電線電纜又被喻為國民經濟的“血管”與“神經”。近十年來,中國的電線電纜行業取得了長足的發展,并且以.萬億的行業產值一度超過美國躍居全球。目前全球電線電纜市場規模已超過000億歐元,而在全球電線電纜行業范圍內,亞洲的市場規模占%,歐洲市場接近0%,美洲市場占%,其他市場占%。隨著我國電網智能電網建設及相應的農村電網改造工程不斷向前推進,進入實際施工階段,國產電線電纜行業發展也迎來了發展機遇,但在繁榮的背后,產業內部問題還是處于一個非常惡劣的狀態。當前,我國線纜行業由于技術實力還不算很強,在很多方面都落后于國外同類產品。在智能電網建設三年之后暫時告一段落之時,國產線纜行業或將迎來新一輪的產業蕭條期。因此,國內線纜產業在目前快速發展同時,進一步加大技術研發投入,打造本土大且強的產業鏈。市場容量據中國產業調研網發布的中國電線電纜行業現狀調查分析及發展趨勢預測報告0年版顯示,近幾年隨著經濟發展中面臨能源電力緊張的瓶頸性問題,我國不斷加大對電力方面的投資,使得電線電纜行業步入了飛躍發展期。但是由于其行業巨大的產值和利潤,加上國內電纜企業0%以上的產能集中在低端產品,所以有大量的小企業進入這個行業。很多小企業甚至鋌而走險,以次充好,造成這個行業產品合格率約只有/。目前,世界范圍內大力提倡環保理念,環保的重要性日益為各國所重視。常規的電線電纜使用PVC,在其廢棄后焚燒處理時會產生二惡英,掩埋處理時會有鉛化合物的毒性問題等。因此,市場需要更安全環境污染少的環保電纜。歐洲美國及日本對與電纜有關的公害十分重視,其政府不僅對電纜制造過程的排放物進行嚴格的限制,而且對報廢電纜的處理實施了全面的監控,迫使電纜廠商用符合環保要求的材料取代傳統材料,制造環保型電纜或所謂“清潔電纜”。歐美等發達國家正大力提倡環保型電纜的使用,我國也加快了環保型電纜的推廣和使用,如北京上海明確規定在其管轄范圍內必須使用環保型電纜。因此,隨著我國在電線電纜行業的準入體系的提高,加上淘汰落后產能政策的出臺,將會有電線電纜企業相繼被淘汰。沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明中國電線電纜行業受惠于我國軌道交通建設的步伐加快,我國鐵路建設提速將帶來對機車電纜通信和信號電纜等市場的巨大需求。0年,中國電線電纜工業銷售產值億元,首次突破萬億元,較00年增長.0%。0年,全國電線電纜工業銷售產值約億元,相較0年增長.%。市場格局目前我國電線電纜行業中,外資企業占有相當比重。來自歐洲的耐克森比瑞利以及來自日本的古河住友都在我國線纜市場中占有相當份額,外資企業在高端產品市場上的優勢更加明顯。在國內企業的競爭中,民營企業與國有企業相比占有明顯優勢。民營企業大多為較新的企業,運營負擔小,經營靈活,發展快速;相比之下電線電纜行業中的國有企業老廠較多,各方面負擔沉重,總體缺乏創新發展意識,因此在與民營企業的競爭中往往處于下風。0年,私營企業的銷售收入占全行業銷售收入的將近一半,達到.%,其次是其他性質企業,銷售收入占比.%,外商及港澳臺投資企業的銷售收入占比.%,股份制企業的銷售收入占比.%,而國有企業的銷售收入僅占全行業總收入的.%。0年,電線電纜行業內公司的數量為00多家,行業0%以上為中小企業,沒有一家公司處于掌控產業價格定位的地位,行業歸納為分散型產業。分散型產業的特征是低進入障礙,且產品為商品化產品,較難予以差異化。此外,在低進入障礙,加上消費者需求旺盛的背景下,行業會有更多的商家進入,在產品無差異的情況下,各企業尤其是低端市場只能借由價格的降低來吸引消費者消費,結果造成產業利潤壓縮,迫使某些公司離開產業或驅退潛在新進入者,這種動蕩的情況須到產能和需求相符合時才會趨于平穩。前景預測中國電纜行業不管是在當下還是在未來,幾乎不用擔心市場空間問題,中國各行業都迎來了極大的發展,電線電纜行業作為國民經濟的重要配套產業,“哪里有建設,哪里就需要用電線電纜”,所以市場是巨大的。近年來,由于我國基礎設施建設力度的加大,電力行業發展迅速,再加上政策的利好,我國電力電纜需求逐年增加,由需求增加帶動產量的提升,在國家宏觀經濟環境沒有大的波動情況下,未來幾年我國的電力電纜產量將保持穩定的增長幅度,預計到00年,我國電力電纜產量將達到00億米。未來幾年中,我國電力鐵路軌道交通能源建筑船舶汽車等產業依然保持較大的投資規模,將給電線電纜行業提供許多難得機遇。面臨挑戰目前,中國的電線電纜市場份額平均利潤率低得可憐,僅徘徊在%-%左右。盡管超高壓電線電纜海底特種電線電纜新能源特種電線電纜等利潤率稍高,卻也并不是絕大多數電線電纜生產企業能夠掌握的。而之所以中國的電線電纜廠家利潤微沃克森北京國際資產評估有限公司0江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明薄,其原因在于我國電線電纜行業內產品以中低端為主。況且,目前來看,我國電線電纜行業的發展是持續粗放式的生產經營模式,絕大多數中小電線電纜廠家更為重視短期的經濟效應,極少有電線電纜廠家舍得投入人力物力及資金用于高端電線電纜產品的研發和生產,因此造成只能在中低端電線電纜市場競爭的惡性循環。甚至可以說,我國的諸多中小型電線電纜廠家連基礎性的研究工作都沒有開展。中國的電線電纜廠家利潤微薄的另外一個重要原因就在于電線電纜生產成本的不斷增加,其中又以電線電纜原材料價格如銅材價格的高高在上為主要原因。近年來,受銅價波動影響,電線電纜價格也是逐年上升且極不穩定。加上電線電纜購買方的拖款問題嚴重,導致電線電纜廠家拖欠銅等原輔材料廠家的錢,形成了電線電纜行業的信用危機。六企業經營資產財務分析一企業簡介企業名稱江蘇長峰電纜有限公司注冊地址江蘇省宜興市官林鎮工業區法定代表人陸泉林注冊資本0萬元人民幣經濟性質有限公司自然人控股經營期限年0月日至長期注冊號0000000000經營范圍許可經營項目普通貨運一般經營項目電線電纜電纜盤塑料制品的制造銷售;金屬材料的加工銷售;化工產品及原料除危險化學品電工器材電纜橋架的銷售;自營和代理各類商品及技術的進出口業務國家限定企業經營或禁止進出口的商品和技術除外二企業主要經營業務介紹江蘇長峰電纜有限公司于年0月日取得由江蘇省工商行政管理局核發的0000000000號《企業法人營業執照》。經過二十多年的發展,已經成為專業性的電線電纜大型生產企業;企業主要生產銷售各種規格的電工圓銅線電工圓鋁線裸銅絞線裸鋁絞線電器裝備用電線電纜電力電纜控制電纜中高壓交聯電纜架空絕緣電纜鋼芯鋁絞線礦用電纜等幾千余種規格產品。長峰電纜研發的鋁合金電纜-kV0年通過國家住建部科技發展促進中心的科技成果評估并被授予《建設行業科技成果評估證書》;“額定電壓kV及以下000系鋁合金導體電力電纜”取得了國家能源局中國電力企業聯合會《國家級能源科學技術成果鑒定證書》。長峰電纜0年被認定為高新技術企業,高強度鋁合金芯鋁絞沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明線高導電率鋁合金芯電力電纜低煙無鹵阻燃計算機信號電纜風力發電機用高耐寒阻燃軟電力電纜機器人用特軟阻燃綜合電纜等產品獲得了江蘇省高新技術產品認定。長峰電纜擁有ISO00質量管理體系ISO00環境管理體系認證證書,多項產品通過PCCC產品認證國家強制性產品認證,多種型號阻燃電纜產品可采用阻燃制品及組件標識,多種型號阻燃電纜耐火電纜產品可采用燃燒性能等級標識。但是電纜行業是典型的資金密集型產業,由于近年來銀行貨幣政策收緊,融資難融資成本高的問題嚴重制約了長峰電纜的發展,0年長峰電纜的財務費用高達000多萬元,0年度的財務費用也已高達00多萬元,導致0年度虧損0年度微利。0年度中超控股對長峰電纜進行股權收購,為其銀行進行擔保,信用等級升高,利率有所下降,另外隨著國家基礎建設的加大,對電纜的需求量也迅速加大,致使0年長峰電纜盈利情況較好。三企業競爭能力的分析競爭優勢分析產品質量及經營資質品牌優勢被評估單位在產品生產和經營過程中,注重產品質量體系建設和生產過程管理,不斷提高產品質量,體現為嚴格按照國際標準國家標準以及企業標準組織生產,并相應取得了產品認證證書。被評估單位同時擁有ISO00質量管理體系ISO00環境管理體系以及GB/T00-00職業健康安全管理體系認證證書,并且其產品通過了國家強制性認證產品CCC認證;被評估單位還擁有自主進出口權,是“全國用戶滿意企業”“江蘇省計量保證確認單位”“重合同守信用單位”“AAA級資信企業”“江蘇省AAA級重合同守信用企業”。客戶結構以及營銷優勢長峰電纜的主要客戶為國家電網公司及其關聯企業國內大型冶金企業及建材企業。這些大客戶經濟實力強商業信譽好,對電線電纜產品的需求持續穩定產品品質要求較高需求數量較大,不僅可以有效避免低價惡性競爭提高銷售回款率和應收賬款質量,還提高了企業的品牌影響力。長峰電纜的產品銷售以直銷為主,直接面向客戶,可以減少中間環節,了解客戶的最終需求。根據產品銷售的特點,被評估單位由總經理或者副總經理牽頭組織競標或者報價,并設立了銷售部法務部市場開發部,分別負責產品的市場開拓法律咨詢銷售運輸和售后服務,同時在重點地區配備業務經理以收集市場信息,維護客戶關系,進行優質的售前售中及售后服務。經過多年的運營,上述銷售模式已經顯示出高效率低成本的強大優勢,為企業產品迅速占領市場,不斷提高市場份額起到了舉足輕重的作用。沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明技術研發優勢長峰電纜是高新技術企業,建立了省級工程技術研究中心,具備的檢測設備科研設施和科研場地。同時,長峰電纜還借助外部資源走產學研相結合的道路,與上海電纜工程設計研究所華北電力大學國家電線電纜質量檢驗檢測中心等單位建立了產學研合作關系。近幾年來,長峰電纜研究開發了多項新產品,先后開發了“一種節能環保無機礦物復合超柔軟防火電纜”“柔性防火電力電纜”“鋁合金芯電力電纜”等多項新型產品,獲得了項國家發明專利,0項國家實用新型專利證書。并且長峰電纜重點研發的“高導電率鋁合金導體電纜”被認定為“江蘇省科技支撐計劃項目”,并已完成kV0kV及kV系列鋁合金導體電纜的型式試驗檢測;其生產的kV~kV鋁合金導體電力電纜還通過了國家住建部的評估鑒定,被列為0年建設部科技成果推廣項目。該項目還是國內唯一獲得國家能源局鑒定的國家級新能源產品,經鑒定產品綜合性能達到國際水平。長峰電纜開發的鋁合金芯鋁絞線中強度鋁合金絞線產品已獲得中國電力企業聯合會組織的專家鑒定,其綜合性能也達到國際水平,已獲得了國家電網的入網資質。競爭劣勢分析長峰電纜尚未建立直接融資渠道,融資效率受到較大限制目前被評估已經進入快速發展時期,為進一步擴大生產能力,提升企業產品的市場占有率,長峰電纜需要獲取更多的資金支持。長期以來,由于長峰電纜未能建立直接融資渠道,僅依靠間接融資渠道獲得發展資金,但隨著近年來公司的快速發展,資產負債率在行業內已處于相對較高水平,從而限制了長峰電纜通過間接融資方式獲取發展資金的能力,并且龐大的財務費用支出已成為企業的發展的負擔。未來電線電纜企業之間的競爭將更多的體現為管理以及技術層面的競爭,而掌握管理及技術能力的人才是未來企業的最核心資產。隨著企業的快速發展,在公司未來產品結構升級以及進一步發展壯大的經營過程中,能否擁有足夠多管理和技術能力的人才是公司戰略目標能否實現的關鍵。長峰電纜快速發展過程中的人才瓶頸問題尚未得到有效解決,與上市公司相比,被評估單位的激勵機制還需要進一步完善。議價能力差普通電線電纜技術含量低,幾乎沒有進入門檻,生產企業數量大,產量超過需求,同時,面臨跨國公司的競爭壓力,目前電纜行業企業相互競爭,競相殺價,價錢越來越低,利潤微薄。普通電線電纜屬于買方市場,需求客戶市場選擇性大,對產品的議價能力較強。四經營狀況分析沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明歷史財務數據前年及評估基準日的資產負債表單位元科目名稱歷史年度0--0--0--貨幣資金0,,0.,,.,,.應收票據0,,.00,,.,,0.應收賬款,0,.,,.,,.預付款項0,,0.0,,.,,.其他應收款,,0.,0,0.,0,.存貨,,.0,,.,,0.投資性房地產,,.0,,.,,.固定資產,,.,,.,,.在建工程,,.,,.,,.0無形資產,,.0,0,0.00,0,.00長期待攤費用,,0.,0,.,,.遞延所得稅資產,,.0,00,.,,.其他非流動資產,,00.三資產總計,,,0.,,,.0,,,0.短期,000,000.000,00,000.00,00,000.00應付票據,,0.00,0,000.000,00,000.00應付賬款0,0,0.,00,.0,,.預收款項,,.0,0,.0,,0.0應付職工薪酬0,,.,,.0,,.應交稅費,,.,,.,,.0應付利息,.0,000.000,.0其他應付款,,.00,,0.0,0,.預計負債-0,.六負債總計,,,.0,00,.,0,,.七凈資產0,,.0,,.,0,0.企業前年及評估基準日的損益表單位元項目歷史年期0年度0年度0年度營業收入,,0.0,0,.,,.營業成本,,.,,0.,0,.營業稅金及附加,,.,,.,,.沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明銷售費用0,0,.,,0.,,00.管理費用,0,.,,.,,.財務費用,,0.,,0.,,.0營業利潤-,0,.,0,.,,.利潤總額-,,.,0,.0,,.所得稅費用,0.0,,0.,,.凈利潤-,,.,,.0,,.注上表中0年度0年度及評估基準日數據已經天職國際會計師事務所有限公司審計并出具報告。歷史財務數據調整及分析評估師對歷史財務數據的調整包括兩方面對偏離會計準則的重大項目的調整;對非經常性項目非經營性資產和溢余資產進行調整,非經常性項目通常指的是損益表中發生的不反映企業正常經營情況的收入和費用。評估基準日江蘇長峰電纜有限公司存在下述財務數據調整事項本次評估范圍的溢余資產溢余負債為其他應收款中的關聯方土地轉讓款待抵扣稅金等界定為溢余資產,原因為關聯方土地轉讓款與企業主營業務無關;待抵扣稅金租金等界定為溢余資產的原因為預測未來年度稅金時未考慮該部分待抵扣稅金及本次將投資性房地產界定為溢余資產,故將與投資性房地產相關的租金同時界定為溢余資產。賬面價值為,0,0.0元。具體見下表金額單位人民幣元欠款單位人名稱業務內容發生日期賬面價值江蘇上鴻潤合金復合材料有限公司租金0年月,,0.陸亞軍0年月,,.陸泉林0年月,00,000.00江蘇新勝佰太陽能科技有限公司租金0年月0,.0無錫愛內特生物科技有限公司租金0年月,,.江蘇艾立可電子科技有限公司租金0年月,0.預交稅金預交稅金0年0月,.待抵扣稅金待抵扣稅金0年0月0,0.江蘇基元生物醫藥科技有限公司土地轉讓款0年月,00,000.00合計,0,0.0投資性房地產沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明投資性房地產賬面值為,,.元,考慮到投資性房地產與企業的主營業務不相關且未預測租金收入,故本次將其界定為溢余資產。房屋建筑物中的辦公樓小別墅注該小別墅由股東使用及招待客戶用不直接參與生產經營活動,此處界定為溢余資產;生物醫藥車間及實驗樓目前閑置,本次界定為溢余資產,賬面價值共計為,,.元。具體見下表權證編號建筑物名稱建成建筑面積賬面價值年月m原值凈值宜房權證官林字第辦公樓小別墅00年月,.,,.0,0.0000號宜房權證官林字第生物醫藥車間及0年月,.,0,.,,0.00000號實驗樓0合計0,.,,.,,.在建工程在建工程中的生物科技園辦公樓及主放線架,由于被評估單位目前無利用計劃,故本次未考慮其未來可能帶來的收益,將其界定為溢余資產。賬面值合計為,,.元。遞延所得稅資產賬面值,,.元,主要為調整以前年度及本期壞賬準備和累計折舊產生的時間性差異對預期所得稅費用的影響金額,本次界定為溢余資產。其他非流動資產其他非流動資產賬面值為,,00.元,為預付的設備款及工程款,本次未考慮其未來可能帶來的收益,故將其界定為溢余資產。應付利息賬面值0,.0元,本次將其全部界定為溢余負債。其他應付款中的部分往來款界定為溢余負債,賬面價值合計為,,.00元。評估值為具體明細如下戶名結算對象業務內容發生日期賬面價值宜興市中躍物資經營有限公司往來0年月,000,000.00宜興市中資物資經營有限公司往來0年月,000,000.00宜興市官林經濟發展總公司往來0年月00,000.00宜興市官林生物科技發展有限公司往來0年月0,000.00宜興市官林鎮財政所土地出讓金專戶往來0年月00,000.00江蘇長峰電纜有限公司工會委員會往來0年月,.00宜興市官林鎮東堯村村民委員會往來0年月,0.00沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明合計,,.00歷史財務數據分析盈利能力分析指標名稱0年0年0年度距離基準日最近一個完整年度的可比上市公司平均值凈資產收益率-.%.0%.%.%總資產報酬率.%.%.%.%主營業務利潤率.%.%.%.%主營業務成本率.%.%.%.0%從表中可以看出,凈資產收益率和總資產報酬率歷史年度處于上升趨勢,顯示企業的獲利能力越來越好。0年至0年主營業務利潤率和主營業務成本率整體走勢相對較穩定,而0年的主營業務利潤率上升,原因為i0年的原材料價格下降較多而產成品的價格并未同比例下降;ii鋁合金電纜絞線的銷量增加,而這部分產品的毛利率較高。與上市公司相應數據對比,可看出其指標略低于上市公司,與上市公司還有一定差距。償債能力分析指標分析0年度0年度0年度距離基準日最近一個完整年度的可比上市公司平均值資產負債率.%.%.%.%流動比率.%00.0%00.%.%速動比率.%.%.%.0%從償債能力的指標可以看出速動比率不足,流動比率勉強維持在左右;企業的資產負債率在%左右,負債水平較高;近年來,流動比率和速動比率走勢平穩,說明企業償債能力穩定在一定范圍。與上市公司相比,其指標水平較差。營運能力分析距離基準日最近一個完指標分析0年度0年度0年度整年度的可比上市公司平均值應收賬款周轉次數....0存貨周轉次數...0.流動資產周轉次數0.0.0..總資產周轉次數0.0.0.0.從上述分析表中可看出,應收賬款周轉率各年相對穩定,但應收賬款周轉次數不到,應收賬款回收較慢,說明企業應加強應收賬款的管理,保持適量的應收款規模,進行實時監控,將長期的應收款控制在最小范圍內,提高抗風險能力。從存貨沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明周轉次數上看,近兩年相對較為平穩,但周轉次數較低,說明公司應該加強存貨的管理。近兩年流動資產周轉次數和總資產周轉次數逐步上升,表明該公司各種資產利用和資產管理工作逐步完善。七評估模型的選取本次評估選定的收益口徑為企業自由現金流量,通過對企業整體價值的評估來間接獲得股東全部權益價值。本次評估以未來若干年度內的企業自由現金凈流量作為依據,采用適當折現率折現后加總計算得出企業整體營業性資產的價值,然后再加上溢余資產非經營性資產價值減去有息債務得出股東全部權益價值。計算公式股東全部權益價值=企業整體價值-付息債務企業整體價值=營業性資產價值+溢余資產價值-溢余負債價值+非經營性資產負債凈值營業性資產價值=明確的預測期期間的現金流量現值+明確的預測期之后的現金流量現值收益期的確定本次評估采用分段法對被評估單位的現金流進行預測,即將企業未來現金流分為明確的預測期期間的現金流和明確的預測期之后的現金流。鑒于本次評估的假設前提是被評估單位持續經營,結合企業所在行業的特點及企業的實際情況,故我們采用永續的方式對未來收益進行預測,即預測期為持續經營假設前提下的無限經營年期。根據企業營業收入各項成本費用及稅金等的穩定情況,明確的預測期確定為年,從0年月日至00年月日,自0年月日起為永續經營期。預期收益的確定本次將企業自由現金流量作為企業預期收益的量化指標。企業自由現金流量指的是歸屬于包括股東和付息債務的債權人在內的所有投資者的現金流量。其計算公式為企業自由現金流量=稅后凈利潤+折舊與攤銷+利息費用×-所得稅率-資本性支出-營運資金增加折現率的確定確定折現率有多種方法和途徑,按照收益額與折現率口徑一致的原則,本次評估收益額口徑為企業自由現金流量,則折現率選取加權平均資本成本WACC確定。WACC=Re×We+〔Rd×-T×Wd〕沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明式中Re為公司普通權益資本成本Rd為公司債務資本成本We為權益資本在資本結構中的百分比Wd為債務資本在資本結構中的百分比T為公司有效的所得稅稅率本次評估采用資本資產定價修正模型CAPM,來確定公司普通權益資本成本Re,計算公式為Re=Rf+β×ERP+Rc式中Rf為無風險報酬率β為權益的系統風險系數ERP為市場風險溢價Rc為企業特定風險調整系數βL=+-T×D/E×βU式中βL為具有被評估企業目標財務杠桿的Beta;βU為參考企業無財務杠桿的算術平均Beta;D為債務的市場價值;E為權益的市場價值。溢余資產價值及非經營性資產的確定溢余資產是指與企業收益無直接關系的,超過企業經營所需的多余資產,主要包括收益法評估未包括的資產等;非經營性資產是指與企業收益無直接關系的,不產生效益的資產。對該類資產單獨評估。有息負債的確定付息債務指基準日賬面上需要付息的債務,包括短期,帶息應付票據一年內到期的長期長期等。對付息債務的評估,在公司違約風險穩定的情況下,其公允價值與賬面值基本一致。八未來年度現金流的預測本次評估預測基準是根據企業提供的0年度0年度及0年度的會計報表,以近三年的經營業績為基礎,遵循我國現行的有關法律法規的規定,根據國家宏觀政策,研究了行業市場的現狀與前景,分析了企業的優勢與劣勢,尤其是所面臨的市場環境和未來的發展前景及潛力,經過綜合分析研究編制的。評估在充分考慮公司現實基礎和發展潛力的基礎上,并在本報告基本假設和限制條件下分析預測。一主營業務收入的預測沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明以前年度營業收入情況及分析單位元產品或服務名稱年度/項目歷史年度0年度0年度0年度銅芯電力電本單位實際銷售量,.,0.,.0纜銷售單價元/Km,.0,0.,.電力銷售收入元,0,.00,,.,,.電纜鋁合金電力本單位實際銷售量.,.,0.電纜銷售單價元/Km,.0,.,.銷售收入元,0,0.,,.0,0,0.電氣裝備用電線電本單位實際銷售量,00.,.,.纜銷售單價元/Km,.,0.,0.0銷售收入元0,,.0,,.,,.本單位實際銷售量,.0,0,.,0,.裸電線銷售單價元/Kg...00銷售收入元,0,0.,,0.,,.合計,,.,,0.,,0.收入增長率——-.%.%各類收入占總收入得比例情況銷售收入0年度0年度0年度年份收入元占比收入元占比收入元占比銅芯電力電纜收入,0,.00.00,,.0.,,.0.鋁合金電力電纜收入,0,0.0.000,,.00.0,0,0.0.0電器裝備用電線0,,.0.0,,.0.,,.0.0電纜收入裸電線收入,0,0.0.0,,0.0.0,,.0.0合計,,..0000,,0..0000,,0..0000從歷史年度收入數據可以看出電力電纜含鋁合金電纜是企業收入的主要來源,其次是電氣裝備用電線電纜,最后是裸電線。00年電器裝備用電纜的銷售收入占比較0年有所下降,原因為近兩年房地產市場較為低迷,而電器裝備用電纜的主要銷售對象為各房地產商,故銷量有所下降;另外,裸電線的收入增長較快,原因為裸電線中的鋁合金絞線銷量增長較快,近兩年鋁合金電線由于其環保成本低的優勢獲得市場認可,而長峰電纜又是為數不多的可生產鋁合金電線的廠家之一,因此銷量上漲較快;近兩年鋁合金電力電纜的沃克森北京國際資產評估有限公司0江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明上漲速度較快的原因為鋁合金電纜是被評估單位近年研發的新產品,推廣力度較大,其環保低成本高質量的特點也獲得較多客戶的認可。電纜行業與上下游行業之間的關聯性分析上游行業與本行業的關聯性及其影響電線電纜的產品構成主要包括線材接插件和連接器等,其中線材為主體,其主要結構為“導體+絕緣層”。導體一般由銅材制成,絕緣層為橡膠或塑料,接插件和連接器的主要原材料亦為銅材及塑料等。因此,電線電纜行業的主要上游行業為銅材橡膠及塑料等行業。由于電線電纜行業存在“料重工輕”的特點,以銅為代表的原材料在產品成本中占比較大,銅材的價格波動對本行業的產品成本與價格有較明顯的影響。下游行業與本行業的關聯性及其影響電線電纜行業是配套行業,在國民經濟的整個產業鏈中位于中游,下游產業的需求狀況也將直接影響到電線電纜行業的需求。目前與電線電纜行業密切相關的家電海洋工程電力工程機械通信船舶交通等行業需求旺盛,尤其是已經連續增長的家電制造業和在全球范圍內快速發展的海洋工程等特種裝備制造業更是電線電纜行業持續增長的保證。資料來源智研數據中心整理被評估單位近年上下游客戶①上游客戶江蘇長峰電纜有限公司的上游客戶主要有宜興市金嘯銅業有限公司江蘇昊迪金屬材料有限公司常熟中聯光電新材料有限公司等,大部分上游客戶實力強勁,國內外有一定的知名度。企業與上游客戶客戶關系良好,業務來往穩定,供貨渠道暢通,供貨質量有保證。沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明部分上游合作客戶名單,具體如下部分合格供應商名單序名稱供貨名稱號宜興市金嘯銅業有限公司LY.鋁桿TRΦ銅絲TYΦ銅絲江蘇昊迪金屬材料有限公司TYΦ銅桿Φ銅絲江蘇上鴻潤合金復合材料有電工鋁桿A0系列鋁合金桿0系列Φ-Φ.限公司常熟市中聯光電新材料有限PVCPE低煙無鹵輻照交聯KV以下化學交聯硅烷公司交聯自然交聯上海凱波特種電纜廠有限公低煙無鹵輻照交聯阻燃聚烯烴硅烷交聯聚乙烯司南京中超新材料有限公司化學交聯硅烷交聯半導電屏蔽料②下游客戶被評估單位主要向00多家單位供貨,其中重點單位如下表序客戶名稱供貨名稱0年收入0年收入0年收入號國網湖南省電銅芯電纜裸絞線,,.,0,.,,.力公司湖南星電建設實業集團股份銅芯電纜裸絞線,0,.0,0.有限公司中國中材國際銅芯電纜電氣裝工程股份有限備用電纜,,.00,0,.0,0,.公司合肥電力安裝銅芯電纜裸絞線總公司電氣裝備用電纜,,.,,.0,,.合金電纜四川華宇電力銅芯電纜電氣裝工程有限公司備用電纜合金電,,.,,0.00,0,0.纜上海建工七建銅芯電纜電器裝,00,.0集團有限公司備用電纜江西三龍實業銅芯電纜合金電,0.00有限責任公司纜安慶橫江實業銅芯電纜電器裝0,0,.,,.0,,.集團公司備用電纜寧夏江南建設合金電纜,,0.,0,000.00工程有限公司0泛亞電纜有限銅芯電纜合金電,0,.0公司纜濟南魯源電氣銅芯電纜裸絞線,,.000,,.,,.0集團有限公司電氣裝備用電纜南京建工集團銅芯電纜電氣裝,0.,,.,,.有限公司備用電纜壽光市光明電銅芯電纜裸絞線,0,.沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明力工程有限公司圣源分公司國電物資山東銅芯電纜裸絞線,00,.,0,.,,0.配送有限公司國網山東省電銅芯電纜裸絞線,0,.00,,0.0,,.力公司上海特纜電工裸絞線,,000.00,,00.00,,00.00科技有限公司華電國際物資銅芯電纜合金電,,.,,.,,.有限公司纜漯河昌建中融合金電纜,,.,0,.置業有限公司國電山西興能合金電纜,0,0.0,.0有限公司合肥力能電力銅芯電纜合金電0工程有限責任纜電氣裝備用電,0,.,,.00,,.0公司纜合計,,0.,,.00,0,0.占總收入比例.%.%.%由上表可看出,企業的主要客戶為湖南山東安徽江蘇等地的電力公司及工程施工公司,且重點客戶的供應比較穩定。中國中材國際工程股份有限公司0年訂單少的原因為其0年的工程項目大部分都在國外,0年的項目多在國內,因此0年其采購量會加大。企業的主要競爭情況分析從產業競爭結構解讀來看,目前產業內公司的數量大約00多家,行業0%以上為中小企業,沒有一家公司處于掌控產業價格定位的地位,最大的企業所占的市場份額也不過在%-.%,行業歸納為分散型產業。分散型產業的特征是低進入障礙,且產品為商品化產品,較難予以差異化。此外,在低進入障礙,加上消費者需求旺盛的背景下,行業會有更多的商家進入,在產品無差異的情況下,各企業尤其是低端市場只能借由價格的降低來吸引消費者消費,結果造成產業利潤壓縮,迫使某些公司離開產業或驅退潛在新進入者,這種動蕩的情況須到產能和需求相符合時才會趨于平穩。但從需求條件角度分析,通過電線電纜產業鏈下游行業分析以及電線電纜行業市場容量預測,不難發現行業仍具有成長空間。電纜行業五種競爭力的分析與評價因素現狀分析競爭力分析提供產品可替代性—弱供應商討價還價能力產品在買方生產中重要性—強中高供應商議價能力—強沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明對供應商的依賴程度—中高采購方多為大型壟斷行業企業—高采購方購買量—大購買者討價還價能力訂單比例依靠賣方—低高采購方以不同供貨商購入—高采購方可威脅進入此行業自行生產—低新進入者威脅新進入者—多高進入障礙—中低技術替代—低替代產品威脅產品替代—中低材料替代—低產業競爭結構—分散型行業內企業競爭需求條件發展空間—中高退出障礙—中當前我國電纜行業內主要企業有遠東控股集團有限公司無錫江南電纜有限公司寶勝集團有限公司青島漢纜股份有限公司等,市場前的企業所占市場份額約為.%左右,前0不到0%。銷量分析A產能分析電纜從原材料開始經過拉絲—絞線—擠塑—成纜—外護等程序最后加工成可銷售的電纜。被評估單位在拉絲程序分銅拉絲機和鋁拉絲機,其余程序中的設備可由銅電纜和鋁合金電纜根據訂單需要共同使用。長峰電纜目前擁有臺銅大拉絲機臺銅中拉絲機臺鋁大拉絲機0臺絞線機臺擠塑機臺成纜機等,電力電纜全年設計產能達到萬Km,電氣裝備電纜設計產能達到.萬Km,裸電線設計產能達到0.萬噸。B銅芯電力電纜的銷售分析電線電纜作為國民經濟建設的重要配套產業之一,電線電纜行業是機械工業中僅次于汽車行業的第二大產業。據統計,我國電線電纜行業現有規模以上企業家,年主營業務收入在0億元以上的企業有家,資產規模在0億元以上的企業有家。據前瞻產業研究院發布的《0-0年中國電線電纜行業市場需求預測與投資規劃分析報告》顯示年來,電線電纜行業年均增長達%以上,未來幾年由于中國處在工業化后期,中國電線電纜行業發展速度將高于國民經濟的發展速度,預計達0%以上;尤其是電力導線和電纜年均增長可達%。沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明隨著本國工業化發展程度的提高,基礎建設的完善,城市化水平的提高,線纜行業必將走向成熟,行業中出現明顯兩極分化,行業集中度提高,其中美國前十名占有市場份額為%的市場,日本前六名占有市場份額%,法國前五名占有市場份額0%。雖然行業集中度低,導致線纜行業市場處于散點市場狀態,但是電線電纜行業一直保持著較高的增長,生產效率快速提高,產品的升級換代加速,產品結構漸趨合理,行業資本結構日趨多元化,市場化進程明顯加快;尤其沿海及經濟發達地區的電線電纜制造業優勢明顯,地區差別進一步擴大。a國家政策對電纜行業的影響國家發改委0年月日正式公布《關于加快配電網建設改造的指導意見》。意見提出經過五年的努力,至00年,中心城市區用戶年均停電時間不超過小時,綜合電壓合格率達到.%;城鎮地區用戶年均停電時間不超過0小時,綜合電壓合格率達到.%;鄉村地區用戶年均停電時間不超過小時,綜合電壓合格率達到%。為此,意見提出了i實現互聯互通。落實國家“一帶一路”戰略部署,加快電網互聯互通,提出構建全球能源互聯網戰略構想;ii全面加強配電網建設。新型城鎮化農業現代化步伐加快,新能源分布式電源電動汽車儲能裝置快速發展,終端用電負荷呈現增長快變化大多樣化的新趨勢,加快配電網改造升級的任務更加緊迫。在深入開展配電網診斷分析基礎上,科學制定發展規劃,明確年度目標和重點項目,堅持問題導向,推廣統一標準,提高投資效率,增強建設改造的針對性;iii實現清潔發展預計00年,我國水電風電太陽能發電裝機將分別達到.億千瓦.億千瓦億千瓦;00年分別達到.億千瓦億千瓦億千瓦。值得注意的是,0年月底,國家能源局發布了《配電網建設改造行動計劃0—00年》。行動計劃明確,全面加快現代配電網建設,0-00年,配電網建設改造投資不低于萬億元,其中0年投資不低于000億元。b交通對電纜行業的影響隨著高鐵不斷“出海”,和城市軌道交通的不斷完善,這就為機車車輛用線繞組線專用光纜數據傳輸電纜等提供市場。再加上我國高速公路和鐵路都將逐步步入信息化,對光纖電纜的需求也日益增加,電線電纜企業大有可為。除此之外,隨著如新能源汽車光伏等新能源產業房地產行業核電航空通信等行業的發展,它們對電線電纜的需求也將日漸增多,而這些產業的發展,也將對電線電纜行業產生深遠的影響。據前瞻產業研究院的電力能源小組預計未來五年我國電網將迎來黃金時期,電線電纜行業將出現“大好時機”。隨著國家政策及國網公司對智能電網的投入力沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明度日益巨大,為配合國家西電東輸電網改造等工程的實施,以及城鎮化建設的逐步推進,在未來年內,與輸配電密切相關的電線電纜市場容量,將以每年%-%的速度保持可觀的增長,線電纜行業將迎來新的機遇。但根據謹慎性原則,評估人員將0-0年銅芯電力電纜的增長率確定為%,00年以后的銷售保持0年的水平。B鋁合金電力電纜的銷量分析a產品介紹長峰公司的鋁合金電纜包括0./Kv/Kv/0Kv./0Kv./Kv/Kv等電壓等級的中高壓電力電纜,以00鋁合金材料絞合緊壓為導體以耐候交聯聚乙烯為絕緣材料以非磁性高強度鋁合金帶連鎖鎧裝為護套材料制成,已取得國家住建部《建設行業科技成果評估證書》。據《建設行業科技成果評估報告》記載上述電纜的主要特性為i導電率高。該00鋁合金導體的電導率達到.%IACS,優于美國ASTMB00-0標準中%IACS的要求。ii蠕變性小。由于特殊的材料配方和熱處理工藝,降低了鋁合金導體受熱受壓產生的蠕變量,確保電纜導體鏈接的穩定可靠性。iii防腐性強。經過合金化處理的鋁合金導體表面具有一層致密而堅固的氧化層,可防止金屬進一步氧化,抵御化學物質的腐蝕。iv柔韌性強。鋁合金芯電纜的反彈性能比銅電纜小,柔韌性能比銅電纜高,最小彎曲半徑為電纜外徑的倍。v環保性能優。連鎖鎧裝型鋁合金導體電纜可達到無鹵低煙阻燃A級要求,環保性能優良。vi經濟性好。在同樣載流量條件下,鋁合金電纜重量只是銅芯電纜的一半,使用鋁合金電纜代替銅芯電纜,成本低投資少設備與電纜損耗少,安裝簡便,性價比高。b銷量分析國家電網公司已將鋁合金電纜納入0版新技術目錄,性能更優的稀土鋁合金電纜有望獲得更大應用空間。從國外經驗來看,自上世紀0年代起,大部分歐洲和美洲國家就開始用鋁合金線纜代替銅線纜,在保持0多年安全使用的同時,不僅有效降低了線纜的制造成本和使用成本,而且在環保生態等方面也受益匪淺。面對"以鋁代銅"的國際線纜發展趨勢,國內的實力企業也投入資金和人力進行技術攻關,并初顯成效。其中,國內部分電線電纜生產企業已率先開發出新型稀土高鐵鋁合金電力電纜,在安全性能電氣性能機械性能上均取得重大技術突破,完全滿足國家現行標準要求。隨著鋁合金電纜技術和產品在國內的普及,業內各生產企業的技術產品品質和綜合能力已基本明朗,品牌層次有了清晰的指導。沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明如今在國內,從行業層面,除技術成熟的美國UMI合金和天津世德合金兩個外資品牌引領行業外,一些較早進入鋁合金電纜行業同時具有自主知識產權導體合金配方具備生產導體材料熔煉及連鑄連軋生產線和鋁合金電纜生產裝備的國內優秀二三線品牌與兩個領軍外資品牌一起形成了市場的主體。隨著鋁合金電纜的市場管理質量監督機制健全和住建部0年大力推行建筑質量五方終身責任制建設方設計方總包方施工方監理方的落實,及鋁合金電纜技術及產品知識的進一步普及,相信市場上偽劣不合格產品泛濫的局面將得到有效遏制。由此,中端用戶會向高端用戶看齊,真正選擇并用好鋁合金電纜產品。低層次用戶也一定會改變目前對鋁合金電纜產品需求的定位,更理性地選擇鋁合金電纜品牌。可以肯定,市場上高性價比能保障安全無隱患應用鋁合金電纜產品的品牌會越來越受到用戶的關注和必然的選擇。雖然市場上仍然存在不可回避的銅鋁之爭,但鋁合金電纜這一高科技材料應用前景非常廣闊肩負著助力完成建設資源節約型社會使命的新技術產品將以其獨有的魅力和市場潛力扮演“以鋁節銅”這一導體新材料革命的重要角色。國外市場研究機構MarketResearchReports.com日前發布中國鋁合金電纜市場報告中預計,未來-0年,中國鋁合金電纜技術將達到世界一流水平,預計到0年,中國鋁合金電纜市場規模有望超過000億元人民幣。報告中指出,目前,中國鋁代銅率仍然處在較低水平。而美國鋁合金或者阿爾馬西林鋁鎂硅合金替代銅概率已經達到0%-%,在日本也達到了%的水平。可是中國還僅僅在%-%左右。但是,未來十年,中國新能源市場將迎來快速發展,這無疑給鋁合金電纜提供了巨大的發展機遇。考慮到鋁合金電纜是未來的發展趨勢且長峰公司為鋁合金電纜的行業先鋒,具有較高的行業地位,評估人員認為未來幾年鋁合金電纜的增長率會高于前瞻產業研究院預測的行業%-%的增長率,再結合企業歷史年度的增長率,評估人員將0年-0年的增長率確定為%0%%%,00年以后保持0年的水平。c電氣裝備用電線電纜的銷量分析根據長峰電纜近年的銷售情況,0年電氣裝備用電線電纜的銷量有所下降,原因為該種電纜屬特種電纜,需求客戶主要為房地產施工單位及部分工業企業自建廠房用,0年房地產市場較為低迷,被評估單位僅選擇信用良好的客戶進行供貨,因此銷量有所下降客戶需求量也有所減少。近年房地產行業市場疲軟,但0年國家降準降息公積金改革等一系列利好政策的推動下,房地產市場有所復蘇,但無大幅反彈,經與被評估單位相關負責人溝通了解,并結合歷史年度銷售情況,根據謹慎性原則,預測0年及未來年度的銷量時保持0年的水平。沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明d裸電線的銷量分析裸電線主要包括鋁電線和鋁合金電線兩種。根據長峰電纜近年的銷售情況,可看出近年裸電線的銷量較好,逐年上漲,主要原因為近兩年鋁合金電線由于其環保成本低的優勢獲得市場認可,而長峰電纜又是為數不多的可生產鋁合金電線的廠家之一,因此銷量上漲較快。經計算,長峰電纜近三年裸電線的復合增長率為0%左右,考慮到未來會有越來越多的企業研發出鋁合金電線的生產技術,因此評估人員將0年-0年的銷售增長率確定為%0%%%,00年以后保持0年的水平。④產品銷售價格分析A電力電纜銷售價格分析電力電纜的主要原材料為銅,定價原則為銅的銷售價格加上手工費確定,因此本次主要分析銅的價格走勢。長江有色市場銅#平均價金額單位人民幣元年份0年0年0年0年度0年度平均價,.,.0,.,0.,.數據來源Wind資訊由上表圖可看出近年來銅價逐年走低但0年底有反彈跡象。0年全球經濟增速為.%,中國經濟增速為.%,0年中國經濟增速為.%。根據國際貨幣基金組織IMF在0年月日發布的全球經濟展望報告預測,0年全球經濟增速預計為.%。預計0年全球增速將提至.%,但新興市場及發展中經濟體的增速將繼續放緩,預計中國0年的GDP增速為.-%。沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明由于大宗商品的消費需求主要取決于新興經濟體,故由于0年新興經濟體經濟形勢分析及美元下半年加息預期的影響,大宗商品價格于0年下降較大,但隨著美元加息的靴子落地及美元多頭的獲利了結,大宗商品有望在0年走出階段性的筑底反彈行情。世界銀行最新發布的《大宗商品市場展望》季報中0年大宗商品價格將持續疲軟,0年價格可能稍有恢復。長期來看,根據庫茲涅茨周期規律預測,大宗商品價格將隨著美國人口增速在0年達到高峰而出現反彈高點后,未來隨著全球人口增速的持續放緩,大宗商品仍將會熊途漫漫。故本次預測時參考0年全年的平均單價確定電力電纜的銷售單價。B鋁合金電力電纜的價格分析鋁合金電纜的主要材料為鋁合金,而鋁合金的主要成分為鋁,因此鋁的價格決定著鋁合金的價格,故本次對鋁的價格進行分析。近年鋁價格走勢圖數據來源Wind資訊由上圖可看出,近年來鋁的價格一直震蕩下行,尤其0年的價格下降幅度較大,究其原因,產能過剩是主因。0年全球鋁業預計新增產能近0萬噸,其中%的新增產能集中在中國,預計0年底中國電解鋁產能將接近000萬噸/年,全球產能將超過00萬噸,全球鋁市供需失衡壓力難有效緩解。鋁市場今年供應過剩.萬噸,預估區間為-.萬噸。而今年全球鋁消費預計約為00萬噸。沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明為了應對鋁價下跌,國內外廠家紛紛作出限產保價的舉措0年0月日,有“中國鋁”之稱的中鋁子公司,撫順鋁業電解鋁生產線全線停產,其年產能約為萬噸。0年0月日,中國鋁業旗下的撫順鋁業公司電解鋁生產線全線停產,將不再生產鋁及合金,轉而生產鋁用碳素制品。撫順鋁業鋁生產線全線停產,也是中鋁集團近期以來第三次傳出大規模減產的消息。月初,中鋁連城分公司及蘭州分公司被曝采取關停部分電解槽的減產措施;0月中旬,中鋁連城分公司再度宣布,全部電解槽正式退出運行。0年月日,美國鋁業宣布將暫停美國三家鋁冶煉廠運轉,削減年產能0萬噸,位于印地安那州的Evansville煉廠將是該公司在美國僅剩的鋁廠,該廠年產能.萬噸。由嘉能可控股的世紀鋁業公司CenturyAluminum稱其將在年底前關閉肯塔基州Sebree鋁冶煉廠三個電解槽中的一個,減少約0000噸產能。該廠年產能為0000噸。“中國選礦技術網”預計在0年最后季度,鋁市在生產商紛紛減產的情況下,有止跌反彈的跡像,但由于持續產能過剩,大幅上漲的情況很難發生。根據謹慎性原則,評估人員在預測時保持0年度的平均單價。C電氣裝備用電線電纜的價格分析從長峰電纜近三年的數據可看出,近年電氣裝備用電線電纜的平均銷售單價略有變化,經了解原因為a該種電纜屬特種電纜,用銅量少,其成本變化不大且市場供應量少,議價能力高于電力電纜;b每年銷售結構有所變化,橫截面大的電纜售價較高,橫截面小的電纜則售價較低,因此銷售結構的略微變化導致每年的單價亦有所變化,但實際單品的價格變化不大,因此預測未來年度銷售單價時參考長峰電纜近年的平均單價。D裸電線的價格分析從近三年的數據中可看出,0年度的單價下降較多,原因為0年原材料鋁的價格下降較多,0年至0年裸電線平均銷售單位未隨鋁價格的下降而下降的原因為產品銷售結構發生變化,即長峰電纜自0年開始推廣鋁合金電線,鋁合金電線憑借其環保成本低的優勢迅速獲得市場認可,銷量增長較快,因鋁合金的成本高于鋁,因此售價也高于鋁電線,從而造成裸電線00年的平均銷售單價未下降。本次此預測未來年度平均銷售單價時參考0年全年的平均銷售單價,原因詳見鋁合金電纜價格的預測部分。綜上所述,主營業務收入預測結果為沃克森北京國際資產評估有限公司0江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明金額單位人民幣元產品或預測年度服務名年度/項目0年度0年度0年度0年度00年度稱銅實際銷售量Km,0.,.,0.,.,.芯銷售單價元/Km,.,.,.,.,.電力電電銷售收入元,,.,0,.,,00.0,,.,,.力纜電鋁實際銷售量Km,.,.0,.,.0,.0纜合銷售單價元/Km,.,.,.,.,.金電力銷售收入元,,.,,.,,.0,,.,,.電纜電氣裝實際銷售量Km,.,.,.,.,.備用電銷售單價元/Km,0.0,0.0,0.0,0.0,0.0線電纜銷售收入元,,0.,,0.,,0.,,0.,,0.實際銷售量Kg,,0.,,0.0,,.0,,.0,,.0裸電線銷售單價元/Kg.00.00.00.00.00銷售收入元,,.,,0.0,,0.0,0,0.0,0,0.0合計0,,.,,.,,.0,,0.0,,0.收入增長率0.00.00.00.0-二主營業務成本近年來生產成本結轉狀況如下表金額單位人民幣元產品名稱具體產項目名稱歷史年度品0年度0年度0年度主要材料,,.,,.0,,0.0銅電力輔助材料,,.,0,.,0,0.電纜材料成本合計0,0,.,,.0,,0.銷售數量Km,.,0.,.0電力電纜單位成本,.,0.,0.主要材料,,.,,.,,0.合金電輔助材料,0,00.,0,.0,,.0力電纜材料成本合計,,.,,.0,0,.銷售數量Km..0.單位成本,.0,00.,.電氣裝備用電電氣裝主要材料,,.00,,0.0,,.00線電纜備用電輔助材料,,00.,,.,,.線電纜材料成本合計,,.,,.0,,0.沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明銷售數量Km,00.,.,.單位成本,0.,.,.主要材料0,0,.,,..輔助材料,,.,0,.,,.0裸電線裸電線材料成本合計,0,.,,00.,,0.銷售數量Kg,.0,0,.,0,.單位成本..0.制造費用折舊,0,.,,.,,.0水電費,,.,0,0.,,.0加工費,.0,.,.修理費,.,.,.0低值易耗品攤銷,,.,.,0,.其他,.,.,.機物料消耗,.0,.,.電纜附件,.,.0,.制造費用合計,0,0.,,.,0,0.直接人工,0,0.,,.,,.合計,0,.,,.,,.成本占收入比重0.00.0.材料成本的預測銅芯電力電纜電氣裝備用電力電纜的材料成本預測銅芯電纜的競爭激烈,其售價由材料成本加一定的手工費確定,市場價格較為透明,其售價隨成本的變化而變化,由歷史年度數據亦可看出,近幾年材料成本占收入的比例比較穩定,故在預測材料成本時根據近幾年材料占收入的平均比例進行預測。鋁合金電力電纜裸電線的材料成本預測0年鋁合金電力電纜和裸絞線的成本占收入比例較0年0年低,原因為鋁合金產品注裸電線中含鋁合金電線作為新產品,其毛利較高,且相對銅電纜而言其定價有一定的市場主導性,因此其售價未隨成本的下降而同比例下降,故造成0年成本占收入的比例有所降低。評估人員在預測銷售價格時參考了0年的平均售價具體見銷售價格預測部分,故在預測材料成本時根據0年材料成本占收入的比例預測。直接人工的預測經了解,生產工人執行計件工資制度,故本次根據0年人工費占收入的比例預測未來年度的直接人工。沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明制造費用的預測水電費修理費加工費機物料消耗電纜附件等采用0年各費用占主營業務收入的比例進行預測。折舊費根據評估基準日固定資產規模企業的折舊政策進行預測。低值易耗品攤銷及其他等參考0年水平預測。具體預測數據詳見下表金額單位人民幣元產預測年度品項目名稱名0年度0年度0年度0年度00年度稱主要材料,,.,0,0.0,0,.,,.,,.銅輔助材料,,0.,,.,0,.,,.,,.電力材料成本合計,0,0.,,00.0,,.0,0,0.,0,0.電銷售數量,0.,.,0.,.,.電纜力單位成本,0.0,0.0,0.0,0.0,0.0電合主要材料,0,.,,0.,,.,,.0,,.0纜金輔助材料,0,.,,0.00,,.,0,.,0,.電材料成本合計,0,.,00,0.0,0,.0,,0.00,,0.00力電銷售數量,.,.0,.,.0,.0纜單位成本,.,.,.,.,.主要材料,,.,,.,,.,,.,,.電氣裝輔助材料,,.,,.,,.,,.,,.備用電材料成本合計,,.,,.,,.,,.,,.線電纜銷售數量,.,.,.,.,.單位成本,.,.,.,.,.主要材料,,0.,0,.,,.,,.,,.輔助材料,0,.,,0.,,.,,.0,,.0裸電線材料成本合計,,.,,0.,00,0.,0,.,0,.銷售數量,,0.,,0.0,,.0,,.0,,.0單位成本0.0.0.0.0.制造費用折舊,,.0,,.0,,.0,,.0,,.0水電費,,.0,,.,,0.,,0.,,0.加工費0,.,.,.0,.00,.0修理費,.,0.,.,.0,.0沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明低值易耗品攤銷,0,.,0,.,0,.,0,.,0,.其他,.,.,.,.,.機物料消耗,.0,.,.,0.,0.電纜附件,0.,.0,.0,.,.制造費用合計,,.,,.,0,.,,.,,.直接人工,00,0.,,0.,,0.,,.0,,.0合計,,.,,.,00,.,0,.,0,.成本占收入比重0.0.0.0.0.三其他業務利潤預測長峰電纜的其他業務收入主要為材料銷售電費及加工費投資性房地產租金收入場地租賃收入。其他業務成本主要為材料成本電費及其他投資性房地產累計折舊。材料銷售收入是企業為取得最低采購價格,長峰電纜會連同上鴻潤公司的原材料一起采購,再平價銷售給上鴻潤公司,該部分收入未產生利潤,故本次不再預測該部分收入及對應成本。電費及加工費收入及成本電費為長峰電纜代扣代繳租戶的電費,加工費為代關聯公司加工產品而收取的費用,均為平價進出,不產生利潤,故本次不再預測。投資性房地產租金收入及折舊本次評估將投資性房地產界定為溢余資產,故不再預測其租金收入及對應折舊。場地租賃收入為長峰電纜將部分場地出租給中國移動中國聯通而收入的租金收入,本次根據租賃合同進行預測。其他業務利潤預測情況見下表單位金額人民幣元內容預測年度0年度0年度0年度0年度00年度場地租賃費0,000.000,000.000,000.000,000.000,000.00四營業稅金及附加的預測江蘇長峰電纜有限公司是主營業務稅金及附加核算內容主要包括城建稅%教育費附加%。預測時,先根據預測年度的營業收入,計算出增值稅額,根據上述交納比例測出應交城建稅和教育費附加。具體預測數據詳見營業稅金及附加預測表。五營業費用的預測沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明歷史年度數據如下歷史年份項目0年度0年度0年度中標服務費,0,.0,,.,,0.運費,,.,,.,,.辦公費,.0,.,.廣告費,0,.,,.,.其他,.00,0.,.社保費,0.0,0.,.工資,00.00,,0.,,0.差旅費,,.,,.0,0,.00招待費0.00,.,0,.0合計0,0,.,,0.,,00.營業費用/主營業務收入0.00.00.0營業費用主要是銷售人員工資標書費等,從上表可以看出,營業費用率近兩年有小幅上升趨勢,主要為中標服務費運費工資等有所上漲,營業費用的預測主要參照基準日營業費用占收入的比重預測。具體預測詳見營業費用分析預測表。六管理費用的預測歷史年度數據如下金額單位人民幣元項目歷史年份0年度0年度0年度職工薪酬,,0.,0,0.,,.折舊費,,.0,,.0,0,.稅費,,00.,,.,0,.差旅費,,.0,0.0,.業務招待費,,0.,,.,,.長期待攤費用攤銷,0.,0,.,0,.辦公費,0,.,0,0.,,.土地規費0.00,.000.00咨詢服務費,.,.,.土地租賃費,.00,.00,.00車輛使用費,.,.,0.研發費用,,.0,.,,.沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明計量檢定費,0.00,.,.綠化費,.000,00.00,.00無形資產攤銷,.,.,.0技術服務費,00,.0,.0,0.訴訟費0.000.00,.0其他,.,.,0.合計,0,.,,.,,.管理費用占主營業務收入比例0.00.00.0管理費用主要包括職工薪酬差旅費辦公費及業務招待費等。職工薪酬考慮一定的工資增長率作為未來年度工資增長率進行預測。折舊費根據評估基準日固定資產規模企業的折舊政策進行預測。稅費主要為印花稅等,根據歷史年度占收入的平均比例進行預測。差旅費辦公費招待費等,根據近幾年的平均發生額或0年的發生額進行預測。具體預測數據詳見管理費用預測表。七財務費用的預測財務費用主要包括銀行利息支出票據貼現息支出利息收入手續費支出等。對于利息收入,考慮到0年利率調整較大,故預測時根據0年利息收入發生額占銀行存款的比例進行預測;金融手續費根據0年占主營業務收入的比例進行預測;銀行利息支出根據評估基準日的額乘以平均利率預測;貼現息根據近0年的貼現息發生額占應付票據的平均比例進行預測。具體數據詳見財務費用預測表。八營業外收支預測營業外收入主要為政府補助債務重組利得等,為偶然發生,本次不預測。營業外支出主要為慈善捐款賠償金處置非流動資產等,除慈善捐款外其他事項沒有一定的規律性,經與企業溝通,慈善捐款每年都會發生,故本次以0年的發生額預測慈善捐款。具體數據詳見營業外收支預測表。九所得稅的預測江蘇長峰電纜有限公司所得稅率均為%。根據公司適用的所得稅率和預測的公司利潤總額,預測未來年度的所得稅額。十資本性支出的預測企業的資本性支出包括為維持現有經營能力,現有設備的正常更新投資和為增加生產產能需要新投入的固定資產投資。沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明為維持現有經營能力需要更新固定資產和無形資產投資支出根據評估基準日公司固定資產及無形資產的規模,按估算的重置成本除以經濟耐用年限考慮。為增加生產產能需要新投入的固定資產投資在建工程-設備安裝工程中框式絞線機鋁大拉絲機改造三層共擠半懸鏈式干法交聯生產線,是為增加產能提高生產率采購的,故本次將其后續需支付的款項作為資本性支出。具體預測數據詳見下表金額單位人民幣元預測期間年度資本性支出序號項目0年度0年度0年度0年度00年度一固定資產,,.0,,.,,.,,.,,.一房屋建筑物,0,.00,0,.00,0,.00,0,.00,0,.00更新已有固定資產,0,.00,0,.00,0,.00,0,.00,0,.00二機器設備,,00.,,.,,.,,.,,.在建工程后續投資,,.更新已有固定資產,,.,,.,,.,,.,,.三運輸設備,0.,0.,0.,0.,0.更新已有固定資產,0.,0.,0.,0.,0.四電子設備和其他設備,.00,.00,.00,.00,.00更新已有固定資產,.00,.00,.00,.00,.00二無形資產及其它資產,,.,,.,,.,,.,,.土地使用權,0.00,0.00,0.00,0.00,0.00長期待攤費用0,.0,.0,.0,.0,.三合計,0,.,,.,,.,,.,,.十一未來年度營運資金追加額的預測當年追加營運資金=當年末營運資金-上年末營運資金營運資本=流動資產-不含有息負債的流動負債通過與向企業的財務經理進行訪談,預測期營運資金中流動資產由貨幣資金應收票據應收賬款預付賬款其他應收款存貨等個科目構成;流動負債由應付票據應付賬款預收款項其他應付款等個科目構成,主要科目未來年度的預測如下應收賬款預收賬款是企業銷售產品應收的銷售款。根據0年度占主營業務業收入的比例,在主營業務收入的預測基礎上進行預測。貨幣資金根據0年度占主營業務收入的比例進行預測。沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明應付賬款預付賬款等是公司經營過程中應付的款項。根據0年度占營業成本的比例,在營業成本的預測基礎上進行預測。其他應收款主要為投標保證金等,與主營業務收入相關,本次根據0年度占主營業務收入的比例預測。其他應付款主要為社保職工備用金等,根據一定的年增長比例進行預測。應交稅費根據每月末或每季末應交的各項稅金進行預測。應付職工薪酬主要為職工工資,經了解,長峰電纜每月僅給職工發放基本生活費,其余工資在每年春節前全部發放,因此年末余額較大,本次結合實際情況,按年工資增長率預測。具體預測數據詳見營運資金預測表。十二未來年度企業自由現金流的預測根據上述各項預測,則未來各年度權益自由現金流量預測如下單位萬元預測年期0年度0年度0年度0年度00年度穩定增長年項目度營業收入0,.,.,.,0.0,0.0營業成本,.,.,0.0,.0,.0營業稅金及附加..00...銷售費用,.0,.,0.,00.,00.管理費用,.,.,.,0.,0.財務費用,.,.,.,0.0,0.0資產減值損失0.000.000.000.000.00營業利潤,.0,.,.,0.,0.營業外收支凈額-.00-.00-.00-.00-.00利潤總額,0.0,.,.,.,.所得稅費用..0...凈利潤,0.,.,0.0,.,.,.加回折舊,0.,0.,0.,0.,0.,0.攤銷0.0.0.0.0.0.利息費用,.,.,.0,0.0,0.0,0.0扣減資本性支出,0......營運資金追加額,.,.0,0.,.-.企業自由現金流量,.0,.,.,.,0.,0.沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明九折現率的確定為確定合適的折現率,通常會考慮市場現有的同行業報酬率,然后用相關的企業和產品的風險與經營狀況同市場及該行業互相比較,從而得出目標企業的加權平均資本成本。本次評估我們采用國際上通用的加權平均資本成本模型WACC來估算。WACC=Ke×E/V+Kd×-T×D/V式中Ke為權益資本成本;Kd為債務資本成本;E權益的市場價值;D付息債務的市值T企業的所得稅率V被評估企業的總市值確定目標企業的資本結構本次評估我們以目標對比公司的權益和債務的比率來確定其資本結構。公司名稱股票代碼主營收入類型債權比例[D/權益價值比例D+E][E/D+E]太陽電纜0000.SZ輸電設備通信線纜0.0.0漢纜股份00.SZ輸電設備通信線纜0.00.遠程電纜00.SZ輸電設備0.00.明星電纜0.SH輸電設備通信線纜0.000.0南洋股份00.SZ輸電設備0.0.寶勝股份00.SH輸電設備0.00.對比公司平均值0.00.被評估單位D/E=0.0/0.=0.權益資本成本Ke的確定在確定可比企業權益資本的報酬率時,本次評估采用資本資產定價模型CAPM。資本資產定價模型中收益的收益率等于無風險收益率加市場風險收益率乘以企業的系統風險系數beta,計算公式為Ke=Rf+β×RPm+Rc其中Rf=無風險收益率;β=企業風險系數;RPm=市場風險溢價;Rc=企業特定風險調整系數。沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明運用資本資產定價模型主要是確定無風險收益率系統風險系數和市場風險溢價。無風險收益率Rf的確定無風險報酬率是對資金時間價值的補償,這種補償分兩個方面,一方面是在無通貨膨脹無風險情況下的平均利潤率,是轉讓資金使用權的報酬;另一方面是通貨膨脹附加率,是對因通貨膨脹造成購買力下降的補償。由于現實中無法將這兩種補償分開,它們共同構成無風險利率。本次評估在上交所選擇從評估基準日到國債到期日剩余期限超過0年期的國債,并計算其到期收益率,取所選定的國債到期收益率的平均值作為無風險收益,本次無風險報酬率Rf取.%。詳見下表剩余期限年收盤到期收益率序號證券代碼證券簡稱[日期]0--[日期]0--[單位]年[計算方法]央行規則000.SH0國債0..00.SH0國債..0.SH0國債..00.SH0國債0..00.SH0國債0..000.SH0國債0..000.SH0國債..00X.SH國債0續發..00.SH國債0..000.SH國債0..00.SH國債.0.00.SH國債0.0.0.SH國債..00.SH國債0..0.SH國債..00.SH國債0..0.SH國債..000.SH0國債0..00.SH0國債0..000.SH0國債0..000.SH0國債0..00.SH0國債..000.SH0國債0..000.SH0國債..0沃克森北京國際資產評估有限公司0江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明00.SH0國債..00.SH0國債..000.SH0國債0..00.SH國債0.0.00X.SH國債續發..00.SH國債..0.SH國債..00.SH國債..0.SH國債.0.0.SH國債..0.SH國債..0.SH國債..0.SH國債..0.SH國債.0.00.SH0國債0..000.SH0國債..000.SH0國債..0.SH國債.0.0.SH國債.0.00.SH國債0..00.SH國債0..00.SH國債0..0.SH國債..000.SH國債0.0.0.SH國債..000.SH國債0..0.SH國債..合計數.0算術平均數.%數據來源Wind資訊企業系統風險系數β選取家與企業生產經營類似的上市公司進行調整確定Beta系數,參照WIND資訊計算過程如下表公司名稱股票代碼主營收入類型有財務杠桿的貝塔βL太陽電纜0000.SZ輸電設備通信線纜.0漢纜股份00.SZ輸電設備通信線纜0.0沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明遠程電纜00.SZ輸電設備.00明星電纜0.SH輸電設備通信線纜0.南洋股份00.SZ輸電設備0.寶勝股份00.SH輸電設備0.對比公司平均值0.0βL取平均值為0.0。數據來源Wind資訊考慮被評估企業存在有息負債情況,被評估企業有財務杠桿的β值計算如下計算公式如下βU=+-T×D/E×βL公式中βL有財務杠桿的Beta;D/E根據公布的被評估單位債務與股權比率;βU無財務杠桿的Beta;T所得稅率;經過計算,0年月企業的βU為βU=+-T×D/E×βL=+-%×0.×0=0.市場風險溢價Rpm的確定市場風險溢價是預期市場證券組合收益率與無風險利率之間的差額。市場風險溢價的確定既可以依靠歷史數據,又可以基于事前估算。具體分析國內A股市場的風險溢價,年后國內股市規模才擴大,上證指數測算年至00年的市場風險溢價約為.%,年至00年的市場風險溢價約為.%,年至00年的市場風險溢價約為.%。由于00年至00年股市下跌較大,00年至00年股市上漲又較大,00年又大幅下跌,至0年,股市一直處于低位運行。經過幾年的低迷,0年開始股市又開始了新一輪上漲,但是波動較大。由于A股市場波動幅度較大,相應各期間國內A股市場的風險溢價變動幅度也較大。直接通過歷史數據得出的股權風險溢價不再具有可信度。對于市場風險溢價,參考行業慣例,選用紐約大學經濟學家AswathDamadoran發布的比率。該比率最近一次更新是在0年月,他把中國的市場風險溢價定為.%。沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明企業特定風險調整系數Rc的確定企業主要風險來之于三方面,是全球經濟的下行,國際經濟動蕩,發達國家經濟增速放緩或出現負增長,市場風險較大;第二是電纜行業屬于典型的資金密集型行業,行業準入門檻較低,規模以上的企業卻很少,造成行業產能嚴重過剩,但電纜行業的質量卻不盡如人意,中小型電纜行業市場發展存在較大的不確定性;第三是國家信貸政策收緊,企業存在較大財務風險,故取企業特定風險調整系數Rc為%。權益資本成本Ke的確定Ke=Rf+βURmp+Rc=.%+0.×.%+%=.%加權平均資本成本WACC的確定資本結構取被評估單位債務資本結構確定為0.,債務資本成本按照企業平均利率確定。所得稅率根據企業實際所得稅率確定。WACC=Ke×E/V+Kd×-T×D/V=.%×0.+0.0%×-%×0.0=.%十股權價值的確定一營業性資產價值的確定將收益期內各年的企業自由現金流按加權資本成本折到0年月日現值,從而得出企業經營性資產的價值。計算結果詳見下表單位萬元預測年期項目0年0年度0年度0年度0年度穩定增長度年度權益自由現金流量,.0,.,.,.,0.,0.折現率WACC0.0.0.0.0.0.折現年限0.0.0.0.0.0折現系數0.0.0.0.0..企業自由現金流現值,00.0,.,.,.,.,.0企業自由現金流現值和,.二溢余資產負債價值的確定沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明溢余資產負債是指與企業收益無直接關系的超過企業經營所需的多余資產和負債。其他應收款中的關聯方土地轉讓款待抵扣稅金等界定為溢余資產,原因為關聯方土地轉讓款與企業主營業務無關;待抵扣稅金租金等界定為溢余資產的原因為預測未來年度稅金時未考慮該部分待抵扣稅金及本次將投資性房地產界定為溢余資產,故將與投資性房地產相關的租金同時界定為溢余資產。賬面價值為,0,0.0元,評估值為,,.元。具體見下表金額單位人民幣元欠款單位人名稱業務內容發生日期賬面價值評估價值江蘇上鴻潤合金復合材料有限公司租金0年月,,0.,,0.陸亞軍0年月,,.,,.陸泉林0年月,00,000.00,00,000.00江蘇新勝佰太陽能科技有限公司租金0年月0,.00,.0無錫愛內特生物科技有限公司租金0年月,,.,,.江蘇艾立可電子科技有限公司租金0年月,0.,0.預交稅金預交稅金0年0月,.,.待抵扣稅金待抵扣稅金0年0月0,0.0,0.江蘇基元生物醫藥科技有限公司土地轉讓款0年月,00,000.00,0,000.00合計,0,0.0,,.投資性房地產投資性房地產賬面值為,,.元,評估值為,0,0.00元。考慮到投資性房地產與企業的主營業務不相關且未預測租金收入,故本次將其界定為溢余資產。具體見下表金額單位人民幣元建成建筑面積賬面價值評估價值房屋名稱年月m原值凈值原值凈值車間連鑄連軋00年月,.,0,00.00,0,.0,0,00.00,,0.00新勝佰車間南廠區00年月,.,0,00.00,,0.0,,00.00,,0.00生物科技園#車間0年月,.,,00.00,0,.0,,00.000,,0.00生物科技園#車間0年月,.,,00.00,0,.0,,00.000,,0.00合計,0,00.00,,.,,000.00,0,0.00沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明房屋建筑物中的辦公樓小別墅注該小別墅由股東使用及招待客戶用不直接參與生產經營活動,此處界定為溢余資產;生物醫藥車間及實驗樓目前閑置,本次界定為溢余資產,賬面價值共計為,,.元,評估價值為,,0.00元。具體見下表權證編號建筑物名稱建成建筑面積賬面價值評估價值年月m原值凈值原值凈值宜房權證官林字辦公樓00年月,.,,.0,0.,0,00.00,,0.00第0000號小別墅宜房權證官林字生物醫藥車間0年月,.,0,.0,,0.,,00.00,0,0.00第00000號及實驗樓合計0,.,,.,,.,,00.00,,0.00在建工程在建工程中的生物科技園辦公樓及主放線架,由于被評估單位目前無利用計劃,故本次未考慮其未來可能帶來的收益,將其界定為溢余資產。賬面值合計為,,.元,評估值為,,.元。遞延所得稅資產賬面值,,.元,評估值為,,.元。主要為調整以前年度及本期壞賬準備和累計折舊產生的時間性差異對預期所得稅費用的影響金額,本次界定為溢余資產。其他非流動資產其他非流動資產賬面值為,,00.元,評估值為,,00.元。為預付的設備款及工程款,本次未考慮其未來可能帶來的收益,故將其界定為溢余資產。應付利息賬面值0,.0元,評估值為0,.0元。本次將其全部界定為溢余負債。其他應付款中的部分往來款界定為溢余負債,賬面價值合計為,,.00元,評估值為,,.00元。評估值為具體明細如下戶名結算對象業務發生日期賬面價值評估價值內容宜興市中躍物資經營有限公司往來0年月,000,000.00,000,000.00宜興市中資物資經營有限公司往來0年月,000,000.00,000,000.00宜興市官林經濟發展總公司往來0年月00,000.0000,000.00宜興市官林生物科技發展有限公司往來0年月0,000.000,000.00宜興市官林鎮財政所土地出讓金專戶往來0年月00,000.0000,000.00江蘇長峰電纜有限公司工會委員會往來0年月,.00,.00宜興市官林鎮東堯村村民委員會往來0年月,0.00,0.00沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明合計,,.00,,.00企業溢余資產合計為,,.元,溢余負債合計為,,.0元。三付息債務價值的確定付息債務主要指的短期。付息債務合計為,00,000.00元。四企業股東全部權益價值的確定經實施上述評估過程和方法后,在評估基準日0年月日,本次委估的企業股東全部權益價值結果如下企業股東全部權益價值=營業性資產價值+溢余資產-溢余負債-付息債務=,.+,.-,.-,0.00=,.萬元沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明第七部分評估結論及其分析一評估結論此次評估主要采用資產基礎法及收益法。在企業持續經營前提下得出如下評估結論一資產基礎法評估結論在評估基準日0年月日資產總額賬面值,.萬元,評估后的資產總額為,0.萬元,評估增值,.萬元,增值率.%;負債總額賬面值0,.萬元,評估值0,.萬元,評估值與賬面值無差異;凈資產賬面值,.0萬元,評估值,.萬元,評估增值,.萬元,增值率.0%。資產評估結果匯總表評估基準日0年月日被評估單位江蘇長峰電纜有限公司金額單位人民幣萬元項目賬面價值評估價值增減值增值率%ABC=B-AD=C/A×00流動資產0,.0,.,..非流動資產0,.,.,..其中長期股權投資投資性房地產,.,.0,..0固定資產,.,0.,..在建工程...0.無形資產,00.,.0,..長期待攤費用..--遞延所得稅資產..--其他非流動資產0,.0,.0--資產總計,.,0.,..流動負債0,.0,.--非流動負債----負債總計0,.0,.--凈資產,.0,.,..0沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明二收益法評估結論在評估基準日0年月日,在企業持續經營及本報告所列假設和限定條件下,采用收益法評估后的股東全部權益價值為,.萬元,評估增值,.萬元,增值率.%。三兩種評估結果的差異資產基礎法與收益法評估結論差異額為.0萬元,差異率為.%,差異的主要原因兩種評估方法考慮的角度不同,資產基礎法評估是以江蘇長峰電纜有限公司資產負債表為基礎,從資產重置的角度間接地評價資產的公平市場價值,收益法則是從決定資產現行公平市場價值的基本依據—從資產的預期獲利能力的角度評價資產,可以體現江蘇長峰電纜有限公司存在的無形資產價值。四評估結果的選取考慮到本次評估對象江蘇長峰電纜有限公司貨款回籠慢銀行票據貼現等利息負擔重等不利因素的影響,從而使得收益法的預測存在較大的不確定性。同時考慮到電纜行業屬于傳統制造業,無形資產或隱性因素對企業價值影響相對較小,且本次資產基礎法的評估中單獨評估了企業存在的無形資產,因此,資產基礎法在一定程度上避免了企業未來收益不確定性對收益法估值合理性的影響,故本次評估采用資產基礎法的評估結論。采用資產基礎法對江蘇長峰電纜有限公司的股東全部權益價值的評估值為,.萬元,評估增值,.萬元,增值率.0%。二評估增減值原因分析一流動資產增值原因分析流動資產的增值由存貨增值引起,存貨增值的原因為產成品及發出商品的賬面值為成本價,評估值是按照市場價值扣除相應稅費確定,評估值中包含了合理的利潤,故造成評估增值。二投資性房地產評估增值原因分析投資性房地產評估原值增值主要有兩方面原因一方面是由于建筑人工費上漲所形成,另一方面是由于賬面值中未包含前期費和資金成本,本次評估按照客觀發生費用考慮了前期費用和資金成本,故形成評估增值。評估凈值增值也是由于兩方面的原因一方面是由于評估原值的增值造成了評估凈值的增值;另一方面是由于房屋建筑物的企業計提會計折舊年限短于評估所用經濟使用年限所形成。沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明三房屋建構筑物增減值原因分析評估原值增值原因其一為建筑人工費上漲;其二為賬面值未包含前期費和資金成本,本次評估按照客觀發生費用考慮了前期費用和資金成本;其三為構筑物中的零星工程基礎等含在對應房屋建筑物中評估,以上原因造成房產評估原值增加。評估凈值增值是由于評估原值增值和企業計提折舊年限短于評估所用經濟耐用年限所致。構筑物原值減值是由于部分構筑物資產合并在房屋建筑物中評估,而構筑物中未評造成;凈值減值原因其一為原值減值造成,其二為部分構筑物建成時間早于企業計提折舊時間也形成評估凈值減值。由于增值大于減值,最終形成房屋建筑物增值。四機器設備增減值原因分析機器設備增減值原因分析機器設備原值減值的原因為,近幾年電纜生產設備市場價格有所下降;第二,00年月日以前入賬的設備賬面原值中含增值稅,而設備重置價值中不含增值稅;第三,機器設備賬面價值中未包含前期費用資金成本,而本次評估中重置全價中包含了該部分費用。前兩種原因造成機器設備評估原值減值,第三種原因造成評估有所增值。由于上述評估減值大于評估增值,故造成機器設備最終評估原值減值。機器設備凈值增值是由企業采用的折舊年限較評估時采用的經濟耐用年限短所致。電子設備減值原因分析電子產品原值減值主要是因為電子市場科技技術進步較快,引起設備價格減幅較大;凈值增值的原因是企業采用的折舊年限較評估時采用的經濟耐用年限短所致。車輛增減值原因分析車輛評估原值減值的原因有兩方面0年月日之前購置的車輛賬面值中含增值稅,而評估時不考慮增值稅;企業購置車輛的價格較評估基準日市場價格有所下降。車輛評估凈值增值是由企業計提折舊年限較評估時使用的經濟耐用年限短所致。五在建工程增值原因分析在建工程增值的主要原因為賬面值中不包含資金成本,本次評估按項目建設投資合理支出考慮了資金成本,從而造成評估增值。沃克森北京國際資產評估有限公司江蘇中超控股股份有限公司擬非公開發行股票募集配套資金收購江蘇長峰電纜有限公司股權項目·資產評估說明六土地使用權評估增值原因分析土地使用權評估增值原因為,企業取得土地較早,近幾年當地經濟發展較快,促使地價增長,從而引起地價增值;第二,江蘇長峰電纜有限公司的無形資產-土地土地使用權證號分別為宜國用00字第000號宜國用00字第000號宜國用0第00號宜國用00第00號宜國用0第000號,因受到宜興市人民政府政策優惠與扶持,土地出讓金予以較大金額減免,賬面值較低,故形成評估增值。七其他無形資產評估增值原因分析其他無形資產評估增值原因為該部分無形資產----專利權及商標屬于賬面未記錄的無形資產,無賬面值,本次評估是根據專利權對企業未來貢獻的收益折現值確定評估值,故形成增值。三股東部分權益價值的溢價或者折價的考慮本次評估結論為股東全部權益,不涉及少數股權折價,也未考慮流動性折扣對股權價值的影響,提請報告使用者注意該事項對評估結論的影響。沃克森北京國際資產評估有限公司0關注同花順財經ths,獲取更多機會。

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